Deutsche Städte führen Investmentranking

Auf­grund der wirt­schaft­li­chen Stärke Deutsch­lands be­fin­den zum ers­ten Mal fünf deut­sche Städte im CBRE-Ran­king der zehn größten eu­ropäischen De­sti­na­tio­nen für In­ves­ti­tio­nen in Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en.

Trotz... der ver­mehr­ten Ak­ti­vität von nicht­eu­ro­pä­ischen In­ves­to­ren im ers­ten Halb­jahr 2013 blei­ben die In­ves­ti­tio­nen in Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en auf eine ge­rin­ge An­zahl von eu­ropäischen Städten be­schränkt. Da­bei do­mi­nie­ren Lon­don und Pa­ris wei­ter­hin das CBRE­Ran­king und be­le­gen Platz eins bzw. zwei. Mos­kau liegt nun auf dem drit­ten Platz. Das ge­stei­ger­te In-­ter­esse von­sei­ten in­ter­na­tio­na­ler und na­tio­na­ler Im­mo­bi­li­en­in­ves­to­ren hat zu ei­ner ver­mehr­ten In­ves­ti­ti­onstätig­keit in et­li­chen deut­schen Städten geführt. So ver­zeich­nen Düssel­dorf (+210 Pro­zent), Frank­furt (+72 Pro­zent), Ham­burg (+52 Pro­zent) und Ber­lin (+24 Pro­zent) ein be­deut-­sa­mes Wachs­tum ge­genüber dem glei­chen Zeit­raum im Jahr 2012. München (+2 Pro­zent) gehört auch wei­ter­hin zu den be­vor­zug­ten In­vest­ment­zie­len in Eu­ro­pa.

Die deut­schen In­ves­to­ren ha­ben sich in den letz­ten Jah­ren stark auf ih­ren ei­ge­nen Markt kon­zen­triert. Die­ser Trend verstärkte sich im ers­ten Halb­jahr 2013. So ha­ben 76 Pro­zent der Käufe von deut­schen In­ves­to­ren in Eu­ro­pa auf dem ei­ge­nen Markt statt­ge­fun­den (2007 bis 2009: 53 Pro­zent). Die An­zahl ausländi­scher Käufer, die auf dem deut­schen Markt ak­tiv wa­ren, stieg eben­falls. So ha­ben im Jahr 2013 In­ves­to­ren aus 21 ver­schie­de­nen Ländern Trans­ak­tio­nen in Deutsch­land getätigt.

Lon­don und Mos­kau ver­zeich­nen ei­nen ho­hen An­teil an über­re­gio­na­len In­ves­ti­tio­nen. In bei­den Städten ge­hen über 60 Pro­zent der Trans­ak­tio­nen auf nicht­eu­ropäische Käufer zurück. Zu­dem wur­de in Frank­furt ein we­sent­li­cher In­ves­ti­ti­ons­an­teil von außer­halb Eu­ro­pas ver­zeich­net (39 Pro­zent des Ge­samt­vo­lu­mens). Die­ser An­stieg der nicht aus Eu­ro­pa stam­men­den In­ves­ti­tio­nen ist für den Markt eine wich­ti­ge An­triebs­kraft. Die Im­mo­bi­li­en­in­ves­ti­tio­nen von nicht­eu­ropäischen Käufern mach­ten im ers­ten Halb­jahr 2013 28 Pro­zent der Trans­ak­tio­nen aus.

Als eine der drei auf die Ein­woh­ner­zahl be­zo­gen größten Städte Eu­ro­pas (Lon­don und Pa­ris als die Größten) war der Auf­stieg Mos­kaus als Im­mo­bi­li­en­in­vest­ment-De­sti­na­ti­on be­reits lan­ge er­war­tet wor­den. Auf­grund der Zu­nah­me des In­vest­ment­vo­lu­mens um 63 Pro­zent im ers­ten Halb­jahr 2013 er­ziel­te die Stadt Platz 3 des Ran­kings. Die Ein­woh­ner­zahl selbst ist zwar kein Grund für eine hohe In­ves­ti­ti­onstätig­keit, kann aber als In­di­ka­tor für die wirt­schaft­li­che Rol­le ei­ner Stadt an­ge­se­hen wer­den. Der Grund für den An­stieg in Mos­kau war der hohe Zu­wachs von in­ter­na­tio­na­lem, be­son­ders nord­ame­ri­ka­ni­schem Ka­pi­tal.

