Banken finanzieren
nur mehr A-Lagen

Die Be­deu­tung von Ei­gen­tum wer­de in der öffent­li­chen und po­li­ti­schen De­bat­te im­mer we­ni­ger berück­sich­tigt. Da­bei sei Ei­gen­tum Vor­aus­set­zung für Wohl­stand. Dies war das – nicht son­der­lich... über­ra­schen­de – Er­geb­nis des „Ta­ges des Ei­gen­tums“ am ver­gan­ge­nen Frei­tag.

Mit po­li­ti­schen Vor­ha­ben, etwa Vermögens­steu­ern, An­he­bung der Grund­steu­er, Einführung ei­ner Im­mo­bi­li­en­steu­er oder Wie­der­einführung ei­ner Erb­schafts- und Schen­kungs­steu­er wer­de auf die „Su­per­rei­chen“ ge­zielt - und in Wahr­heit der brei­te Mit­tel­stand ge­trof­fen. Da­bei habe Öster­reich mit 42,7 Pro­zent des BIP be­reits jetzt eine der höchs­ten Steu­er- und Ab­ga­ben­quo­ten und ist mit 34 Pro­zent des BIP Eu­ro­pa­meis­ter bei Trans­fers. Auch die Wie­der­einführung der Erb­schafts- und Schen­kungs­steu­er könne mit Ein­nah­men von nur rund 145 Mil­lio­nen Euro als seriöse Lösung für ei­nen pro­gnos­ti­zier­ten Kon­so­li­die­rungs­be­darf von min­des­tens 24 Mil­li­ar­den Euro ge­se­hen wer­den. Nach ei­ner ak­tu­el­len Be­fra­gung des ME­TIS In­sti­tuts se­hen 78,4 Pro­zent Öster­reich be­reits als Hoch­steu­er­land und nur 24 Pro­zent stimm­ten für eine stärke­re Be­steue­rung von Ei­gen­tum und Vermögen. Der Wunsch nach Ei­gen­tum sei in Öster­reich sehr stark ver­brei­tet: 91 Pro­zent der Öster­rei­che­rin­nen und Öster­rei­cher wünsch­ten sich ein Ei­gen­heim.

Die MAR­KEN-WERT-STU­DIE der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft – REAL ES­TATE BRAND VA­LUE STU­DY - ana­ly­siert be­reits zum vier­ten Mal seit 2009 die re­le­van­ten Qua­litäts­merk­ma­le der TOP 500 Im­mo­bi­li­en­un­ter­neh­men... in Deutsch­land und Öster­reich.

Das EU­REB-In­sti­tu­te eva­lu­iert da­bei so­wohl qua­li­ta­tiv als auch quan­ti­ta­tiv die KEY Play­er aus den Teil­bran­chen Ar­chi­tek­ten, As­set Ma­nage­ment/ Pro­per­ty Ma­nage­ment, Ban­ken, Fa­ci­li­ty Ma­nage­ment, Fonds/ In­ves­to­ren, Im­mo­bi­li­en­mak­ler, Im­mo­bi­li­en­be­ra­ter und Pro­jekt­ent­wick­lung. Die On­lin­ebe­fra­gung er­folgt in Ko­ope­ra­ti­on mit IM­MO­BI­LI­EN.NET.

Die Fra­gebögen wer­den an rd. 6.000 Pro­fes­sio­nals der Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft ge­lei­tet.

An­fang 2014 wer­den die Ma­cher hin­ter den wert­volls­ten Mar­ken mit dem REAL ES­TATE BRAND AWARD aus­ge­zeich­net.

Zu den wert­volls­ten Mar­ken der letz­ten Jah­re zäh­len u.a. Un­ter­neh­men wie: Bil­fin­ger HSG Fa­ci­li­ty Ma­nage­ment, CA Immo, EHL Im­mo­bi­li­en, Strauss & Part­ner oder TPA Hor­warth.

Die auf die Revi­talisierung hochwertiger Stilaltbauten spezialisierte WIENWERT Immobili­en Finanz AG begibt eine Immobili­enanleihe mit 6,5 Prozent Rendite mit ei­ner Laufzeit von sechs Jahren (2013 bis... 2018). Bei einem Volumen von fünf Millionen Euro beträgt die Stückelung 100 Euro und die Min­destzeichnungssumme beläuft sich auf 2.500 Euro.

Die Zeichnungsfrist läuft von 12. Dezember 2013 bis 19. November 2014, eine vorzeitige Schließung vorbehalten. Die Mittel der Anleihe fließen in hochwertige Immobili­enprojekte am Wie­ner Markt. WIENWERT kon­zen­triert sich auf die Modernisierung und den Ausbau von Stilhäusern in guten Wohnla­gen und auf hochwertige Wohnungsneubauten in auf­strebenden La­gen. Derzeit entwickelt das Unternehmen vierzehn Objekte, u.a. in Hietzing, der Josefstadt und in Land­straße. „Die Preise am Wie­ner Wohnungsmarkt stei­gen seit Jahren kontinuierlich und auch in Zukunft ist eine Fortsetzung dieser Entwicklung zu erwarten“, sagt WIENWERT-Vor­stand Wolfgang Sedelmayer.

