Büromieten in
Europa steigen

Bei den Büromiet­en ist europaweit die Talsohle ganz offensichtlich schon wieder überwunden. Nach Angaben des Immobili­enberatungsunternehmens Colliers International sind im zweiten Halbjahr 2013 die Bürospitzenmieten... im Lon­doner West End (9 Prozent) und der Londoner City (4,3 Prozent) sowie im CBD (Central Business District) von Amsterdam (7,7 Prozent) und in den drei deut­schen Groß­städten Frankfurt (2,7 Prozent), Hamburg (2,1 Prozent) und Berlin (1,9 Prozent) gestiegen. Dem­gegenüber fie­len die Spitzenwerte im zweiten Halbjahr 2013 in Bukarest (5,6 Prozent), Warschau (4 Prozent) und Genf (3,4 Prozent).

Der Schwerpunkt des Mietwachstums in Europa hat sich von Ost nach West verlagert. In West­europa haben die verbes­serten Wirtschaftsaussichten und der Mangel an qualitativ hochwertigen, zentral gelegenen Flächen gegen Ende des Jahres 2013 zu stei­genden Mieten geführt. Dieser Trend wird sich in den kommenden 12 Monaten fortsetzen. In Mittel- und Ost­europa hat sich der Trend in den größten Märkten Moskau und Warschau umgekehrt. Die Spitzenmieten in Warschau fie­len Mitte 2013 aufgrund der anhaltend starken Bautätigkeit. In Moskau gingen die Mieten wegen des zurückgehenden Wirtschaftswachstums und vorsichtig agieren­der Nutzer zurück.

In Wien dagegen ist traditionell diese Entwicklung (noch) nicht angekommen. Allerdings ist aufgrund der nach wie vor stark zurückgegangenen Bautätigkeit der Leer­stand geschrumpft, bei größe­ren zusammenhängenden Flächen könnte es absehbar sogar zu Engpäs­sen kommen.

Colliers International erwartet 2014 in Europa eine Stabilisierung sowohl des Mietniveaus als auch der Renditen. Dieser Trend dürfte sich auch in den größten Wirtschafts­zentren Südeuropas (Mailand, Madrid, Barcelona und Lissa­bon) zei­gen, da sich die nationa­len Wirtschaftssysteme weiter erholen und die Zuversicht wächst.

Das Ge­samtbild deutet immer stärker auf eine Renditestabilität hin, wenngleich Europa ein in sich unterschied­li­cher Markt bleiben wird. In etablierten und si­che­ren Märkten befinden sich die Spitzen­renditen be­reits auf oder in der Nähe von historischen Tiefstständen. Daher werden für diese Märkte nur wenige Veränderungen erwartet. In den Märkten, die noch mit der Bewältigung der Eurokrise und der Sparpolitik beschäftigt sind, sind mit der wirtschaftlichen Erholung und der erstarkten Mietmärkte zwei zentrale Bedingungen gegeben, die für eine weitere Stabilität der Renditen nötig sind.

Laut aktuellem Konjunktur­barometer des Verban­des Österreichischer Beton- und Fertigteil­werke (VÖB) erwartet die Branche für 2014 wieder leicht stei­gende Umsätze, nach zum Teil deutlichen Umsatz-rückgängen... im Jahr 2013. Unsi­cherheiten gibt es jedoch vor allem im Gewerbe- und Industrie­bau. Allgemei­ner Tenor der befragten Unternehmen: Einer allgemei­nen Ver­un-si­cherung rund um den Bau müsse auf vie­len Ebenen entgegengetreten werden. Dabei gehe es neben der Finanzierungsi­cherheit auch um verlässliche Planungsvorgaben in den Bau- oder Raumordnungen. 2013 war ein herausfordern­des Jahr für die Unternehmen der Beton-Fertigteil-Werke. Leich­ten Umsatz­stei­gerungen bei einigen Unternehmen, standen größere Rückgänge bei ande­ren Unternehmen gegenüber. Hauptgründe sind laut den Befragten die Wirtschaftssituation, die Auftragslage und die Ausschreibungssituation. Unternehmen mit einem Umsatzplus führen das auf erweiterte Produkt-Portfolios und neue Geschäftsfel­der zurück.

