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Die IMV Im­mo­bi­li­en Ma­nage­ment über­nahm mit 1. Jänner 2014 nun 50 Pro­zent der oberöster­rei­chi­schen Haus & Grund Im­mo­bi­li­en- und Ver­wal­tungs Ges­mbH. Zu­vor war IMV in Ober­öster­reich... mit 150.000 m² ver­tre­ten, jetzt bringt der neue Part­ner rund 500.000 m² mit. „Bei­de Un­ter­neh­men können nun in­no­va­ti­ver und ef­fi­zi­en­ter ar­bei­ten.“, erklärt IMV Geschäftsführer Wolf­gang Ma­cho dem im­mof­lash, „wir sind jetzt auch in Oberöster­reich sehr gut ver­netzt und Haus & Grund hat auch ei­ni­ge Kun­-den, die in Wien in­ves­tiert ha­ben. Gleich­zei­tig kann Haus & Grund von ei­ner be­trieb­li­chen In­fra­struk­tur pro­fi­tie­ren, die man sonst erst hätte auf­bau­en müs­sen, wie etwa eine be­ste­hen­de IT –und Rechts­ab­tei­lung.“ Be­reits im Som­mer 2012 war mit der Rie­der­gar­ten­grup­pe in Kla­gen­furt eine Part­ner­schaft ein­ge­gan­gen wor­den und die dort ansässi­ge Haus­ver­wal­tung mehr­heit­lich über­nom­men.

„Mit jetzt 2,7 Mil­lio­nen be­treu­ten Qua­drat­me­tern macht uns das Öster­reichs größtem un­abhängi­gen pri­va­ten Haus­ver­wal­tungs­dienst­leis­ter. Zählt man Deutsch­land und Po­len dazu, kom­men wir auf 3,2 Mil­lio­nen Qua­drat­me­ter.“, so Ma­cho.

Die Markt­ana­ly­se der IVG – wel­che selbst nach wie vor in Tur­bu­len­zen steckt – er­war­tet für 2014 eine gute Ent­wick­lung an den eu­ropäischen ge­werb­li­chen Im­mo­bi­li­enmärk­ten. Mehr noch: IVG... er­war­tet so­gar neue Re­kord­wer­te auf den be­reits star­ken Märk­ten und kla­re turn-arounds auf den der­zeit noch schwächeln­den eu­ropäischen Ge­wer­be­im­mo­bi­li­enmärk­ten.

Doch un­se­re Ana­ly­se­auf­ga­be en­det klas­si­scher­wei­se nicht bei der Be­schrei­bung ei­nes gu­ten Um­fel­des in ei­ner ro­si­-gen Zu­kunft. Zu­mal sich hin­ter dem kurz­fris­tig po­si­ti­ven Ge­samt­bild ein Struk­tur­wan­del ver­birgt, der das klas­si­sche Markt­gefüge wei­ter stark verändern wird. Das Schlag­wort lau­tet hier „Di­ver­genz“, also das „aus­ein­an­der stre­ben“.

Ins­ge­samt wer­den die eu­ropäischen Büro­ver­mie­tungsmärkte 2014 eine ge­rin­ge Dy­na­mik bei der Neu­ver­mie­tung auf­wei­sen. IVG er­war­tet aber ein ho­hes Um­zugs­ver­hal­ten von Un­ter­neh­men. Über­durch­schnitt­lich wer­den sich da­bei die deut­schen Büro­zen­tren so­wie Lon­don und Stock­holm ent­wi­ckeln. Hohe Ri­si­ken sieht IVG wei­ter­hin für die südeu­ropäischen Märkte und die Büromärkte der Nie­der­lan­de. In bei­den Re­gio­nen zeich­net sich zwar für das Spit­zen­seg­ment das Er­rei­chen des unte­ren Wen­de­punk­tes ab, für schwa­che Ob­jek­te und La­gen er­war­ten wir da­ge­gen auch lang­fris­tig kei­ne Bo­den­bil­dung.

