Zinsen bleiben
ganzes Jahr niedrig

In der Fi­nanz­me­tro­po­le Frank­furt trifft eine kon­stant hohe Nach­fra­ge nach Wohn­raum auf ein Un­ter­an­ge­bot an Im­mo­bi­li­en. Jun­ge Be­rufs­tätige, wohl­ha­ben­de älte­re Paa­re wie auch in­ter­na­tio­na­le... Käufer aus Bel­gi­en, Hol­land und der Schweiz zieht es nach Frank­furt. Der hohe Nach­fra­geüber­schuss nach Wohn­im­mo­bi­li­en hat in den ver­gan­ge­nen Jah­ren zu ei­nem kräfti­gen Preis­an­stieg geführt.

Ver­gli­chen mit dem star­ken Preis­an­stieg im Jahr 2012 be­obach­tete En­gel & Völkers im ers­ten Halb­jahr 2013 eine eher gemäßigte Ent­wick­lung der Im­mo­bi­li­en­prei­se, wel­che sich aber nach wie vor auf ei­nem sehr ho­hen Ni­veau be­fin­den. Für eine hoch­wer­tig aus­ge­stat­te­te Ei­gen­tums­woh­nung in Top­la­ge müs­sen Käufer mit ei­nem Qua­drat­me­ter­preis von bis zu 10.000 Euro rech­nen.

Ein- und Zwei­fa­mi­li­enhäuser in die­ser Lage gibt es kaum un­ter 1,5 Mil­lio­nen Euro. Für 2014 geht En­gel & Völkers von ei­ner wei­ter stei­gen­den Preis­ent­wick­lung in na­he­zu al­len Seg­men­ten und La­gen aus. So dürf­ten bei­spiels­wei­se die Spit­zen­prei­se von Miet­ob­jek­ten den ak­tu­el­len Wert von 22 Euro pro Qua­drat­me­ter noch ein­mal über­tref­fen.

Wie auch Öster­reichs Fuss­ball­na­tio­nal­trai­ner Mar­cel Kol­ler glaubt die Mak­ler-Fir­ma Im­mo­S­ky AG an das Po­ten­ti­al der Öster­rei­cher. Im­mo­S­ky AG mit Haupt­sitz in Düben­dorf (Schweiz) wei­tet... sei­ne Diens­te mit ei­nem neu­en Stand­ort in Wien aus. Nebst Wien sind wei­te­re Stand­or­te bun­des­weit ge­plant. Bis Ende 2014 will Im­mo­S­ky AG in Öster­reich ein Team im Im­mo­bi­li­en­ver­kauf auf­ge­baut ha­ben.

Fran­ces­co Nu­ce­ra, CEO und Grün­der: "Wir wol­len lang­fris­tig in Öster­reich Fuss fas­sen.“ Die Im­mo­S­ky AG ist seit ei­nem gu­ten Jahr­zehnt im ih­rem Hei­mat­land am Markt ak­tiv.

Im Ver­gleich zur Schweiz ist der An­teil an Haus­be­sit­zern in Öster­reich höher und dem­ent­spre­chend auch die Nach­fra­ge grösser. Im­mo­S­ky ist der­zeit be­reits nicht nur in der Schweiz, son­dern auch in Deutsch­land und Frank­reich am Markt ak­tiv. Die Zu­sam­men­ar­beit mit re­gio­na­len und na­tio­na­len Im­mo­bi­li­en­platt­for­men wird auch in Öster­reich wer­de ange­strebt.

Im­mo­S­ky AG beschäftigt mehr als 200 Mit­ar­bei­ter und er­reich­te im 2013 ein Ver­kaufs­vo­lu­men von 750 Mil­lio­nen Euro.

