Kein Leerstand beim Wohnen: ein Märchen

Vor ei­ner Über­re­gu­lie­rung des hei­mi­schen Woh­nungs­mark­tes warn­ten am Frei­tag Ex­per­ten die­ses Be­reichs. Leist­ba­rer Wohn­raum könne nicht durch eine Sen­kung der Miet-Richt­wert-Zu­schläge... er­reicht wer­den, sag­te der Ti­ro­ler Ge­meinnützi­gen-Ob­mann Klaus Lug­ger. Da­mit ver­trei­be man nur In­ves­to­ren frei­fi­nan­zier­ter Woh­nun­gen, die dem Sek­tor in vier schwie­ri­gen Wirt­schafts­kri­sen-Jah­ren drüber­ge­hol­fen hätten.

In Öster­reich müss­ten nur 5 Pro­zent der Bevölke­rung mehr als 40 Pro­zent ih­rer verfügba­ren Ein­kom­men für Woh­nen und En­er­gie aus­ge­ben, sag­te Amann.

Dass sei­en zwar rund 400.000 Men­schen, im EU-Schnitt sei die Quo­te mit 12 Pro­zent im Schnitt aber mehr als dop­pelt so hoch. Hier­zu­lan­de wer­den im Schnitt 21,6 Pro­zent der Ein­kom­men für Woh­nen, Was­ser, En­er­gie auf­ge­wen­det – eine zu­mut­ba­re Größe, die sich in­ter­na­tio­nal se­hen las­sen könne. Im Neu­bau zähle Öster­reich bezüglich Leist­bar­keit von Wohn­raum, Wohn­bau­förde­rung (WBF) und dank der Ver­diens­te der ge­meinnützi­gen Bauträger zu den Bes­ten.

Al­ler­dings wünscht sich Amann von der neu­en Re­gie­rung eine große Wohn­rechts­re­form, die sich vor al­lem das Be­stands­recht vor­knöpfen soll­te. Lug­ger, Chef der Neu­en Hei­mat Ti­rol (NHT) und Auf­sichts­rats­chef des Re­vi­si­ons­ver­ban­des der Ge­meinnützi­gen Wohn­bauträger Öster­reichs (GBV), plädiert für eine Wie­der­einführung der Zweck­bin­dung der WBF-Mit­tel, aber nicht nur auf Bun­des­ebe­ne, son­dern auch was die Rückflüsse in den Ländern be­trifft. Und: Miet­kauf-Mo­del­le soll­ten bei der Um­satz­steu­er güns­ti­ger ge­stellt wer­den.

Preis­lich ha­ben Alt­woh­nun­gen nach­ge­zo­gen bzw. hiel­ten sich die Preis­an­stie­ge neu er­rich­te­ter Ein­hei­ten in Gren­zen. Der Woh­nungs­auf­wand hat in den letz­ten Jah­ren nicht viel stärker zu­ge­legt als die In­fla­ti­ons­ra­te, lässt sich aus Sta­tis­tik-Aus­tria-Da­ten im Wohn­hand­buch ab­le­sen. Der durch­schnitt­li­che Woh­nungs­auf­wand (inkl. Be­triebs­kos­ten und Steu­er) be­trug zu­letzt 2012 im Schnitt 5,83 Euro pro Qua­drat­me­ter für alle Woh­nun­gen, bei Haupt­miet­woh­nun­gen mo­nat­lich 6,69 Euro pro Qua­drat­me­ter. Das sind um 16 bzw. 23 Pro­zent mehr als im Jahr 2005, der VPI leg­te in die­sen sie­ben Jah­ren in Sum­me um 16 Pro­zent zu.

Be­son­ders in den deut­schen Bal­lungs­räumen und in den Feri­en­re­gio­nen zie­hen die Mie­ten und Kauf­prei­se seit ei­ni­gen Jah­ren deut­lich an. ...

Während die Prei­se in den meis­ten Me­tro­polstädten im ers­ten Halb­jahr 2013 das hohe Ni­veau vom Vor­jahr bestätig­ten, ho­len nun klei­ne­re Uni­ver­sitätsstädte so­wie auch zahl­rei­che Städte und Re­gio­nen in Ost­deutsch­land auf. Dies ist das Er­geb­nis des erst­ma­lig von En­gel & Völkers ver­öffent­lich­ten „Wohn­im­mo­bi­li­en Markt­be­richt Deutsch­land 2013/​2014“.