In den ers­ten sechs Mo­na­ten 2013 hat Pa­ris ei­nen leich­ten Rück­gang der In­ves­ti­ti­onstätig­kei­ten zu ver­zeich­nen. Den­noch be­legt die französi­sche Haupt­stadt Platz 2 des CBRE-Ran­kings. Bei den ausländi­schen Im­mo­bi­li­en­in­vest­ments er­reich­te Pa­ris mit ei­nem An­teil von 21 Pro­zent eine kon­ti­nu­ier­li­che Größe. Doch die grenzüber­schrei­ten­den In­ves­ti­tio­nen in­ner­halb Eu­ro­pas wa­ren in den ers­ten sechs Mo­na­ten 2013 mit 17 Pro­zent sehr viel nied­ri­ger als im Lang­zeit­durch­schnitt, der bei 30 Pro­zent liegt. Da­bei war der An­teil der loka­len In­ves­ti­tio­nen un­gewöhn­lich hoch.

Nach Angaben des Immobilien­dienst­leistungs­unternehmens CBRE weisen Einzel­handels­immobili­en im dritten Quartal 2013 von al­len Asset-Klas­sen weltweit das stärkste Wachstum bei Kapitalwerten und Mieten... auf. Die CBRE Global Capital Value Indices weisen Zuwächse auf Quartals- und auf Jahres­basis bei sämtlichen Asset-Klas­sen auf. Die Indizes machen deutlich, dass Kapitalflüsse – und nicht die Rahmenbedingungen des Marktes – der wichtigste Wachstumsfaktor bei Gewerbeimmobili­en sind. Dieser Trend besteht schon seit mehre­ren Jahren, da die Kaufpreisfakto­ren bei Gewerbeimmobili­en schnel­ler gewachsen sind als die Mieterträge.

Der CBRE Global Retail Capital Value Index weist von al­len Asset-Klas­sen das stärkste Wachstum auf. Er stieg im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um zwei Prozent und im Jahresvergleich um acht Prozent. Im dritten Quartal 2013 wuchs der CBRE Global Industrial Capital Value Index um 1,4 Prozent und der CBRE Global Office Capital Value Index um 1,1 Prozent.

Die regiona­len Kapitalwerte stiegen am stärksten in der Region Amerika, wo sie auf Jahresbasis um sieben Prozent wuchsen.

An der prominenten Adresse Rathaus­straße 1 direkt an der Auersperg­straße im ersten Wie­ner Gemeindebezirk entsteht in den kommenden Jahren ein neues städtisches Büro- und Geschäftshaus. Auf dem rund 1.800... m² großen Grundstück in der Rathaus­straße befindet sich derzeit der so ge­nannte „Glaspalast“: ein Gebäude, das im Jahr 1980 als Amts­haus der Stadt Wien errichtet wurde und nach rund 35 Jahren nicht mehr den Anforderungen ei­ner zeitgemäßen Büronutzung entspricht. Nach der Übersiedlung der Magistrats­abteilung 14 – Automationsunterstützte Daten­ver­arbeitung, Informations- und Kom­munikations­­technologien - nach STAR22 in der Don­austadt, entwickelt die Wien Holding im Auftrag der Stadt Wien die Liegenschaft. Umgesetzt wird das Projekt in der Folge von ei­ner Projektgesellschaft der Wien Holding-Toch­ter WSE Wie­ner Standort­entwicklung GmbH. Aus 145 Einreichungen beim zweistufigen, EU-weiten Architektur-wett­bewerb hat die Jury kürzlich ein Siegerprojekt der Architek­ten Stadler Prenn, Berlin, Schuber­th und Schuber­th ZT-KG sowie Ostertag Architects, Wien ermittelt. Der Baukörper des Gewinnerprojekts orientiert sich an den Baufluchten des bestehenden Rathauscarrées und ist an den beiden Gebäudeecken zur Auersperg­straße abgeschrägt.

Schönheit, so weiß man ja, liegt im Auge des Be­trachters. Gleiches gilt ganz offensichtlich auch für den Wahrheits­gehalt von Statistiken – ganz besonders, wenn es um Statistiken geht, die den österreichischen... Immobili­enmarkt betreffen. Dass sich die Aussa­gen über die allgemei­ne Entwicklung des Wie­ner Büromarktes doch von Makler zu Makler doch zum Teil recht erheblich unter­scheiden, kann man ja auch positiv sehen: Es zeigt zumin­dest, dass der eine nicht vom ande­ren abschreibt, sondern durchaus originäre Quel­len verwendet.

Gleiche Differenzen zei­gen sich nun aber ganz offensichtlich beim Wohnimmobili­enmarkt, wo sich vor allem die mehr oder weniger großen Wohnimmobili­enplattformen mit zum Teil glatt einan­der wider­sprechenden Aussa­gen eine Konkurrenz der besonde­ren Art machen. Wie immer diese Statistiken letztlich zu­stande kommen, eine wirk­liche Hilfe ist so etwas weder für die Konsumenten, noch für den Markt an sich. Da sehnt man sich fast schon wieder nach den (an sich dunk­len) Zeiten, wo es gar kei­ne aktuel­len Statistiken über den Wohnimmobili­enmarkt gegeben hatte….