Suche nach Sekundärmärkten

In der EMEA Region (Eu­ro­pa, Naher Osten und Af­ri­ka) sind die Investo­ren vor allem auf der Suche nach Möglichkeiten in Se­kun­där­märkte zu inves­tie­ren bzw. sich neu zu... positionie­ren und dies trotz der jüngsten politischen Unruhen und wirt­schaftlichen Unsi­ch­er­heiten.

Dies berichtet Colliers International in ihrem kürz­lich erschienenen „Global Investor Sentiment Report“. Insge­samt blickt man 2014 wieder optimistisch ent­ge­gen und aufgrund des ver­stärkten Vertrau­ens planen viele Investo­ren wieder zu expandier­ren. Fast 41 Pro­zent al­ler Befragten haben ausge­sagt, dass sie der Mei­nung wa­ren, dass sich Inves­titionsbedingungen im Immobili­enbereich in West­europa innerhalb der nächs­ten 12 Monate bes­sern werden, wohingegen lediglich 14 Prozent dach­ten, dass es schlimmer wird. Im Gegensatz hierzu gilt Vorsicht in Mittel- und Ost­europa, Russland, Türkei sowie Naher Osten und Nordafrika (18 Prozent bzw. 15 Prozent erwarten eine Verbes­serung).

Die Umfrage zeigt, dass 61Prozent der EMEA Investo­ren planen ihre Portfolios auch im Hin­blick auf Immobili­en zu erweitern. Ungefähr 87 Prozent der EMEA Befragten stimmten zu, dass es gute Inves­titionsmöglichkeiten am globa­len Markt gibt, diese allerdings schwer zu finden sind.

Immobili­en bleiben das wichtigste Inves­titionskriterium der EMEA Befragten (4 auf ei­ner Skala von 0 bis 5), gefolgt vom Wirtschaftswachstum (3,9). Das Staats­risiko (3,8) erzielte den zweithöchsten Wert hinter Asien (4,0). Die Auswirkungen der Schuldenkriese auf Risikoprämien bleiben hoch zwischen Kern- und Randmärkten in Europa, trotz jüngster Verbes­serung der wirtschaftlichen und politischen Stimmung.

Viele Investo­ren geben zu verstehen, dass es schwierig ist, gute Inves­titionsmöglichkeiten zu finden, obwohl das nötige Kleingeld vorhanden ist. Das Ergebnis ist wachsen­der Wettbewerb in stabilen Märkten, da sich Investo­ren bemühen si­chere Renditen zu bekommen. Große Kapitalbeträge fließen aus Hoch­risikonationen in liquide­re Märkte und si­chere Häfen wie z.B. London, Tokyo, Sydney und New York, welche nach wie vor beliebte Ziele für lokale als auch grenzüberschreitende Investo­ren sind.

“Weltweit be­trachtet, wol­len 70 Prozent der Investo­ren ihr Immobili­enportfolio in den nächsten 6 Monaten erweitern“ sagte Georg Muzicant, Geschäftsführer von Colliers Österreich. „Im allgemei­nen blicken die Investo­ren optimistisch in die Zukunft .“

Die Wie­ner Pri­vat­bank SE hat ges­tern Abend mit­ge­teilt, dass die be­ab­sich­tig­te Über­nah­me von rund 35 Pro­zent der Wie­ner Pri­vat­bank durch den Bank­kauf­mann Klaus Umek nicht zu­stan­de kom­men... wird. Die im April die­ses Jah­res un­ter­zeich­ne­ten Ak­ti­en­kauf­verträge zwi­schen Klaus Umek und Günter Kerb­ler so­wie Jo­hann Ko­war ste­hen un­ter Vor­be­halt der auf­sichts­recht­li­chen Prü-­fung. Da das auf­sichts­recht­li­che Ver­fah­ren nicht in­ner­halb der ver­trag­lich ver­ein­bar­ten Fris­ten ab­ge­sch­los­sen wer­den kann, blei­ben Günter Kerb­ler und Jo­hann Ko­war da­mit Kern­ak­ti­onäre.

Die Ei­gentümer­struk­tur der Wie­ner Pri­vat­bank setzt sich da­mit wie folgt zu­sam­men: Günter Kerb­ler hält di­rekt und in­di­rekt (über die K5 Be­tei­li­gungs GmbH und die Kerb­ler Hol­ding GmbH) 35,63 Pro­zent an der Wie­ner Pri­vat­bank, Jo­hann Ko­war di­rekt und in­di­rekt (über die Ko­war KG, die J.K. Be­tei­li­gungs GmbH und die Son­ne Pri­vat­stif­tung) 22,22 Pro­zent. Ge­mein­sam mit MMag. Dr. Hel­mut Hardt und der Toem GmbH verfügt die­se Kern­ak­ti­onärs­grup­pe über ei­nen An­teil von 68,68 Pro­zent an der Wie­ner Pri­vat­bank. Her­bert Scho­derböck ist mit­tel­bar über die Ge­sell­schaft Al­pha Glo­bal Ltd. an der Wie­ner Pri­vat­bank be­tei­ligt und verfügt über ei­nen An­teil von 7,95 Pro­zent am Grund­ka­pi­tal. Der Rest der Ak­ti­en be­fin­det sich in Streu­be­sitz.