„Wohn­im­mo­bi­li­en ha­ben sich in Deutsch­land bei Ei­gen­nut­zern wie In­ves­to­ren als si­che­re An­la­ge­form eta­bliert. Das be­le­gen ge­stie­ge­ne Trans­ak­ti­ons­zah­len und -vo­lu­mi­na der ver­kauf­ten Wohn­im­mo­bi­li­en in den meis­ten von uns berück­sich­tig­ten 36 Städten“, sagt Kai End­ers, Vor­stands­mit­glied der En­gel & Völkers AG. Das höchs­te ab­so­lu­te Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men bei Ei­gen­tums­woh­nun­gen wur­de 2012 in München mit rund 3,80 Mil­li­ar­den Euro er­zielt, dicht ge­folgt von Ber­lin (rund 3,79 Mil­li­ar­den Euro). Mit ei­nem Um­satz­vo­lu­men von rund 1,30 Mil­li­ar­den Euro führt Ham­burg das Ran­king der ab­so­lu­ten Trans­ak­ti­ons­vo­lu­mi­na bei Ein- und Zwei­fa­mi­li­enhäusern an. Auf­grund ih­res ho­hen Preis­ni­veaus schaf­fen es auch klei­ne­re Großstädte wie Frei­burg oder Mainz un­ter die Top 20 der Städte mit dem größten Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men. Während die Trans­ak­ti­ons­vo­lu­mi­na von Ei­gen­tums­woh­nun­gen vor al­lem in Bal­lungs­zen­tren wie Ber­lin, München oder Ham­burg deut­lich höher lie­gen als jene von Ein- und Zwei­fa­mi­li­enhäusern, ist das Verhält­nis in zahl­rei­chen klei­ne­ren Städten wie Bre­men, Flens­burg oder Schwe­rin aus­ge­wo­ge­ner.

Die US-ame­ri­ka­ni­schen Büroflächenmärkte wer­den sich im lau­fen­den und im nächs­ten Jahr wei­ter­hin po­si­tiv ent­wi­ckeln. Ins­ge­samt rech­net man mit ei­nem er­neu­ten An­stieg der Beschäfti­gung... so­wie ei­nem ge­rin­gen Neu­bau­vo­lu­men.

Auch auf­grund der Ver­knap­pung an hoch­wer­ti­gem Neu­bau und großen zu­sam­menhängen­den Flächen wird der Auf­schwung an Brei­te ge­win­nen, so­dass auch in den Be­rei­chen "Class B" und "Sub­ur­ban" mit rückläufi­gen Leerständen zu rech­nen ist. Der IVG-Aus­blick für den ka­na­di­schen Büro­ver­mie­tungs­markt ist gleich­wohl gedämpft. Die um­fang­rei­chen in­nerstädti­schen Büro­pro­jek­te wer­den zu Flächen­ver­la­ge­run­gen aus den de­zen­tra­len Märk­ten in die Stadt­zen­tren/​CBDs führen. In Ver­bin­dung mit um­fang­rei­chen Un­ter­ver­mie­tungs­ak­ti­vitäten und ho­hen Leerständen für Flächen aus den Seg­men­ten Class B und C sieht man we­nig Spiel­raum für stei­gen­de Mie­ten.

In den USA wer­den sich so­wohl das hohe Trans­ak­ti­ons­vo­lu­men als auch das hohe Preis­ni­veau für Spit­zen­ob­jek­te im lau­fen­den und im nächs­ten Jahr fort­set­zen. 2014 ist zwar eine Ab­kehr von der ex­pan­si­ven Geld­po­li­tik wahr­schein­lich, aber nur in dem Maße wie sich die Re­al­wirt­schaft und ins­be­son­de­re der Ar­beits­markt ent­wi­ckelt. Ent­spre­chend geht man da­von aus, dass sich in dem Fall die Er­ho­lung der Ver­mie­tungsmärkte be­schleu­nigt, was letzt­end­lich den Druck auf die Cap Ra­tes auf­recht erhält.

Die Mie­ten in den deut­schen Großstädten wer­den nach ei­ner Pro­gno­se des Deut­schen In­sti­tuts für Wirt­schafts­for­schung auch im nächs­ten Jahr kräftig stei­gen. Die Wis­sen­schaf­ter rech­nen mit... ei­nem An­stieg von durch­schnitt­lich 3,5 Pro­zent, Kauf­prei­se le­gen dem­nach so­gar um 6,5 Pro­zent zu.

