Energieausweis
kommt in Fahrt

Seit Dezember 2012 droht bei der Vermietung oder dem Verkauf ei­ner Immobilie bei Nichtvorlage ei­nes Energieausweises eine empfindliche Strafe. Der Gesetzgeber wollte damit erreichen, dass bei Immobili­en­ent­scheidungen... bewusster auf Umwelt­aspekte geachtet wird.

Dies scheint in Ansätzen be­reits der Fall zu sein. Im Vergleich zu 2011 zeigt sich, dass Käufer mehr auf den energetischen Zu­stand ei­ner Immobilie achten und auch mit Folgeinves­titionen für energetische Sanierung rechnen. Kaum ei­ner ist sich allerdings der tatsächlichen Kosten für die Energiewende bewusst. Zu diesem Ergebnis kommt das aktuel­le Immobili­enbarometer von Immobili­en­Scout24, für das 1.722 Kaufinter­essenten in Öster­reich und Deutschland befragt wurden. Die Energieeffizienz ei­ner Immobilie ist ei­nes der ent­scheidenden Kriteri­en für Immobili­enkäufer. Die große Mehrheit der Befragten (83 Prozent) gibt an, dass Dämmung, Heizung, und Co. ihnen wichtig (60 Prozent) bzw. sehr wichtig (23 Prozent) sind. Ei­gennutzer (85 Prozent) haben ein höhe­res Inter­esse an ei­ner energetisch sanierten Immobilie als Kapital­anleger (74 Prozent). In den letzten zwei Jahren hat das Inter­esse von potenziel­len Immobili­enkäufern am energetischen Zu­stand von Objekten noch einmal deutlich zugenommen. Für knapp drei Viertel der Inter­essenten (71 Prozent) ist bei der Auswahl der Immobilie die Ausstattung mit ei­ner modernen Heizanlage wichtig (2011: 60 Prozent). Käufer achten außerdem verstärkt auf eine Doppelverglasung der Fenster (2013: 71 Prozent, 2011: 57 Prozent). Eine Außenwanddämmung spielt für fast zwei Drittel der Befragten eine Rolle (2013: 63 Prozent, 2011: 58 Prozent).

Für die energetische Sanierung plant die Hälfte al­ler Kaufinter­essenten Folgeinves­titionen ein. Allerdings kann fast ein Fünftel (18 Prozent) die mögliche finanziel­le Be­lastung nicht einschätzen. Über die Hälfte der Befragten (54 Prozent) rechnet mit Kosten bis maximal 30.000 Euro. Nur 16 Prozent gehen von Sanierungskosten von mehr als 40.000 Euro aus. Eine umfang­reiche Sanierung kann aber oft auch teurer werden und durchaus bei rund 90.000 Euro liegen, wie Auswertungen zei­gen.

Die Energieeffizienz ei­ner Immobilie ist zwar ein ent­scheiden­des Kriterium bei der Kaufent­scheidung, aber der Energieausweis, der für Trans­parenz im Hin­blick auf die Energiekosten ei­nes Wohnobjektes sorgen soll, erhält von Kaufinter­essenten schlech­te Noten. Nur ein Zehntel der Befragten fühlt sich durch den Ausweis gut informiert (11 Prozent). „Teilweise hilf­reich“ lautet das Urteil von knapp der Hälfte (49 Prozent) und für ein Viertel hat der Energieausweis gar kei­nen Mehrwert (24 Prozent).

Die Mieterlöse reduzierten sich im Halbjahr auf EUR 317,6 Mio. (Vergleichszeit­raum des Vorjahres: EUR 326,7 Mio.). Das Ergebnis aus den Immobili­enverkäu­fen bewegte sich mit EUR 17,5 Mio. auf dem Niveau... des Vorjahres (EUR 18,3 Mio.). Das Ergebnis aus der Immobili­en­entwicklung liegt bei EUR -1,4 Mio. (nach EUR 0,3 Mio.). Das operative Ergebnis reduzierte sich plan­gemäß aufgrund der Verkäufe um 5,4 Prozent auf EUR 239,2 Mio. (nach EUR 253,0 Mio.). Das Konzern­ergebnis erhöhte sich aufgrund positiver Effekte aus Wechselkursveränderungen und der Bewertung von Derivaten um 53,1 Prozent auf EUR 159,9 Mio.