Die stra­te­gi­sche Po­si­tio­nie­rung der Wie­ner Pri­vat­bank als Spe­zi­al-In­sti­tut für Cor­po­ra­te & Pri­va­te Ban­king so­wie Sach­wer­te-In­vest­ments bleibt un­verändert auf­recht.

BNP Pa­ri­bas Real Es­tate (BN­PP­RE) verstärkt sei­ne Präsenz in Ma­rok­ko und ande­ren afri­ka­ni­schen Ländern durch den Ab­schluss ei­ner Ko­ope­ra­ti­ons­ver­ein­ba­rung mit Yamed Ca­pi­tal. Das Un­ter­neh­men... hat sei­nen Sitz in Ca­sa­blan­ca und ist in der ge­sam­ten Re­gi­on ak­tiv. Die Ko­ope­ra­ti­on zwi­schen BNP Pa­ri­bas Real Es­tate und Yamed Ca­pi­tal um­fasst die Geschäfts­be­rei­che Tran­sac­tion, Va­lua­ti­on, Pro­per­ty Ma­nage­ment und Pro­per­ty De­ve­lop­ment so­wie In­vest­ment Con­sul­ting und As­set Ma­n-­age­ment.

Mit der neu­en Ko­ope­ra­ti­on treibt BNP Pa­ri­bas Real Es­tate sei­ne in­ter­na­tio­na­le Ex­pan­si­ons­of­fen­si­ve vor­an, um Kun­den bei ih­rem Wachs­tum op­ti­mal be­glei­ten zu können. BN­PP­RE verfügt über ein brei­tes in­ter­na­tio­na­les Netz­werk und beschäftigt der­zeit 3.300 Mit­ar­bei­ter in 18 Ländern. Über Ko­ope­ra­tio­nen kom­men noch ein­mal 3.100 Mit­ar­bei­ter in wei­te­ren 22 Ländern hin­zu. Da­mit bie­tet das Un­ter­neh­men sei­ne Leis­tun­gen jetzt in ins­ge­samt 40 Ländern an.

Die S IMMO AG hat im drit­ten Quar­tal des lau­fen­den Geschäfts­jah­res das Im­mo­bi­li­en­port­fo­lio planmäßig seit Jah­res­be­ginn um mehr als 4 Pro­zent ver­rin­gert. Die Mie­terlöse san­ken nur um... 1,3 Pro­zent. In den ers­ten drei Quar­ta­len re­du­zier­ten sich die Auf­wen­dun­gen im Ver­gleich zur Vor­jah­res­pe­ri­ode um 8,8 Pro­zent auf 45,9 Mil­lio­nen Euro. Das ge­stie­ge­ne Brut­to­er­geb­nis aus der Ho­tel­be­wirt­schaf­tung so­wie die ge­rin­ge­ren Auf­wen­dun­gen aus der Im­mo­bi­li­en­be­wirt­schaf­tung konn­ten die Re­duk­ti­on der Mie­terlöse über­kom­pen­sie­ren und führ­ten ins­ge­samt zu ei­nem höhe­ren Brut­to­er­geb­nis von 81,3 Mil­lio­nen Euro (Q3 2012: 77,8 Mil­lio­nen Euro). Das ent­spricht ei­ner Ver­bes­se­rung von 4,6 Pro­zent.

Die vier Re­gio­nen, in de­nen die Ge­sell­schaft tätig ist, tra­gen un­ter­schied­lich zu der Er­geb­nis­ent­wick­lung bei. Während der Ber­li­ner Woh­nungs­markt boomt, scheint sich der Büro­markt in der deut­schen Bun­des­haupt­stadt lang­sam zu er­ho­len. Der Heim­markt Wien ent­wi­ckelt sich ähn­lich sta­bil wie Prag und Bra­tis­la­va. Be­son­ders schwie­rig bleibt der Bu­da­pes­ter Büro­markt, Bu­ka­rest und So­fia dürf­ten die Tal­soh­le durch­schrit­ten ha­ben.

Die S IMMO Ak­tie konn­te in den letz­ten Mo­na­ten das tägli­che Han­dels­vo­lu­men deut­lich stei­gern, die Per­for­mance blieb aber per Quar­tals­ul­ti­mo noch im gedämpf­ten Be­reich von -3,7 Pro­zent. Berück­sich­tigt man die Di­vi­den­den­ausschüttung, liegt die Per­for­mance seit Jah­res­be­ginn bei -0,6 Pro­zent. Die S IMMO AG setz­te im drit­ten Quar­tal ihre Rück­kauf-Pro­gram­me für die S IMMO Ak­tie und den S IMMO IN­VEST Ge­nuss­schein fort.