Rund 2,88 Mio. m² Bürofläche wur­den an den acht wich­tigs­ten deut­schen Büro­stand­or­ten Ber­lin, Düssel­dorf, Es­sen, Frank­furt, Ham­burg, Köln, Leip­zig und München im Jahr 2013 um­ge­setzt. Da­mit... liegt das Er­geb­nis knapp 6 % un­ter dem ver­gleich­ba­ren Vor­jah­res­wert.

Bei der BNP Pa­ri­bas Real Es­tate Deutsch­land-Ana­ly­se der ein­zel­nen Städte zei­gen sich al­ler­dings ei­ni­ge Un­ter­schie­de. Zwar konn­te sich München mit 603.000 m² Flächen­um­satz er­neut an die Spit­ze al­ler Städte set­zen, muss­te aber gleich­zei­tig ei­nen Rück­gang um 16 % ver­bu­chen. Um­satzrückgänge in ähn­li­cher Größen­ord­nung wa­ren auch in Frank­furt mit 426.000 m² im gif-Ge­biet (-18 %) be­zie­hungs­wei­se 493.000 m² im ge­sam­ten Markt­ge­biet (-15 %), Ber­lin mit 453.000 m² (-17 %) und Leip­zig mit 82.000 m² (-16 %) zu be­obach­ten. Auf Vor­jah­res­ni­veau blieb der Markt in Ham­burg (440.000 m², +1 %). Zuwächse konn­ten da­ge­gen in Köln auf 276.000 m² (+6 %) und in Es­sen auf 121.000 m² (+61 %) re­gis­triert wer­den. Aus­ge­spro­chen dy­na­misch ent­wi­ckel­te sich aber vor al­lem Düssel­dorf. Hier wur­de ein Flächen­um­satz von 415.000 m² (+20 %) ver­zeich­net, wo­durch der Ab­stand zu den größten Stand­or­ten wei­ter ver­rin­gert wur­de.

Im Vor­jah­res­ver­gleich ha­ben sich die Leerstände über alle Stand­or­te be­trach­tet um gut 4 % auf 7,15 Mio. m² ver­rin­gert. Die­se Ent­wick­lung ist in al­len Städten zu be­obach­ten, wenn auch un­ter­schied­lich stark aus­ge­prägt. Den größten Leer­standsrück­gang ver­zeich­ne­te Leip­zig (-8 %), ge­folgt von Düssel­dorf (-6 %) und München (-5 %). Aber auch in Ham­burg und Ber­lin (je­weils -4 %) so­wie in Frank­furt (-3,5 %) hat sich das An­ge­bot an Leer­stands­flächen spürbar re­du­ziert. Mit rund mi­nus 2 % fiel die­se Ent­wick­lung in Köln und Es­sen et­was mo­dera­ter aus. Auch die mo­der­nen Flächen am Ge­samt­leer­stand ge­hen wei­ter zurück und lie­gen nur noch bei rund 2,25 Mio. m².

Der an der Wie­ner Börse no­tier­te Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en­ent­wick­ler CA Im­mo­bi­li­en Anla­gen AG kauft ei­gene Ver­bind­lich­kei­ten im Nomi­nale von rund 428 Millionen Euro zurück. Das Un­ter­neh­men... er­wirbt ein ent­spre­chen­des Fi­nan­zie­rung­sport­fo­lio von der Öster­rei­chi­schen Volks­ban­ken AG.

Die Hälfte der Sum­me ent­fal­le auf besi­cher­te Im­mo­bi­li­en­kre­di­te von CA-Immo-Kon­zern­ge­sell­schaf­ten in Ost­eu­ro­pa bzw. auf un­be­si­cher­te Fi­nan­zie­run­gen auf Hol­ding-Ebe­ne. Über den Kauf­preis wur­de Still­schwei­gen ver­ein­bart, er lie­ge aber un­ter dem Nomi­nale. "Die Trans­ak­ti­on be­wirkt eine wei­te­re deut­li­che Stärkung unse­rer Bi­lanz­struk­tur", so CA-Immo-Fi­nanz­chef Flo­ri­an No­wot­ny.