"Nach meh­re­ren Jahr­zehn­ten sta­gnie­ren­der Im­mo­bi­li­en­prei­se be­fin­det sich der deut­sche Im­mo­bi­li­en­markt seit 2010 in ei­ner Boom­pha­se", teil­te das In­sti­tut mit. Ur­-sa­che sei vor al­lem Woh­nungs­knapp­heit in den Städten, in die im­mer Men­schen zögen. Die von Uni­on und SPD ge­plan­te Miet­preis­brem­se wer­de die Knapp­heit noch erhöhen, er­war­tet das DIW in ih­rer ak­tu­el­len Vor­aus­schau.

Das Dis­pu­te Re­so­lu­ti­on Team von Will­heim Mül­ler Rechts­anwälte ver­tritt Man­da­ten als Par­tei­en­ver­tre­ter oder Schieds­rich­ter in na­tio­na­len und in­ter­na­tio­na­len Kon­flik­ten. Der wei­te­re... Aus­bau des Dis­pu­te Re­so­lu­ti­on Teams durch vier jun­ge, in­ter­na­tio­nal er­fah­re­ne Ta­len­te ist da­her ein lo­gi­scher, nächs­ter Schritt. Adel­heid Möl­ler (Bild) ist nun als As­so­cia­te bei Will­heim Mül­ler tätig. Mag. Möl­ler berät Kli­en­ten in den Be­rei­chen in­ter­na­tio­na­le Schieds­ge­richts­bar­keit, in­ter­na­tio­na­les Wirt­schafts­recht und Ge­sell­-schafts­recht so­wie in zi­vil- und ver­trags­recht­li­chen Ange­le­gen­hei­ten.

Ha­rald Sip­pel ist als As­so­cia­te jetzt Teil des Teams von Will­heim Mül­ler. Er berät Kli­en­ten ne­ben The­men der Schieds­ge­richts­bar­keit auch hin­sicht­lich ver­schie­de­ner Fra­ge­stel­lun­gen in den Be­rei­chen des Un­ter­neh­mens- und Ar­beits­rechts. Gleich­zei­tig verstärkt Tho­mas Hu­ber als As­so­cia­te das Team von Will­heim Mül­ler. Er berät Kli­en­ten in den Be­rei­chen Bau- und Im­mo­bi­li­en­recht, Claim Ma­nage­ment, Ge­sell­schafts- und Ver­ga­be­recht so­wie in all­ge­mei­nen zi­vil- und ver­trags­recht­li­chen Ange­le­gen­hei­ten.

Eben­so verstärkt Mag. Mi­lan Gli­sic als As­so­cia­te das Team von Will­heim Mül­ler. Er berät Kli­en­ten in den Be­rei­chen Bau- und Im­mo­bi­li­en­recht, Claim Ma­nage­ment und Ge­sell­schafts­recht so­wie in all­ge­mei­nen zi­vil- und ver­trags­recht­li­chen Ange­le­gen­hei­ten.

Die STRA­BAG Oman LLC hat vom Mi­nis­te­ri­um für Trans­port und Kom­mu­ni­ka­ti­on im Oman ei­nen neu­en Auf­trag er­hal­ten: Für 88 Mil­lio­nen Euro wird das Un­ter­neh­men ei­nen 100 Ki­lo­me­ter lan­gen... Ab­schnitt der ins­ge­samt 400 Ki­lo­me­ter lan­gen Straße zwi­schen der Stadt Si­naw und dem im Süd­en Omans ge­le­ge­nen In­dus­trie­ge­biet in Duqm er­rich­ten.

Die neue Fahr­bahn wird aus ei­ner Fahr­spur und ei­nem Stand­strei­fen pro Rich­tungs­fahr­bahn be­ste­hen und in As-­phalt­bau­wei­se er­rich­tet. Da­bei wer­den ca. 4,2 Mil­lio­nen Ku­bik­me­ter Erd­bau bewältigt und 60.000 Ku­bik­me­ter Be­ton für Entwässe­rungs­ein­rich­tun­gen ein­ge­baut. Zum Pro­jekt­um­fang gehören auch die Straßen­be­leuch­tung und Schutz­ein­rich­tun­gen. Die Bau­ar­bei­ten wer­den im Jänner 2014 be­gin­nen und vor­aus­sicht­lich 24 Mo­na­te dau­ern.