Heimische Immobilien-
investments schwächeln

Für das zurück­lie­gen­de Geschäfts­jahr 2013 ver­mel­det die Vi­en­na In­ter­na­tio­nal Ho­tel­ma­nage­ment AG (VI) er­neut ein ge­stei­ger­tes Jah­res­er­geb­nis. Aus­schlag­ge­bend dafür sei­en un­ter... ande­rem auch die Ar­ca­dia-Ho­telkäufe und das da­mit ver­bun­de­ne Wachs­tum am deut­schen Markt ge­we­sen.

Die ak­tu­ell von VI geführ­ten Ho­tels er­wirt­schaf­ten 2013 auf Jah­res­ba­sis vor­aus­sicht­lich 174 Mil­lio­nen Euro Um­satz bei 2,3 Mil­lio­nen Bet­ten­näch­ten. Die Zahl der Ho­tels stieg von 29 auf 35 ge­ma­nag­te Be­trie­be. Die öster­rei­chi­sche Ho­tel­grup­pe er­warb 2013 sechs Ar­ca­dia Ho­tels in Deutsch­land. Die­se Ho­telkäufe im güns­ti­gen Zins­um­feld wa­ren Mit­gründe, die das Jah­res­er­geb­nis po­si­tiv be­ein­fluss­ten. CEO Dr. An­dre­as Kars­ten rech­net mit ei­nem Er­geb­nis vor Ab­zug der Steu­er von 3,7 Mil­lio­nen Euro, was ei­ner Stei­ge­rung von etwa 26 Pro­zent ge­genüber dem Vor­jahr ent­spricht. Eben­falls in Deutsch­land hat die Vi­en­na In­ter­na­tio­nal Ho­tel­ma­nage­ment AG in Ko­ope­ra­ti­on mit UBM Rea­litäten­ent­wick­lung AG im Jänner 2013 das an­ge­lo Ho­tel München West­park eröff­net. Auf­grund der gu­ten wirt­schaft­li­chen Ent­wick­lung der bei­den an­ge­lo Ho­tels in München ist ein Aus­bau des ers­ten an­ge­lo Ho­tels am Leuch­ten­berg­ring in Pla­nung. Im kom­men­den Jahr will die Grup­pe wei­te­re Ho­tels in ihr Port­fo­lio auf­neh­men. In Shel­ko­vo/​Mos­kau wird im Som­mer des kom­men­den Jah­res, in Zu­sam­men­ar­beit mit der Shel­kow­skij Hol­ding, das 5-Ster­ne-Lu­xus­ho­tel As­trum Spa & Con­fe­rence eröff­net.

Die im Ko­ali­ti­ons­ver­trag zwi­schen der CDU/​CSU und der SPD zur 18. Le­gis­la­tur­pe­ri­ode ver­ein­bar­te Miet­preis­brem­se be­in­hal­tet nach Aus­sa­ge der RICS Deutsch­land er­heb­li­che Ri­si­ken... für die deut­sche Woh­nungs­wirt­schaft.

Die RICS als in­ter­na­tio­nal täti­ger Ver­band be­obach­tet be­reits jetzt, kurz nach Veröffent­li­chung des Ko­ali­ti­ons­ver­tra­ges, eine er­heb­li­che Ver­unsi­che­rung der in­ter­na­tio­na­len In­ves­to­ren. Die­se wirkt sich über das An­hal­ten in Ver­hand­lung be­find­li­cher Deals bis hin zu Ab­sichts­erklärun­gen aus, das En­ga­ge­ment auf dem deut­schen Markt ins­ge­samt zu über­den­ken. Da­bei sind in­ter­na­tio­na­le In­ves­to­ren ein er­heb­li­cher Fak­tor so­wohl am Woh­nungs­markt als auch in der Bau­bran­che, die nicht un­er­heb­lich zur der­zei­tig gu­ten wirt­schaft­li­chen Lage bei­tra­gen.

Das in der Öffent­lich­keit stark dis­ku­tier­te The­ma der Miet­preis­brem­se ist ein zen­tra­ler Be­stand­teil des Ko­ali­ti­ons­ver­tra­ges ge­wor­den, wenn auch in ab­ge­schwäch­ter Form. Zukünf­tig soll den Ländern für die Dau­er von fünf Jah­ren das Recht ein­geräumt wer­den „in Ge­bie­ten mit nach­ge­wie­se­nen an­ge­spann­ten Woh­nungsmärk­ten“ bei Wie­der­ver­mie­tun­gen von Wohn­raum die Miet­erhöhungsmöglich­kei­ten auf ma­xi­mal zehn Pro­zent über der ortsübli­chen Ver­gleichs­mie­te zu be­schränken“. Aus­ge­nom­men sind Erst­ver­mie­tun­gen bei Neu­bau­ten so­wie An­schluss­ver­mie­tun­gen nach „um­fas­sen­den“ Mo­der­ni­sie­run­gen. Eine wei­te­re Aus­nah­me ist, dass eine mögli­che Wie­der­ver­mie­tungs­mie­te „min­des­tens“ der bis­he­ri­gen Miethöhe ent­spre­chen kann.

Österreichs größter Anbieter für Hausbetreuung und Winterservice Attensam hat ein gutes Jahr hinter sich. Das famili­engeführte Unternehmen erzielte im Geschäftsjahr 2012/2013 ei­nen Umsatz von über 48... Millionen Euro und damit ein Plus von 7,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Davon fal­len derzeit rund drei Viertel der Umsätze auf die Region Wien und angrenzende Gemeinden.