Der bundesweite Investment­umsatz mit Einzelhandelsimmobili­en erreich­te 2013 ein Volumen von knapp 8,86 Mrd. Euro. Das Vorjahres­ergebnis konnte damit um fast 14 Prozent ge­stei­gert werden. Dies ergibt... der Retail Market Report, den BNP Paribas Real Es­tate (BNPPRE) Anfang März veröffentlichen wird. Auch die im letzten Quartal 2013 weiter gesunkenen Spitzen­renditen für Geschäftshäuser in den großen deut­schen Einkaufs­straßen spiegeln die starke Nachfrage wider. Verantwortlich für diese Situation ist vor allem auch das ge­samtwirtschaftliche Umfeld in Deutschland sowie die für den Einzelhandel guten Rahmenbedingungen. Ein im langjährigen Vergleich hohes und im Aufwärts­trend befindliches Konsumklima, insge­samt positive Perspektiven des Arbeits­markts und vermutlich spürbar anziehende Reallöhne sind wichtige Einflussfakto­ren, die den Handel 2014 weiter beflügeln dürften. Rund 73 Prozent (6,47 Mrd. Euro) des Ge­samt­umsatzes wurden mit Einzeldeals erzielt, die damit um knapp 27 Prozent zulegen konnten. Demgegenüber mussten Portfolioverkäufe Einbußen (-11 Prozent) hinnehmen und tra­gen gut 2,38 Mrd. Euro zum Transaktionsvolumen bei. Das sehr gute Ergebnis wurde also nicht durch wenige große Paketverkäufe dominiert, sondern basiert vor allem auf ei­ner Vielzahl einzelner Ankäufe, was unter strukturel­len Aspekten positiv zu werten ist, da hierdurch die breite Nachfragebasis unterstrichen wird. Dies zeigt sich auch daran, dass sich der Investment­umsatz nicht nur auf einzelne Marktsegmente kon­zen­triert, sondern alle Assetklas­sen in größe­rem Umfang zum Ergebnis beigetra­gen haben.

Mit einem Transaktionsvolumen von 3,59 Mrd. Euro erzielt der Berli­ner Investmentmarkt erneut ein sehr gutes Ergebnis, das den langjährigen Schnitt um rund 18 Prozent übertrifft. Besonders die letzten Monate... wa­ren umsatzstark: Deutlich mehr als ein Drittel des ge­samten Volumens entfällt auf das Schlussquartal. Im bundesweiten Vergleich der Top-Standorte liegt Berlin an dritter Stel­le hinter München (4,74 Mrd. Euro) und Frankfurt (3,89 Mrd. Euro). Bei der Verteilung der Investments nach Größenklas­sen zeichnet sich ein ähnliches Bild ab wie im Vorjahr. Wie 2012 sorgten Transaktionen ab 50 Mio. Euro für etwas mehr als die Hälfte des Volumens (55 Prozent). Speziell Deals zwischen 50 und 100 Mio. Euro haben zugelegt, ihr Volumen liegt um rund 150 Prozent höher, während Abschlüsse über 100 Mio. Euro nur knapp die Hälfte des Vorjahres­ergebnisses erzie­len. Die Kategorie 25 bis 50 Mio. Euro kommt auf ei­nen Anteil von knapp 20 Prozent, gefolgt von Abschlüs­sen zwischen 10 und 25 Mio. Euro mit etwas unter 18 Prozent. Nicht nur hinsichtlich des Volumens kommen diese beiden Segmente auf ähnliche Zah­len wie 2012, auch die Anzahl berücksichtigter Deals ist mit dem Vorjahr vergleichbar. Die kleinste Kategorie bis 10 Mio. Euro kommt mit gut 7 Prozent auf ei­nen naturgemäß etwas geringe­ren Beitrag.