Oh, du
fröhliche…

Der europäische Immobili­enmarkt hat 2013 positiv überrascht, das Inves­titionsvolumen lag mit knapp 95 Milliarden Euro sogar über dem Niveau des Vorjahres. Die besten Umsätze meldeten Deutschland, Großbritannien... und die nordischen Staaten. Aufgrund der nach wie vor bestehenden Risikoaversion und der Flucht in Qualität und Si­cherheit dürften diese Märkte auch 2014 im Anlagefokus bleiben. In den südost­europäischen Immobili­enmärkten läuft die Transaktionstätigkeit langsam wieder an. Die Preise im Spitzensegment stagnie­ren auf hohem Niveau. Zu den Highlights 2013 zählten zahlreiche größere Vermietungsaktivitäten, etwa in Ut­recht und München oder eine vorzeitige Vertragsverlängerung in Kassel. Aus Ungarn hat sich die Raiffeisen Immobili­en KAG durch den Verkauf von Tesco zurückgezogen. Für den institutionel­len Immobili­enfonds R 320 wurden zwei Büroimmobili­en in Amsterdam angekauft. 2014 liegt der Fokus im Immobili­engeschäft weiter auf ei­ner Be­standsoptimierung im Publikumsfonds, dem Ankauf weite­rer Immobili­en für die institutionel­len Produkte und der Si­cherung der Refinanzierung. In der ersten Jahreshälfte wird die Erlangung ei­ner zweiten Konzession (als AIF-Manager) erforderlich; die Umsetzung der AIFM-Richtlinie wird zu organisatorischen Änderungen und/oder Fondsanpassungen führen.

Mit dem immer breiter werdenden Angebot für neue Zielgruppen (Sanierung, Renovierung, Modernisierung) entwickelt sich das Aus­stellungs- und Beratungs­zentrum zur Dreh­scheibe rund ums Bauen, Sanie­ren... und Wohnen. Soeben wurden zwei neue Aus­stellungsbe­reiche fertigge­stellt: Smart Living und Dachsanierung bzw. Dachgeschossausbau. Beide Themen werden auf ei­genen Ebenen in der Technologiewelt präsentiert.

Auf ei­ner ei­genen Aus­stellungs­ebene in der Technologiewelt kann jeder Besucher die Vielfalt rund um das „Wohnen der Zukunft“ selbst erle­ben: Mittels Smartphone, Tablet & Co werden Licht, Beschattung, Multimedia-Geräte und die Heizung zentral bedient – so bequem lässt es sich mit funkge­steuerter, vernetzter Technik le­ben. Zusätzlich können Inter­essenten auch unterschiedlichste Taster und Schalter aus­probie­ren, die leitungs- und batterielos funktionie­ren. Mehr Energieeffizienz durch ein optimal saniertes Dach: Mit der Aufdachdämmung wird dem Hausbesitzer eine saubere Möglichkeit geboten, das Dach von außen zu erneuern. Wichtig dabei ist die richtige Verarbeitung der Mate­rialien – diese wird den Besuchern direkt am Dach(geschoss)-Modell praxisnah gezeigt. Darüber hinaus finden Inter­essenten eine Auswahl an unterschiedlichen Dachziegeln als ei­genen Aus­stellungsbe­reich.

Das neue Shopping-Center der SES in Ried nimmt Gestalt an. Der Bau des Centers liegt im Zeitplan, noch im Dezember wird die erste Bodenplatte auf dem rund 2 Hekt­ar großen Grundstück betoniert.

Das Shopping-Center von SES eröffnet durch die innerstädtische Lage und die enge Anbindung an die bestehenden Top-Handelsla­gen der Einkaufs­stadt Ried völlig neue Dimensionen. Mit rund 500 Arbeits­plätzen, die neu geschaffen werden, ist das Shopping-Center auch für den regiona­len Arbeits­markt von enormer Bedeutung, ge­rade auch, was attraktive Job-Chancen für jugend­liche Schulabgänger betrifft.

Ziel ist eine möglichst kurze Bauzeit für das neue Center und die dazugehörigen Verkehrsmaßnahmen, die unter ande­rem drei weitere Kreisverkehre vorsehen.

Die Arbeiten für den Bau des neuen Shopping-Centers in Ried haben Ende September mit dem Aushub für die Tiefgarage begonnen. SES inves­tiert über 70 Millionen Euro in den Bau des Shopping-Centers in Ried. Kastner & Öhler, Media Markt, H&M, Hervis und Eurospar werden im Shop-Mix vertreten sein. Insge­samt wird das neue Einkaufsquartier auf 22.000 Quadratmetern rund 50 Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe auf zwei Eta­gen bieten.