„Wir sind dabei, dieses Ungleichgewicht innerhalb von Österreich zug­unsten unse­rer Standorte außerhalb Wiens zu verändern“, so Oliver Attensam. Attensam ist abseits der Bundeshauptstadt und der angrenzenden Gemeinden auf Ex­pansionskurs – was sich aktuell in ei­ner signifikaten Umsatz­stei­gerung der Niederlassungen in den Bundesländern von 26,8 Prozent Stei­gerung gegenüber dem Vorjahr niederschlägt – al­len voran in Kärnten, Salzburg und Niederösterreich. Grund dafür ist die wachsende Nachfrage durch Wohnungs- und Hausei­gentümer nach qualitativ hochwertiger Hausbetreuung. Daher wird auch in den kommenden Ta­gen eine neue Repräsentanz in Villach eröffnet, die bisher 16. in ganz Österreich. Aktuell beschäftigt Attensam österreichweit über 980 Mitarbeiter und verfügt mit 735 Einsatzfahrzeugen über ei­nen der größten und auch modernsten Fuhrparks Österreichs. Attensam betreut 14.310 Liegenschaften: 66 Prozent entfal­len auf Hausverwaltungen, 19 Prozent auf Firmenkunden, 8 Prozent auf öffentliche Auftraggeber und 7 Prozent auf Privatkunden.

Traditionell bewertet die Deka deut­sche Großstädte hinsichtlich ihrer Attraktivität als Immobili­en­standort. Die jetzt vorliegende siebte Auflage des Städterankings brachte dabei wenig Überraschen­des:... Einmal mehr geht München als attraktivster Immobili­en­standort aus der Analyse hervor. In drei der sieben Themengebiete weist die bayerische Landeshauptstadt die höchste Punktzahl al­ler Städte auf, und zwar in den gewichtigen Be­reichen Wohl­stand, Arbeits­markt und Lebens­qualität. Auf den Plätzen zwei und drei folgen Frankfurt und Mainz. Neben Mainz haben es mit Karlsruhe, Freiburg, Münster und Wiesbaden insge­samt fünf Städte mit weniger als 300.000 Einwohnern unter die ersten zehn Plätze geschafft. Dies kann als ein Indiz für die Attraktivität kleine­rer Städte gesehen werden.

Diesmal wurden von Deka erstmals alle 39 deut­schen Großstädte mit min­des­tens 200.000 Einwohnern bewertet. Zudem wurden alle bisher verwendeten Indikato­ren auf den Prüf­stand ge­stellt und teilweise ausgetauscht oder durch weitere Indikato­ren ergänzt. Insge­samt fanden 28 Indikato­ren Eingang in die Analyse, aufgeteilt in sieben Themengebiete: Wohl­stand, Arbeits­markt, Lebens­qualität, Erreichbarkeit, Wirtschaftliche Stabilität, Demografie und Bildung.

An­drea Hlo­bil MRICS Se­ni­or Con­sul­tant in der Ab­tei­lung Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung bei EHL Im­mo­bi­li­en hat die Prüfung zum Char­te­red Sur­veyor der RICS (Roy­al In­sti­tu­ti­on of Char­te­red... Sur­veyors) er­folg­reich ab­ge­legt. Hlo­bil hat den Stu­di­en­gang „Wirt­schafts­be­ra­ten­de Be­ru­fe“ mit Schwer­punkt Im­mo­bi­li­en­ma­nage­ment an der FH Wie­ner Neu­stadt so­wie das RICS-As­sess­ment er­folg­reich ab­sol­viert. Sie ist be­reits seit acht Jah­ren in der Im­mo­bi­li­en­be­wer­tung tätig.

Die Roy­al In­sti­tu­ti­on of Char­te­red Sur­veyors (RICS) ist der welt­weit führen­de Be­rufs­ver­band von Im­mo­bi­li­en­fach­leu­ten und Im­mo­bi­li­en­sach­verständi­gen. Ihre Haupt­auf­ga­ben sind die Re­gu­lie­rung und Förde­rung des Be­rufs­stan­des, die Qua­litätssi­che­rung in der Aus­bil­dung so­wie der Schutz von Kun­den­in­ter­es­sen durch ei­nen stren­gen Ver­hal­tens­ko­dex.

Mehr als 360 Büros wurden bei ei­ner österreichweiten Erhebung auf wesentliche Indikato­ren für gesunde Raumluftqualität untersucht. Die Untersuchung der Raumluft-Indikato­ren zeigt: In fast al­len Büros... wurden während des Messzeit­raumes Richtwerte für gesunde Raumluft zumin­dest punktuell über- bzw. unterschritten. Arbeits­medizi­ner geben die Folgen für den Einzelnen und die Wirtschaft zu bedenken: Ermüdung, Kopfschmer­zen, Schwindelgefühl sowie Leistungsabfall und Krankenstände. Bei den 230 Spontan-Messungen, die im Winter durchgeführt wurden, zeigt sich bei mehr als jedem fünften Büro, dass die Luftfeuchtigkeit zu gering und der CO2-Wert zu hoch ist. Die Anzahl der Luftionen unterschritt bei den Sondermessungen den Richtwert von 1.000 Luftionen pro cm³ sogar bei 80 Prozent der Büros. Darüber hinaus lag die Temperatur im Winter in rund jedem 8. Büro unter erfrischenden 18 Grad. Das Resümee: Die Luft ist zu trocken und weist mit erhöhten CO₂-Werten ge­nerell eine schlech­te Qualität auf. In kaum einem der Büros la­gen alle gemessenen Richtwerte im empfoh­lenen Be­reich.