Geizhals Willhaben zoomsquare

Die Im­mo­bi­li­en­prei­se in Chi­na sind im No­vem­ber so stark in die Höhe ge­schnellt wie seit lan­gem nicht mehr. Bin­nen Jah­res­frist ver­teu­er­ten sich Häuser und Woh­nun­gen in den 70 größten Städten... des Lan­des um 9,9 Pro­zent. Das ist der stärks­te An­stieg seit Be­ginn der Be­rech­nun­gen 2011.

Al­ler­dings meh­ren sich die An­zei­chen, dass die Bemühun­gen der Re­gie­rung in Pe­king Früchte tra­gen, den Preis­an­stieg zu dros­seln. Bin­nen Mo­nats­frist fiel der An­stieg mit 0,5 Pro­zent so nied­rig aus wie seit Jah­res­an­fang nicht mehr. Die Führung in Pe­king hat zu­letzt etwa die Re­geln für die Ver­ga­be von Hy­po­the­ken­kre­di­ten ver­schärft und zusätz­li­ches Bau­land aus­ge­wie­sen. Zu­dem wur­den die Steu­ern für Käufer von Zweit­woh­nun­gen erhöht.

Der Staat re­agiert da­mit dar­auf, dass sich vie­le Chi­ne­sen kei­ne Woh­nung mehr in den Großstädten leis­ten können, teil­wei­se wer­den des­we­gen so­gar schon so­zia­le Un­ru­hen befürch­tet. Den­noch steht sie vor ei­nem Di­lem­ma: Bremst sie den Im­mo­bi­li­-en­markt zu stark, dann bricht ein wich­ti­ger Kon­junk­tur­trei­ber weg. Das Wachs­tum dürfte in der welt­weit zweit­größten Volks­wirt­schaft in die­sem Jahr mit 7,5 Pro­zent so ge­ring aus­fal­len wie seit der Asi­en-Kri­se in den 1990er-Jah­ren nicht mehr.

Wenn die Span­nung am Höhe­punkt ist und die vir­tu­el­le Wahl­ka­bi­ne sich großen An­drangs er­freut, dann sind wohl die letz­ten Stun­den zum Vo­ten an­ge­bro­chen. ...

Denn nur noch heu­te können die Wähler des Cäsar® ih­ren persönli­chen Fa­vo­ri­ten in den Ka­te­go­ri­en: Bauträge­rIn, Dienst­leis­te­rIn, Real Es­tate Ser­vices, Im­mo­bi­li­en­ma­na­ge­rIn, Mak­le­rIn und Small Diamonds wäh­len. Ab Frei­tag wird die Fach­ju­ry das Ru­der über­neh­men und die Ge­win­ner küren, so dass am 24. April 2014 bei der ex­klu­si­ven Gala im Pa­lais Fers­tel je­der sei­nen ver­dien­ten Preis ent­ge­gen neh­men kann. Mehr über den Preis und die Gala er­fah­ren Sie hier: www.immoaward.at

Von der sich ak­tu­ell eher ab­schwächen­den Nach­fra­ge nach Büroflächen sei­tens der Mie­ter las­sen sich die In­ves­to­ren sicht­lich nicht ab­schre­cken. Mit ei­nem In­vest­ment­um­satz von 4,74 Mrd. Euro konn­te der Münch­ner Markt das be­reits sehr gute Vor­jah­res­er­geb­nis noch ein­mal um knapp 31 Pro­zent über­tref­fen und er­reich­te fast den Wert des Jah­res 2006. Gleich­zei­tig wur­de der zehnjähri­ge Durch­schnitts­um­satz um stol­ze 58 Pro­zent ge­toppt.

Die star­ke Nach­fra­ge nach Core-Ob-­jek­ten und der da­mit ein­her­ge­hen­de Wett­be­werb ha­ben die Spit­zen­ren­di­te für Büro­ob­jek­te im letz­ten Quar­tal 2013 noch ein­mal um 20 Ba­sis­punk­te auf 4,40 Pro­zent sin­ken las­sen. Ge­genüber dem ab­so­lu­ten Tief­stand Mit­te 2007 ent­spricht dies aber im­mer noch ei­nem Ab­stand von 40 Ba­sis­punk­ten. Im bun­des­wei­ten Ver­gleich bleibt München auch wei­ter­hin der teu­ers­te deut­sche Stand­ort, was als In­diz für das große In­ter­esse der An­le­ger und die Aus­nah­me­stel­lung der baye­ri­schen Lan­des­haupt­stadt an­zu­se­hen ist.

Ähn­lich wie im Büro­be­reich hat auch die Spit­zen­ren­di­te für Pre­mi­um-Geschäftshäuser in den meist fre­quen­tier­ten Ein­kaufs­straßen noch ein­mal deut­lich auf jetzt 3,75 Pro­zent nach­ge­ge­ben. Auch in die­sem Markt­seg­ment führt München die Rang­lis­te der teu­ers­ten deut­schen Stand­or­te an. Noch un­verändert zei­gen sich da­ge­gen die Top-Ren­di­ten für Lo­gis­tik­ob­jek­te, die wei­ter­hin bei 6,60 Pro­zent lie­gen.

Das er­gibt der In­vest­ment­markt-Re­port 2014, den BNP Pa­ri­bas Real Es­tate (BN­PP­RE) Mit­te Fe­bru­ar veröffent­li­chen wird.