95 Pro­zent der be­frag­ten Mak­ler und Mak­le­rin­nen ha­ben be­reits er­lebt, dass Mit­men­schen Vor­ur­tei­le ge­gen ih­ren Be­ruf he­gen. 45 Pro­zent der Be­frag­ten mei­nen so­gar, das kom­me häufig... vor. Das er­gab eine on­line-Um­fra­ge von Im­mo­bi­li­en­Scou­t24 bei 61 Mak­lern und Mak­le­rin­nen.

Nach den Gründen für das schlech­te Mak­le­ri­mage be­fragt, sind sich die Be­frag­ten ziem­lich ei­nig: Die Leis­tung des Mak­lers fin­det viel zu we­nig Be­ach­tung, mei­nen 72 Pro­zent.

Im­mo­bi­li­en­in­ter­es­sen­ten se­hen nicht, wie viel Ar­beit in Ak­qui­se, Ex­posé und Or­ga­ni­sa­ti­on fließe. Mehr als die Hälfte (55 Pro­zent) der Mak­ler meint, dass nach wie vor zu vie­le schwar­ze Scha­fe un­ter­wegs sind und dem Image der gan­zen Bran­che scha­den.

We­nig über­ra­schend spre­chen sich un­ter die­sen Umständen fast alle Be­frag­ten (92 Pro­zent) für wei­te­re In­itia­ti­ven aus, die Pro­fis da­bei hel­fen, sich ge­gen schwar­ze Scha­fe bes­ser ab­zu­gren­zen.

Un­ter dem Leit­the­ma „Pu­blic Lea­dership – ak­tiv, nach­hal­tig, jetzt!“ the­ma­ti­siert das vier­te Kom­mu­nal­wirt­schafts­fo­rum von 20. bis 21. März im Con­gress Ca­si­no Ba­den mit hoch­karäti­gen... Re­fe­ren­ten aus der Wis­sen­schaft und Pra­xis die wich­tigs­ten Zu­kunfts­fra­gen.

Ed­gar Hau­er, Spre­cher des KWF 2014: „Wir dis­ku­tie­ren und er­ar­bei­ten Rah­men­be­din­gun­gen, um ei­nen er­folg­rei­chen Wei­ter­be­stand und eine po­si­ti­ve Ent­wick­lung der Ge­mein­den ga­ran­tie­ren zu können.“ Vi­si­-onäre Ge­dan­ken­anstöße für die Zu­kunft von Kom­mu­nen ver­spricht der Keyno­tespea­ker Kuno Sched­ler, Pro­fes­sor der Hoch­schu­le St. Gal­len.

Die The­men in den Work­shops rei­chen von er­folg­rei­chen Pu­blic-pri­va­te-part­ner­ship-Mo­del­len bis zur Be­tei­li­gung von Pri­va­ten an un­gewöhn­li­chen Pro­jek­ten wie z. B. an ei­ner De­po­nie. Ein High­light stellt der ex­klu­si­ve Be­such des neu­en Cam­pus WU dar, un­ter fach­kun­di­ger Führung von VAS­KO+PART­NER. Das Kom­mu­nal­wirt­-schafts­fo­rum for­ciert den Kon­takt zwi­schen öffent­li­chen und pri­va­ten Part­nern. Das jähr­li­che Fo­rum, un­ter der Schirm­herr­schaft von Ge­mein­de­bund und Städte­bund, bie­tet Raum für in­ter­dis­zi­plinären Know-how-Aus­tausch und ba­siert auf der In­itia­ti­ve von De­loit­te, PORR, Raiff­ei­sen-Lea­sing, Sie­mens AG Öster­reich und VAS­KO+PART­NER.