Künftig soll der Fokus auf Kos­tensenkungen im operativen Be­reich nach erfolgter Umstrukturierung der BUWOG Gruppe und der Cashflow-Ge­nerierung liegen. Die Vorbe­reitungen für eine Börseneinführung der BUWOG lau­fen zudem weiter auf Hoch­tou­ren. Details zur geplanten Vorgehensweise sol­len im Laufe des ersten Kalenderhalbjahres 2014 kommuniziert werden.

CBRE Glo­bal In­ves­tors hat noch im Vor­jahr den Ver­kauf des Pra­ger Tan­ci­ci Dum-Gebäudes, viel­fach auch als das „Tan­zen­de Haus“ be­zeich­net, um EUR 13.350.000 (CZK 360.000.000) ab­ge­sch­los­sen. Käufer ist der tsche­chi­sche Im­mo­bi­li­en­in­ves­tor und Kunst­samm­ler Va­clav Ska­la.

Das Ob­jekt be­fin­det sich im Zen­trum von Prag und verfügt über eine ver­miet­ba­re Fläche von etwa 3.950 Qua­drat­me­tern auf sie­ben Stock­wer­ken. Die Haupt­mie­ter des Gebäudes sind Ac­cen­ture und CBRE Glo­bal In­ves­tors. Beim „Dan­cing Buil­ding“ han­delt es sich um ei­nes der mo­der­nen Ar­chi­tek­tur­sym­bo­le der Stadt Prag und der Tsche­chi­schen Re­pu­blik. Es wur­de von den re­nom­mier­ten Ar­chi­tek­ten Frank Gehry und Vla­do Mil­unic ent­wor­fen. Das Kult­gebäude ist bei den Ein­woh­nern Prags sehr be­liebt und zieht je­des Jahr auch vie­le Be­su­cher der Stadt in sei­nen Bann.

CBRE Glo­bal In­ves­tors CEE bleibt auch nach dem Ei­gentümer­wech­sel Mie­ter in die­sem Haus.

Der Ver­trag zum Ver­kauf der im Juni 2013 fer­tig ge­stell­ten Deutsch­land-Zen­tra­le von Mer­ce­des-Benz Ver­trieb Deutsch­land (MBVD) an die Uni­on In­vest­ment Real Es­tate GmbH wur­de noch im Vor­jahr... un­ter­schrie­ben.

Uni­on In­vest­ment über­nimmt das Ob­jekt in ih­ren Of­fe­nen Im­mo­bi­li­en­fonds Un­i­Im­mo: Deutsch­land. Das Büro­gebäude um­fasst eine ober­ir­di­sche Brut­to­grundfläche von gut 28.000 m² und ist für eine Lauf­zeit von 10 Jah­ren vollständig an MBVD ver­mie­tet. Der Kauf­preis beträgt rund 88 Mil­lio­nen Euro. Im Juni des Vor­jah­res er­folg­te die of­fi­ziel­le Überg­a­be des von CA Immo ent­wi­ckel­ten Büro­gebäudes an den Mie­ter Mer­ce­des-Benz Ver­trieb Deutsch­land (MBVD). Seit Mit­te Juli ar­bei­ten rund 1.200 MBVD Mit­ar­bei­ter in der neu­en Deutsch­land-Zen­tra­le in Fried­richs­hain-Kreuz­berg, von der aus der Ver­trieb und Ser­vice der Mar­ken Mer­ce­des-Benz, smart und Fuso in Deutsch­land ge­steu­ert wird. Das aus ei­nem sie­ben­ge­schoßigen Flach­bau und ei­nem 14-ge­schoßigen Hoch­bau be­ste­hen­de Gebäude be­sticht nicht nur durch sei­ne mo­der­ne Ar­chi­tek­tur, son­dern erfüllt auch hohe Um­welt­stan­dards.