Firesales gibt es
schon längst

Die jungen Österrei­cher haben eine klare Mei­nung davon, wie sie später einmal wohnen wol­len. Ein ei­genes Haus soll es sein, am liebsten in dörf­lichem Ambi­ente in der Nähe ei­ner Stadt. Die Großstadt... ist nur für eine Minderheit die Wohn-Wunschumgebung. Aber nicht alle, die es in ein Dorf zieht (50 Prozent), wol­len Urbanität mis­sen. So geben 27 Prozent an, am liebsten in einem Dorf in der Nähe ei­ner mittle­ren Stadt oder Großstadt wohnen zu wol­len, hingegen zieht es fast jeden Vierten in eine rein ländliche Umgebung. Weniger als derzeit dort wohnen, nämlich 21 Prozent, präferie­ren die Großstadt, wobei auch hier die überwiegende Mehrheit nicht im Zentrum, sondern in Randgebieten wohnen möchte. 16 Prozent wol­len in Städten mittle­rer Größe und 13 Prozent in Kleinstädten wohnen.

Die Wohnzufriedenheit ist in der Altersgruppe der 18- bis 39-Jährigen, die eine wichtige Zielgruppe für Bauinves­titionen darstel­len, sehr hoch. Acht von zehn Befragten sind sehr zufrieden (36 Prozent) bzw. zufrieden (43 Prozent). Lediglich ein Zehntel, hauptsächlich Mieter, ist unzufrieden, zeigt eine repräsentative Umfrage der Raiffeisen Bau­sparkasse unter 1.325 Österrei­chern in der Altersgruppe 18 bis 39 Jahre. Jeder Zweite wohnt derzeit im Ei­gentum - davon 29 Prozent noch bei den Eltern bzw. Verwandten - und in dieser Wohnform sind die Zufriedenheits­werte signifikant höher als bei den Bewohnern von Mietwoh­nungen. So geben 87 Prozent de­rer, die im Ei­gentum le­ben, an, mit ihrer derzeitigen Wohnsituation zufrieden zu sein, bei den Mietern sind es 67 Prozent.

Chinas Kampf gegen eine drohende Preisblase am Immobili­enmarkt zeigt laut Studi­en erste Wirkung. Im November mussten Käufer für Neubauten in knapp 290 großen Städten der Volksrepublik zwar 0,77 Prozent... mehr hinblättern als ei­nen Monat zuvor. Im Oktober betrug das Plus aber noch 0,83 Prozent.

Auch im Jahresvergleich war der Zuwachs schwächer als im Monat davor. Nach Be­rech­nungen des privaten China Real Es­tate Index Systems stiegen die Preise in 100 Großstädten im November im Vergleich zum Vormonat sogar so wenig wie noch nie in diesem Jahr.

Noch im Oktober wa­ren Chinas Immobili­enpreise offiziel­len Statistiken zufolge so stark in die Höhe geschnellt wie seit Jahren nicht mehr. Teilweise werden schon soziale Unruhen befürchtet, weil sich immer weniger Chinesen Woh­nungen in den Städten leisten können.

Die Regierung steuert dagegen, aber bisher fruchteten Maßnahmen der Behörden wenig, den Markt unter Kontrolle zu bringen. Im November beschloss die kommunistische Führung in Peking, die seit langem erwartete Immobili­en­steuer voranzu­treiben. Viele örtliche Behörden erhöhten zudem die Min­dest­anzahlung für Hauskredite und stellten mehr Bauland in Aussicht.

Die Dy­na­mik am Wie­ner Wohn­im­mo­bi­li­en­markt der letz­ten Jah­re war kei­ne Bla­se, son­dern Ab­bil­dung ei­ner star­ken fun­da­men­ta­len Ent­wick­lung. Jetzt be­ru­higt sich der Markt auf ho­hem... Ni­veau. Zu die­sem Er­geb­nis kommt das Wohn­im­mo­bi­li­en­ra­dar der Wie­ner Pri­vat­bank.

Die von der Wie­ner Pri­vat­bank un­ter­such­ten Ein­fluss­fak­to­ren auf den Wohn­im­mo­bi­li­en­markt zei­gen eine vor­wie­gend po­si­ti­ve Ent­wick­lung. So be­schleu­nig­te sich das Wachs­tum der Ge­samt­bevölke­rung eben­so wie die Zahl der Un­ter­neh­mens­gründun­gen. Wei­ter­hin rückläufi­ge Kre­dit­zin­sen wirk­ten sich bis­land eben­so po­si­tiv auf den Im­mo­bi­li­en­markt aus. Die rea­le Nach­fra­ge spie­gel­te sich po­si­tiv in der Preis­ent­wick­lung wi­der. Die Preis­stei­ge­run­gen ver­lang­sam­ten sich zu­letzt zwar et­was, alle un­ter­such­ten Wohn­im­mo­bi­li­en-Seg­men­te des Wohn­im­mo­bi­li­en­ra­dars lie­gen aber wei­ter­hin im Be­reich Wachs­tum.