www.kommunalwirtschaftsforum.at

„Die öster­reich­wei­te Um­set­zung des Na­tio­na­len Plans in den OIB Richt­li­ni­en zur Er­rei­chung der En­er­gie- und Kli­ma­zie­le 2020, steht an obers­ter Stel­le mei­ner Agen­da für die kom­men­de... Pe­ri­ode“, gibt Franz Hart­mann, neu­gewähl­ter Vor­sit­zen­der der GDI, Ge­mein­schaft Dämm­stoff In­dus­trie, die Rich­tung für die kom­men­den Jah­re klar vor. Franz Hart­mann wur­de im Rah­men der 20. or­dent­li­chen Ge­ne­ral­ver­samm­lung ein­stim­mig zum neu­en Vor­stands­spre­cher der GDI be­stellt. „Darüber hin­aus wer­den wir mit Hoch­druck auch an der Wie­der­einführung der Zweck­wid­mung der Wohn­bauförde­rung und an der Rea­li­sie­rung ei­ner drin­gend not­wen­di­gen Wohn­bau- und Kom­mu­ni­ka­ti­ons­of­fen­si­ve ar­bei­ten“, so der neue GDI Vor­sit­zen­de wei­ter. „Der Markt braucht in den kom­men­den Jah­ren höhere Neu­bau- und Sa­nie­rungs­ra­ten mit ent­spre­chen­den Qua­litäten! Ei­ner­seits, um die En­er­gie- und Kli­ma­vor­ga­ben zu erfül­len. An­de­rer­seits, um die zu ho­hen Miet­prei­se durch ein höhe­res An­ge­bot an leist­ba­ren Woh­nun­gen zu dämp­fen“, ana­ly­siert der frisch­ge­ba­cke­ne GDI Spre­cher. Da­mit die zukünf­tig höhe­ren En­er­gie­ef­fi­zi­enz-An­for­de­run­gen auch in der Rea­lität er­reicht wer­den, schlägt Hart­mann Qua­litätssi­che­rungs-Sys­te­me in der Wohn­bauförde­rung vor. „Da­mit ga­ran­tiert ist, dass das, was drauf steht, auch tatsächlich drin­nen ist“, bringt er die Pro­ble­ma­tik auf den Punkt. „Denn en­er­gie­ef­fi­zi­en­tes Bau­en er­for­dert Qua­lität und fachmänni­sches Know-how; von der Pla­nung, über die Ausführung auf der Bau­stel­le bis hin zur In­be­trieb­nah­me und dem Be­trieb selbst.“

EHL Im­mo­bi­li­en wur­de mit dem Gold-„IMMY“, dem Qua­litäts­preis der Wie­ner Immo­bi­li­en­mak­ler aus­ge­zeich­net. Dies ist be­reits der vier­te „IMMY“ in Fol­ge für das Un­ter­neh­men nach zwei Sil­ber-„IM­MYs“... 2011 und 2013 und ei­nem Gold-„IMMY“ 2012.

Der re­nom­mier­te Preis wird von der Fach­grup­pe Wien der Im­mo­bi­li­en- und Vermögens­treuhän­der je­nen Un­ter­neh­men ver­lie­hen, die bei der Ver­mitt­lung von Miet- und Ei­gen­tums­woh­nun­gen an Pri­vat­kun-­den bes­te Be­ra­tungs­qua­lität bie­ten. Die Preis­träger wer­den durch ein um­fas­sen­des, meh­re­re Mo­na­te dau­ern­des Mys­te­ry Shop­ping ei­ner un­abhängi­gen Un­ter­neh­mens­be­ra­tungs­ge­sell­schaft er­mit­telt, die je­des Un­ter­neh­men meh­re­re Male prüft. In die Be­wer­tung fließen da­bei die Qua­lität und Pro­fes­sio­na­lität beim Erst­kon­takt per Te­le­fon oder Mail und die Home­page des Un­ter­neh­mens eben­so ein, wie Um­fang und Aus­sa­ge­kraft der über­ge­be­nen Un­ter­la­gen und der kor­rek­te und ef­fi­zi­en­te Ab­lauf der Woh­nungs­be­sich­ti­gung, aber auch das Auf­tre­ten und die Kom­pe­tenz des Mit­ar­bei­ters.