Hotels kein sicherer Investhafen

Nach An­ga­ben des Im­mo­bi­li­en­be­ra­tungs­un­ter­neh­mens Col­liers In­ter­na­tio­nal sind die Spit­zen­mie­ten bei In­dus­trie- und Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en 2013 in Lon­don um mehr als 20 Pro­zent... ge­stie­gen, der größte An­stieg in Eu­ro­pa.

In Lon­don He­a­throw wur­de ein Miet­wachs­tum von 20,8Pro­zent im Ver­gleich zum Vor­jahr er­zielt. Ven­lo in den Nie­der­lan­den mel­de­te mit 19,9 Pro­zent den zweithöchs­ten Miet­an­stieg in Eu­ro­pa, gefolgt von Minsk in Weißruss­land mit 14,3 Pro­zent.

Zu­dem ha­ben sich die west­eu­ropäischen Märkte Man­ches­ter, Dub­lin, Ber­lin und Stutt­gart po­si­tiv ent­wi­ckelt. In den Be­ne­lux-Ländern ver­zeich­ne­ten Brüssel und die führen­den nie­derländi­schen Lo­gis­tik­zen­tren Ams­ter­dam und Rot­ter­dam ein Miet­wachs­tum. In die­ser Re­gi­on hat der Man­gel an qua­li­ta­tiv hoch­wer­ti­gen An­ge­bo­ten Druck auf die Mie­ten aus­geübt. Den größten Rück­gang der Spit­zen­mie­te für Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en ver­zeich­ne­te 2013 Pa­ris, wo sie um 13 Pro­zent sank. In Bu­ka­rest und Bu­da­pest fie­len die Mie­ten um je 12,5 Pro­zent. Auch in Ma­drid und Lis­sa­bon wur­den in der ers­ten Jah­reshälfte Rückgänge ver­zeich­net. Der Nut­zer­markt in Südeu­ro­pa ist wei­ter­hin schwerfällig, ähn­lich den größten ost­eu­ropäischen Märk­ten, die eben­falls Rückgänge auf­wie­sen. Eine Aus­nah­me bil­de­te Mos­kau, wo eine star­ke Nach­fra­ge mit ei­ner ex­trem nied­ri­gen Leer­stands­quo­te ein­her­ging. Dem­ent­spre­chend stie­gen die Mie­ten dort wei­ter.

„fa­brum esse suae quem­que for­t­u­nae“ – je­der ist sei­nes Glückes Schmied, die­se Wor­te wa­ren schon 300 Jah­re vor Chris­tus be­kannt und sind auch heu­te noch ak­tu­ell.

Denn je­der Cäsar-No­mi­nier­te... weiß: das Glück al­lein wird nicht zum Er­folg rei­chen, es zählt al­lein die persönli­che Leis­tung, die die rie­si­ge Jury über­zeu­gen muss da­mit man den be­gehr­ten Im­mo­bi­li­ena­ward, der auch heu­er wie­der von im­m­Qu in Ko­ope­ra­ti­on mit ep­me­dia ver­lie­hen wird, in Händen hal­ten darf. Über 10.000 Stim­men wur­den bis­her ab­ge­ge­ben. Und in den letz­ten 3 Ta­gen wer­den es noch mehr wer­den, für Span­nung ist also ge­sorgt und es wird wei­ter­hin fleißig ge­vo­tet, denn bis in­klu­si­ve Don­ners­tag kann hier noch gewählt wer­den.

Für Un­terstützer des Cäsar 2013 gibt es Ein­la­dun­gen für die ex­klu­si­ve Gala am 24. April im Pa­lais Fers­tel. In­for­ma­tio­nen über die Wahl und wie man sich als Un­terstützer die­ses Prei­ses ein­bringt, kann man hier nach­le­sen: www.immoaward.at.

Mit ei­nem Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men von knapp 100 Mil­lio­nen Euro und zwei neu ak­qui­rier­ten Märk­ten in Un­garn und der Slo­wa­kei fällt die Bi­lanz von Ar­nold Im­mo­bi­li­en für das Vor­jahr sehr... po­si­tiv aus. Mar­kus Ar­nold, Grün­der und Ei­gentümer von Ar­nold Im­mo­bi­li­en, peilt auch für 2014 zu­min­dest gleich­blei­ben­de Ver­kaufs­zah­len an. Von der geänder­ten Wie­ner Bau­ord­nung pro­fi­tie­ren sol­len laut Ar­nold Im­mo­bi­li­en zwei Drit­tel der rund 15.000 Wie­ner Zinshäuser.