Die aus den Im­mo­bi­li­en­verkäu­fen der ver­gan­ge­nen Wo­chen zu­ge­flos­se­nen Mit­tel könn­ten nun sehr rasch ein­ge­setzt wer­den. Das soll be­reits ab dem ers­ten Quar­tal 2014 eine "nach­hal­ti­ge Re­duk­ti­on der Zins­auf­wen­dun­gen" brin­gen.

Ein neu­er Mi­nis­ter, zwei neue Auf­sichts­räte: Die Öster­rei­chi­schen Bun­des­fors­te (ÖBf) ha­ben ab so­fort nun auch neue Auf­sichtsräte. Der Na­tio­nal­rats­ab­ge­ord­ne­te Franz Eßl (ÖVP) und der... Ka­bi­netts­chef von Land­wirt­schafts- und Um­welt­mi­nis­ter Andrä Rupp­rech­ter (ÖVP), Mi­chel Es­terl, wur­den neu in den Auf­sichts­rat ge­holt. Sie er­set­zen Chris­ti­an Kuhn und Mar­tin Bur­jan.

Eßl ist Tier­schutz­spre­cher sei­ner Par­tei. Ger­hard Manns­ber­ger, Sek­ti­ons­chef Wald im Mi­nis­te­ri­um, wird der Ei­gentümer­-ver­tre­ter für das Mi­nis­te­ri­um, teil­te Rupp­rech­ter am Mitt­woch via Aus­sen­dung mit. Auf­sichts­rats­vor­sit­zen­der bei den Bun­des­fors­ten bleibt Ste­fan Schen­ker.

Die vor al­lem in den USA weit mehr noch als in Eu­ro­pa un­ge­bremst ge­platz­te Im­mo­bi­li­en­bla­se be­rei­tet auch vor dem ei­nen oder ande­ren Top-Schau­spie­ler nicht halt­ge­macht. Und man­che,... wie bei­spiels­wei­sen Ni­co­las Cage ar­bei­ten heu­te noch dar­an, die Ver­lus­te von da­mals wie­der her­ein­zu­brin­gen.

Er ver­dient Mil­lio­nen und er­wirbt sich ei­nen Ruf als ex­zen­tri­scher, aus­ge­flipp­ter Draufgänger. Das an­ge­sam­mel­te Geld steckt Cage in In­seln und Schlösser auf der gan­zen Welt – dar­un­ter auch ei­nes in der Ober­pfalz - so­wie in teu­re Samm­ler­co­mics und schi­cke Au­tos. Seit­her ar­bei­tet er frei­lich mehr als je zu­vor.

Auch weil Cage sich über­nahm und plötz­lich Geld­sor­gen hat­te. "Ich habe an Im­mo­bi­li­en ge­glaubt und bin in die­se Bla­se ge­ra­ten, die ex­plo­diert ist. Da muss ich mich jetzt her­aus­ar­bei­ten." Die meis­ten Schlösser und die In­sel in den Ba­ha­mas sind ver­kauft, und mit sei­nen vie­len Rol­len bringt Cage wie­der ei­ni­ges an Gage ein - auch wenn er den Vor­wurf zahl­rei­cher Kri­ti­ker, er würde nur des Gel­des we­gen ar­bei­ten, scharf zurück­weist.

Nein, er sei glück­lich mit sei­ner Ar­beit und mit sei­ner neu­en pri­va­ten Rol­le als Ehe­mann der frühe­ren Kell­ne­rin Ali­ce Kim und Va­ter des ge­mein­sa­men 2005 ge­bo­re­nen Soh­nes. "Ich habe ein win­zi­ges Cot­ta­ge in der Nähe von Glas­t­on­bu­ry (...) und ein klei­nes An­we­sen in Las Ve­gas. Mei­ne Frau liebt es und wir ha­ben gute Freun­de dort. Und das ist es. Das ist mein ein­fa­ches Le­ben und so soll es blei­ben."