Die Abkühlung auf dem Schwei­zer Im­mo­bi­li­en­markt wird laut der Großbank UBS vorläufig nicht in eine Kri­se um­sch­la­gen. Die­ses Jahr dürf­ten die Prei­se wei­ter stei­gen, mit­tel­fris­tig er­schei­ne... eine größere schweiz­wei­te Preis­kor­rek­tur - sprich ein Ein­bruch der Im­mo­bi­li­en­prei­se - zu­neh­mend un­wahr­schein­lich.

Ob die mo­men­ta­ne leich­te Markt­be­ru­hi­gung ab 2015 in eine Kor­rek­tur­pha­se über­ge­he, wer­de aber durch po­li­ti­sche Ent­schei­dun­gen zur Ein­wan­de­rung, die Zins­ent­wick­lung so­wie eine allfälli­ge Ver­schärfung der Kre­dit­ver­ga­be­re­gu­la­ti­on be­stimmt, teilt die UBS mit.

Soll­te die Volks­in­itia­ti­ve "Ge­gen Mas­sen­ein­wan­de­rung" am 9. Fe­bru­ar an­ge­nom­men wer­den, könn­ten bei an­hal­ten­dem Bau­boom zwar die Prei­se un­ter Druck gera­ten, ein dras­ti­scher Preis­zer­fall sei je­doch nur bei ei­ner Net­to­ab­wan­de­rung zu er­war­ten, was für die UBS un­wahr­schein­lich ist. Ge­ne­rell führe ein An­stieg der Bevölke­rung oder der Ein­kom­men in der lan­gen Frist nicht zu höhe­ren Im­mo­bi­li­en­prei­sen. Die heu­ti­gen Bau­zo­nen reich­ten für 10 Mil­lio­nen Ein­woh­ner aus.

Für 2014 pro­gnos­ti­ziert die UBS ein Preis­wachs­tum von 2 Pro­zent bei Ein­fa­mi­li­enhäusern und Ei­gen­tums­woh­nun­gen. Aber: Ge­rade in den teu­ers­ten Ge­mein­den und den Lu­xus­ob­jek­ten blie­ben die Prei­se un­ter Druck.

Die­ter Kor­nek hat seit kur­zem die Po­si­ti­on des Ma­na­ging Di­rec­tor of De­ve­lop­ment inne und ver­ant­wor­tet seit dem die Ex­pan­si­ons-Stra­te­gie der FMTG – Fal­ken­stei­ner Mi­chae­ler Tou­rism... Group AG. Der Wachs­tums­schwer­punkt der Grup­pe zielt geo­gra­phisch in die Rich­tung neu­er Märkte wie Deutsch­land, Ita­li­en und Schweiz. Auch der Aus­bau der Markt­po­si­ti­on in den bis­he­ri­gen Zielmärk­ten zählt zu Die­ter Kor­neks Auf­ga­ben.

Nach sei­nem Ab­schluss des Stu­di­ums der Be­triebs­wirt­schafts­leh­re an der Jus­tus-Lie­big Uni­ver­sität in Gies­sen sam­mel­te der gebürti­ge Deut­sche un­ter­schied­lichs­te be­ruf­li­che Er­fah­run­gen, be­vor er ab 1995 bei Ac­cor Ho­tel­le­rie Deutsch­land in München als Lei­ter der Ent­wick­lung mehr als 50 Pro­jek­te be­treu­te. Da­nach war er für Mo­tel One un­ter ande­rem als Di­rek­tor Ent­wick­lung in Deutsch­land und Eu­ro­pa tätig.

Vor sei­nem Wech­sel zu der FMTG war Die­ter Kor­nek zu­letzt bei der TUI AG Ho­tels & Re­sorts Han­no­ver als De­ve­lop­ment Ma­na­ger für die Ent­wick­lung in­ter­na­tio­na­ler Ho­tel­pro­jek­te für die ver­schie­den Mar­ken des Kon­zerns zuständig.

Maro­de Paläste und schmel­zen­de fi­nan­ziel­le Re­ser­ven: Die his­to­ri­schen Gebäude und der Haus­halt von Queen Eliz­a­beth II. wer­den nicht op­ti­mal geführt.

Seit 2007-2008 sind die Aus­ga­ben tatsächlich nur um fünf Pro­zent ge­senkt wor­den - das reicht nicht aus. Denn die Re­ser­ven sind auf eine Mil­li­on Pfund (1,2 Mil­lio­nen Euro) zu­sam­men­ge­schmol­zen. Im Haus­halts­jahr 2012-2013 war das Bud­get mit 2,3 Mil­lio­nen Pfund in den ro­ten Zah­len. Die Königs­scha­tul­le be­rei­tet den Par­la-­men­ta­ri­ern umso mehr Sor­gen, als man­che Im­mo­bi­lie der Queen baufällig ist.

Das Vic­to­ria und Al­bert Mau­so­le­um in Lon­don war­tet seit 18 Jah­ren auf die not­wen­di­gen Re­pa­ra­tur­ar­bei­ten, heißt es im Be­richt. Im Dach der Gemälde­ga­le­rie des Bucking­ham Pa­las­tes klaff­ten Löcher. Auch ins Schloss Wind­sor reg­net es hin­ein.

Eine Pa­last­spre­che­rin schil­dert die Lage weit we­ni­ger dra­ma­tisch.