Zu­dem ge­lan­gen je­des Jahr auf­grund von Ver­er­bung oder geänder­ten fi­nan­ziel­len In­ter­es­sen je­des Jahr cir­ca 400 bis 500 Lie­gen­schaf­ten im Vo­lu­men von rund 1 Mil­li­ar­de Euro auf den Markt. Al­ler­dings sieht Ar­nold ein Ende des „Gold­gräber­booms“: Von stark über­zo­ge­nen Prei­sen für Lie­gen­schaf­ten in Rand­ge­bie­ten würde man sich wie­der ver­ab­schie­den müs­sen.

Noch vor der Som­mer­pau­se soll die neue Wie­ner Bau­ord­nung in Kraft tre­ten, die ne­ben neu­en Re­ge­lun­gen für Bal­kon­bau­ten vor al­lem Er­leich­te­run­gen für den Dach­ge­schoßaus­bau brin­gen soll. Be­dingt durch stren­ge Re­ge­lun­gen be­tref­fend Erd­be­ben­si­cher­heit von Gebäuden wa­ren in den ver­gan­ge­nen Jah­ren Aus­bau­ar­bei­ten un­term Dach schwie­rig zu rea­li­sie­ren.) Laut der neu­en Wie­ner Bau­ord­nung gel­ten Dach­ge­schoßaus­bau­ten für Wohn­zwe­cke nicht mehr als Zu­bau, son­dern als „Ände­rung von Bau­wer­ken“. Vor­aus­set­zung: Die Wohn­raum­be­schaf­fung darf le­dig­lich durch „Auf­klap­pung“ des be­ste­hen­den Da­ches um 45 Grad er­fol­gen. So kann bei­spiels­wei­se eine bes­ser nutz­ba­re Wohnfläche durch mehr Raumhöhe er­zielt wer­den. So­gar der Aus­bau ei­nes Stocks ist durch die Erhöhung der Dach­n­ei­gung möglich.

Das In­vest­ment­jahr 2013 mar­kier­te mit ei­nem Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men von 30,87 Mil­li­ar­den Euro in Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en nicht nur den bes­ten Um­satz der letz­ten sechs Jah­re, son­dern stell­te... auch ei­nen neu­en Re­kord be­zo­gen auf das in­ves­tier­te Ei­gen­ka­pi­tal auf. Nach Be­rech­nun­gen von BNP Pa­ri­bas Real Es­tate (BN­PP­RE) wur­de von den An­le­gern mit gut 19 Mil­li­ar­den Euro so viel Ei­gen­ka­pi­tal in deut­sche Im­mo­bi­li­en in­ves­tiert, wie nie zu­vor in den letz­ten zehn Jah­ren. Seit­dem ana­ly­siert BNP Pa­ri­bas Real Es­tate be­reits die Fi­nan­zie­rungs­si­tua­ti­on.

Im Boom­jahr 2007 lag die­ser Wert bei ei­nem In­vest­ment­um­satz von über 59 Mil­li­ar­den Euro da­ge­gen le­dig­lich bei gut 16,5 Mil­li­ar­den Euro. Ein In­diz hierfür ist auch, dass der Preis­an­stieg sich er­heb­lich stärker im Core-Seg­ment voll­zo­gen hat als im Be­reich von va­lue-add und op­por­tu­nis­ti­schen Pro­duk­ten. Der Ren­di­te­ab­stand zwi­schen die­sen un­ter­schied­li­chen Markt­seg­men­ten ist er­heb­lich größer als in den Vor-­kri­sen­jah­ren. Hoch­wer­ti­ge Ob­jek­te in Top-La­gen mit markt- und ob­jekt­ge­rech­ter Ver­mie­tungs­si­tua­ti­on wer­den von den An­le­gern zu Recht als Qua­litäts­merk­mal für ein lang­fris­tig wert­hal­ti­ges In­vest­ment her­an­ge­zo­gen.