Durch innerbetriebliche Umstrukturierung, technischen Fort­schritt und ei­ner sich verändernden ge­samtvolkswirtschaftlichen Lage werden nach Angaben des Immobili­endienstleistungsunternehmen CBRE bei industriel­len... Großkonzernen wie auch bei flächenexten­siven klei­nen und mittle­ren Unternehmen zunehmend ehemalige Produktionsflächen nicht mehr benötigt.

Diese Flächen­entwicklungen sind oft aber mit besonde­ren juristischen Herausforderungen verbunden, die eine enge Zusammenarbeit zwischen dem Immobili­en­entwickler und dem anwaltlichen Experten erfordern. Mit ei­ner jetzt vereinbarten Kooperation werden CBRE und Luther die notwendigen Erfahrungen und Expertisen bündeln.

Europäisches Recht verlangt häufig die Einhaltung großer Ab­stände zwischen aktiven Industriebetrieben und neuen Wohnbereichen. Das kann dann auch die Entwicklung nicht mehr benötigter Industrieflächen behindern. Noch schwe­rer wird dies nach der aktuel­len Recht­sprechung des Europäischen Gerichtshofs bei angrenzenden Störfallbetrieben. Hier kann selbst eine Ansiedlung von Einzelhandelsbetrieben wie etwa Baumärkten unzulässig sein. Aber auch Produktions­erweiterungen innerhalb ei­nes noch aktiven Betriebsgelän­des können unter Umständen aufgrund der nicht ausreichenden Ab­stände zu angrenzenden bestehenden Nutzungen, die als schutzwürdig eingestuft werden, behindert werden. Schließlich müs­sen auch Haftungs­risiken hinsichtlich vorhande­ner Altlasten bei der Vermarktung Beachtung finden.

Die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobili­enwirtschaft (ÖGNI), welche 2009 von 125 Gründern der Bau- und Immobili­enwirtschaft ins Le­ben geru­fen wurde, gründete die ÖGNI GmbH. Als erste... Geschäftsführe­rin ist Ines Reiter, welche schon bisher in der Geschäfts­stel­le tätig war, be­stellt worden.

„Für mich ist das die logische Weiterentwicklung der Aufbaujahre. Ich freue mich über die neue Aufgabe und bin stolz für mehr als 300 Mitglieder und über 400 Experten im Sinne der Nachhaltigkeit zu arbeiten“, so Geschäftsführe­rin Ines Reiter. Die ÖGNI GmbH wurde auf der Ge­ne­ralversammlung in Graz am 25.09.2013 beschlos­sen und ist zukünftig für die Zertifizierungen sowie die Aus- und Weiterbildung zuständig. „Der Schritt war notwendig, da insbesondere die Zertifizierung ein Geschäftsmodell ist und dadurch in ei­ner GmbH bes­ser abgebildet werden kann“, erläutert Gründungspräsident Philipp Kaufmann und betont: „Für die Stakehol­der ändert sich dadurch nichts, vielmehr soll 2014 mit dieser Veränderung vieles schnel­ler und serviceorientierter werden.“ Ines Reiter (35) studierte Tourismusmanagement an der Johannes Kepler Universität Linz und war neben ersten Erfahrungen im Tourismus in der Immobili­enbranche tätig. 2010 war sie die erste Mitarbeite­rin der ÖGNI und seither maßgeblich für den Erfolg verantwortlich.

DEL­TA, mit Niederlassungen in Wels und Wien, wurde als famili­enfreundliches Unternehmen prämiert. Mit dem staatlichen Gütezeichen für famili­enfreundliche Personalpolitik setzt DEL­TA laut Presse­information... „ei­nen weite­ren Schritt in der Förderung ihrer Unternehmenswerte Wertschätzung, Nachhaltigkeit und Beständigkeit.“

DEL­TA fördert be­reits seit Jahren eine famili­enfreundliche Führungskultur. Durch die Teilnahme am Audit „Beruf & Familie“ hat DEL­TA famili­enfreundliche Aspekte der Unternehmenskultur um zusätzliche Maßnahmen erweitert. „Eine Ba­lance zwischen Arbeit und Privatle­ben zu schaffen, ist für die psy­chische und physische Gesundheit der Menschen ent­scheidend. Damit ist die Ba­lance auch für die Entfaltung der Stärken und Potenziale unse­rer Mitarbeiter eine wichtige Voraus­setzung“, betont Wolfgang Kradischnig, Geschäftsführer und Unternehmens­sprecher bei DEL­TA.