Gut 2,13 Millionen Quadratmeter Bürofläche wurden an den acht wichtigsten deut­schen Büro­standorten Berlin, Düsseldorf, Es­sen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig und München in den ersten drei Quarta­len... 2013 umgesetzt – in etwa gleich viel wie 2012. Innerhalb der einzelnen Standorte sind allerdings unterschiedliche Entwicklungen zu beobach­ten. Zwar konnte sich München mit 437.000 m² Flächen­umsatz erneut an die Spitze al­ler Städte setzen, musste aber gleichzeitig ei­nen Rückgang um 17 Prozent verbuchen. Gleiches gilt auch für Frankfurt mit 315.000 m² (-7 Prozent) im GiF-Gebiet bzw. 351.000 m² (-9 Prozent). Dahinter liefern sich Berlin mit 326.000 m² (-14 Prozent), Hamburg mit 318.000 m² (+3 %) und Düsseldorf mit 313.000 m² (+37 %) ein Kopf-an-Kopf-Rennen. Übertroffen wurde die beein­druckende Stei­gerung Düsseldorfs nur noch von Es­sen, wo der Umsatz um 62 Prozent auf 102.000 m² anzog. Ausgesprochen erfreulich hat sich auch der Kölner Markt präsentiert, der um 19 Prozent auf 234.000 m² zulegen konnte. Ei­nen deutlichen Ergebnisrückgang musste dagegen Leipzig mit nur 51.000 m² (-30 Prozent) verkraften. Der be­reits seit länge­rem zu beobach­tende Leer­standsabbau hält weiter an. Im Vergleich zum Vorjahreszeit­raum haben sich die Leerstände über alle Standorte um knapp 6 Prozent auf gut 7,24 Mio. m² verringert. Am deutlichsten reduziert haben sie sich in Berlin (-12,5 Prozent) und Leipzig (-10 Prozent). Aber auch in München und Frankfurt (jeweils -5,5 Prozent), Köln (-4 Prozent) und Hamburg (-3,5 Prozent) setzte sich der Abbau des Flächen­angebotes dynamisch fort. In Düsseldorf verlief diese Entwicklung dagegen mit lediglich -1 Prozent moderater. Einziger Standort mit leicht gestiegenem Leer­standsvolumen (+2 %) ist Es­sen. Zu berücksichtigen ist auch, dass nur noch rund 31 Prozent des Ge­samtleer­stan­des eine moderne Flächenqualität aufweisen.

Das international tätige Immobili­en- und Consultingunternehmen LaSalle be­stellte Gary Moore zum European Head of Strategic Partnerships. Dienstsitz ist London. Moore berichtet an Jon Zehner, den Global... Head der Client Capital Group, und Simon Marrison, CEO Europa von LaSalle. Gary Moore kommt von CBRE Global Investors, dort war er zuletzt als Senior Fund Manager tätig. Zuvor war er bei ING Real Es­tate Investment Management beschäftigt. Da das Unternehmen in Österreich kei­ne ei­gene selbständige Niederlassung be­treibt, ist London auch für den österreichischen Markt zuständig.

Für Freunde und Verwandte, die schon wirk­lich alles haben, hätten wir hier noch eine last-minute-Geschenkidee: David Wolkowsky, berühmter Visionär und Investor aus Florida verkauft sei­ne Privat­insel... Ballast Key.

Sie liegt rund 15 Kilometer westlich von Key West und ist von dort in knapp 25 Minuten mit dem Boot, oder in zehn Minuten mit dem Helikopter zu erreichen. Das 110.000 m² große Eiland ist die einzige Privat­insel des Key West National Wildlife Refuge und die südlichste bewohnte Insel der USA. Der Kaufpreis beträgt 15,8 Mio. US-Dollar (ca. 12,2 Mio. Euro).

Im James-Bond-Ro­man „Lizenz zum Töten“ rettet sich Geheim­agent 007 auf die Insel und ruft Wolkowsky in des­sen Haus in Key West an: „David, ich bin auf dei­ner Insel eingedrungen. Ich hoffe, das macht dir nichts aus.“ Die Insel verfügt über ein Haupt- und Gästehaus und zahlreiche klei­ne Pavillons sowie eine ei­gene Entsalzungsanlage, die für ausreichend Trinkwasser sorgt. Das Haupthaus mit vier Schlafzimmern und ei­ner Master Suite erstreckt sich auf drei Eta­gen über ca. 363 m² Wohnfläche, und bietet von jedem Zimmer (sogar jedem Bad) Meer­blick. Der Holzstelzenbau an der Südspitze der Insel ist von einem alten Leuchtturm am Golf von Mexiko inspiriert und im für die Florida Keys typischen "Conch House" Stil errichtet worden.