Bei va­lue-add und op­por­tu­nis­ti­schen Pro­duk­ten, die nicht zu­letzt auf­grund der Knapp­heit von Core-Ob­jek­ten ak­tu­ell wie­der auf et­was stärke­res In­ter­esse der In­ves­to­ren tref­fen, konn­te da­ge­gen nur ein sehr mo­dera­ter Preis­an­stieg be­obach­tet wer­den. Die Up­s­i­de-Po­ten­zia­le, die in vie­len Fäl­len ohne Fra­ge vor­han­den sind, wer­den vor dem Hin­ter­grund der Er­fah­run­gen aus der Fi­nanz­kri­se von den An­le­gern heu­te be­hut­sa­mer kal­ku­liert, was sich in kon­ser­va­ti­ve­ren Kauf­prei­sen aus­drückt als etwa 2006 und 2007.

An­dre­as Kun­ze ist neu­er Head of In­vest­ment Re­si­den­ti­al bei Col­liers In­ter­na­tio­nal Ber­lin. Zu­sam­men mit sei­nen Team­mit­glie­dern, Ma­ria Jan­sen und Jens-Ma­thi­as Roth, wird Kun­ze mit... dem Be­reich In­vest­ment Re­si­den­ti­al ein neu­es Geschäfts­feld für Col­liers In­ter­na­tio­nal Ber­lin auf­bau­en. Schwer­punk­te sind der Ver­trieb von Neu­bau-Ei­gen­tums­woh­nun­gen und über­wie­gend wohn­wirt­schaft­lich ge­nutz­ten Mehr­fa­mi­li­enhäusern.

Als Geschäftsführer der Lanz & Mel­zer Im­mo­bi­li­en Ser­vice GmbH war Kun­ze zu­letzt für Wohn­im­mo­bi­li­en­in­vest­ments in Ber­lin zuständig. Da­vor ver­ant­wor­te­te er in der Geschäftsführung bei Gross­man & Ber­ger die Ver­triebs­ak­ti­vitäten in den Be­rei­chen Neu­bau-Ei­gen­tums­woh­nun­gen, Mehr­fa­mi­li­enhäuser und Be­stands­im­mo­bi­li­en. Zu­vor war er von 2002 bis 2008 als Geschäftsführer bei BHW Im­mo­bi­li­en GmbH für den deutsch­land­wei­ten Wohn­im­mo­bi­li­en­ver­trieb zuständig. Be­reits seit 1992 war Kun­ze in ver­schie­de­nen Po­si­tio­nen im Wohn­im­mo­bi­li­en­ver­trieb in Ber­lin ak­tiv.

Auslän­der dürfen von 2014 an doch Acker­land in Bul­ga­ri­en er­wer­ben. Das Ver­fas­sungs­ge­richt in So­fia kipp­te eine um­strit­te­ne Par­la­ments­ent­schei­dung, wo­nach ein Ende 2013 aus­ge­lau­fe­nes... Ver­bot des Agrar­land­er­werbs bis 2020 aus­ge­dehnt wer­den soll­te. Die Verlänge­rung wi­der­spre­che so­wohl der Ver­fas­sung als auch dem EU-Bei­tritts­ver­trag, erklärten die Rich­ter jetzt.

Das da­mit außer Kraft ge­setz­te neue Ver­bot war auf An­trag der na­tio­na­lis­ti­schen Par­tei At­a­ka im Ok­to­ber 2013 vom Par­la­ment ver­ab­schie­det wor­den.

Bul­ga­ri­en ist EU-Mit­glied seit 2007. In sei­nem Bei­tritts­ver­trag ist eine sie­benjähri­ge Über­g­angs­frist fest­ge­schrie­ben, wo­nach Auslän­der bis zum 31. De­zem­ber 2013 kein Acker­land kau­fen durf­ten. Da­mit soll­ten die Bul­ga­ren vor zah­lungs­kräfti­ge­ren Käufern aus den al­ten EU-Staa­ten ge­schützt werden, da die Acker­prei­se in dem ärms­ten EU-Land viel nied­ri­ger als in den ande­ren EU-Staa­ten wa­ren. Die Preis­un-­ter­schie­de ha­ben sich aber auch nach sie­ben Jah­ren EU-Mit­glied­schaft kaum verändert.