In Deutsch­land dürfte das – auch in Öster­reich bald wie­der vi­ru­lent wer­den­de – The­ma „Wer zahlt die Mak­ler­gebühren“ bald endgültig geklärt sein. Denn nam­haf­te Bran­chen­ver­tre­ter sind zwi­schen­zei­tig... auf die deut­sche Re­gie­rungs­li­nie ein­ge­schwenkt. Die RICS Deutsch­land un­terstützt das von der großen Ko­ali­ti­on ge­plan­te Ver­ur­sa­cher­prin­zip beim Mak­ler­recht.

Nach An­ga­ben der RICS ist die Rechtspre­chung ein­deu­tig: Auf­trag­ge­ber des Immo­bi­li­en­mak­lers ist im­mer die Par­tei, die die Pro­vi­si­on be­zahlt. In de­ren In­ter­esse muss der Im­mo­bi­li­en­mak­ler tätig wer­den.

Das ist ein ganz ande­rer An­satz, als er der­zeit in Öster­reich ver­folgt wird. Hier stel­len sich ein­fluss­rei­che Ver­tre­ter in der sich ab­zeich­nen­den großen Ko­ali­ti­on vor, dass im­mer der Ab­ge­ber die Mak­ler­pro­vi­si­on ausschütten sol­le. Das würde vor­aus­sicht­lich dazu führen, dass wie­der mehr Ab­ge­ber ver­su­chen wer­den, die Im­mo­bi­lie un­ter Um­ge­hung der Mak­ler zu ver­mark­ten. In Deutsch­land ist man auf ei­nem je­den­falls sinn­vol­le­ren Weg an­ge­kom­men.

Ar­nold Im­mo­bi­li­en holt mit Do­mi­nik Lau­da ei­nen Fach­mann mit ju­ris­ti­schem Back­ground in sein Team. Der Ab­sol­vent des Dok­to­rats Stu­di­ums der Recht­wis­sen­schaf­ten, der un­ter ande­rem... auf Im­mo­bi­li­en­recht spe­zia­li­siert ist, hat auch, in Vor­be­rei­tung auf sei­ne neue Tätig­keit, die Befähi­gungs­prüfung zum Im­mo­bi­li­en­mak­ler ab­sol­viert.

Vor sei­nem Wech­sel in die Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft war Lau­da bei der Rechts­an­walts­kanz­lei Gas­sau­er- Fleiss­ner tätig. Al­ler­dings war bei Do­mi­nik Lau­da der Wunsch ge­reift, in eine mehr ope­ra­ti­ve Po­si­ti­on zu wech­seln, die es ermöglicht, den ju­ris­ti­schen Back­ground mit sei­nem In­ter­esse an Im­mo­bi­li­en und dem Um­gang mit Men­schen zu ver­bin­den.

Do­mi­nik Lau­da wird den Zins­haus­markt Wien und den Be­reich der Ge­wer­be­im­mo­bi­li­en be­treu­en.

Im­mo­bi­li­en – von Woh­nun­gen, über Lo­gis­tik- und In­dus­tri­e­im­mo­bi­li­en – wird es auf ab­seh­ba­re Zeit auch künf­tig nicht im Be­net­ton-Shop zu kau­fen ge­ben. Aber: Im­mo­bi­li­en aus dem... Hau­se Be­net­ton wird es den­noch schon sehr bald ge­ben.

Der Auf­sichts­rat des ita­lie­ni­schen Kon­zerns Be­net­ton hat am Don­ners­tag ei­nen dreijähri­gen Ent­wick­lungs­plan ver­ab­schie­det, der eine tief­grei­fen­de Neu­struk­tu­rie­rung des Un­ter­neh­mens vor­sieht. Laut dem Plan soll die Grup­pe Be­net­ton in drei Kon­zern­be­rei­che ge­glie­dert wer­den - die Mo­de­pro­duk­ti­on, die Ent­wick­lung der Be­net­ton-Mar­ke und die Im­mo­bi­li­en­bran­che.

Die Im­mo­bi­li­en­spar­te will sich um die Ver­wer­tung von nicht-stra­te­gi­schen Geschäften und Im­mo­bi­li­en im Be­sitz der Grup­pe Be­net­ton ein­set­zen. „Wir wol­len auf stärke­re Kon­kur­renzfähig­keit dank ei­ner Ver­ein­fa­chung unse­res Geschäfts­mo­dells und ei­ner stärke­ren Fo­kus­sie­rung auf un­se­re Brands set­zen“, be­tont Fir­men­präsi­dent Ales­san­dro Be­net­ton.