5 Jahre und
kein bisschen leise

Seit fünf Jahren erstellt Eugen Otto nun be­reits sei­nen Marktbericht über die Wie­ner Zinshäuser. Das lässt mittlerweile auch schon eine Langzeitanalyse zu. Heute, Montag, wurde dieser fünfte Jahresbericht... präsentiert.

Kaum zu glauben, angesichts der be­reits vor fünf Jahren durchwegs hohen Zinshauspreise in Wien, aber doch wahr: Die Preise am Wie­ner Zinshausmarkt sind in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt um rund ein Drittel angestiegen, die Renditen sind dem­ent­sprechend kontinuierlich gefal­len. Der aktuel­le Zinshaus-Marktbericht er­fasste sämtliche im Grundbuch regis­trierte Transaktionen vom Jänner 2008 bis zum Juni 2013 und liefert so eine profunde Übersicht über die bewegte Entwicklung am Markt. So wurde etwa 2008 ein Umsatz von EUR 680 Mio. regis­triert, im Jahr 2009 ein Umsatz von mehr als 1 Milliarden Euro, im Folgejahr sank diese Wert wieder auf 836 Millionen Euro. Zum Teil deutlich gestiegen sind die Min­destpreise, heißt es im Marktbericht weiter. Während man im Herbst 2009 in einigen La­gen für manche Objekte 300 Euro pro Quadratmeter bezahlt hatte, muss man heute für vergleichbare Häuser zumin­dest 660 Euro pro Quadratmeter , also mehr als das Doppelte, aufwenden. Geringer hingegen die Preis­stei­gerung im Top-Segment: la­gen die Spitzenpreise für ein Gründerzeit-Zinshaus bzw. -Zinshaus­anteil im Herbst 2009 noch bei 5.000,- Euro pro Quadratmeter, so stieg dieser Wert bis zum Herbst 2013 auf 5.510 Euro pro Quadratmeter, also um rund 10 Prozent. Reziprok dazu entwickelten sich die Renditen in den letzten fünf Jahren: Während zu Studi­enbeginn im Jahr 2009 die geringsten Renditen noch bei 2 Prozent la­gen, sind diese seither auf 1,4 Prozent gesunken. Auch von Spitzen­renditen von 7,6 Prozent im Herbst 2009 kann man heute nur träumen – 6 Prozent sind aktuell die höchsten Renditen, recherchierte OTTO Immobili­en. Für den Wie­ner Zinshaus-Marktbericht wurden neben dem Rück­blick auf die vergangenen fünf Jahre auch wieder die aktuel­len Jahres­umsätze erhoben: demnach wa­ren mit nur knapp 199 Millionen Euro die Umsätze im ersten Halbjahr 2013 besonders schwach, auch die Zahl der Transaktionen war geringer als in den Vorjahren.

Die Preise und Renditen zeigten sich heuer auf konstantem Niveau: Die niedrigsten Einstiegspreise mit 660,- Euro pro Quadratmeter findet man weiterhin in den Bezirken 10 und 11. Dies war in den vergangenen 5 Jahren zugleich auch die aktivste Region – immerhin 300 Häuser wechselten in diesem Zeit­raum in Favoriten und Sim­mering den Besitzer.

Ein Sanierungsplan soll den Immobilienkonzern IVG retten. Das Amtsgericht Bonn eröffnete am Freitag das Insolvenzplanverfahren über den Eigentümer des Gebäudekomplexes „The Squaire“ am Frankfurter Flughafen... und des Londoner Büroturms „The Gherkin“. Der auch in Österreich aktive Konzern hatte sich im August unter der Last von vier Milliarden Euro Schulden unter den Schutzschirm des Insolvenzrechts geflüchtet, nachdem er sich mit den Gläubigern nicht über eine Entschuldung hatte einigen können. Jetzt mündet das Schutzschirmverfahren - wie in den meisten Fällen - in eine Insolvenz in Eigenverwaltung. Überwacht wird das weiterhin vom Sachwalter Horst Piepenburg.

Mit dem Insolvenzplan soll die IVG Immobilien AG erhalten werden - allerdings mit neuen Eigentümern. Denn die Grundzüge des Konzernumbaus sind seit Monaten klar: Die Aktionäre und Hybridkapitalgeber dürften ganz oder fast leer ausgehen, während sich die bisherigen Kreditgeber und Anleihegläubiger über einen Tausch von Schulden in Eigenkapital (Debt-Equity-Swap) zu den neuen Anteilseignern aufschwingen. Dazu gehören vor allem Hedgefonds wie Cerberus, Varde, Marathon und Davidson Kempner.

Sie hatten sich aber mit anderen Gläubigern über die genaue Verteilung der Anteile zerstritten. In die Gespräche sei Bewegung gekommen, hieß es zuletzt in Verhandlungskreisen.

Danach könnte die „neue“, sanierte IVG startbereit sein: „In unseren Planungen haben wir für die Aufhebung des Verfahrens das erste Halbjahr 2014 vorgesehen, wobei wir den Ehrgeiz haben, möglichst im Frühjahr bereits so weit zu sein“, sagte IVG-Vorstandssprecher Wolfgang Schäfers. Die Geschäfte der Töchter sind unberührt vom Insolvenzverfahren der Mutter und laufen normal weiter.

Nach den Stationen Immofinanz und dem Immobili­enbereich der burgenländischen Est­erhazy-Firmen hat sich Jan Alexan­der Loebus wie von immoflash be­reits kurz berichtet selbständig gemacht. Jetzt folgt... der zweite, logische Schritt: die Büroeröff­nung und gleichzeitig die Präsentation des ersten verkaufsbe­reiten Projektes.

Loebus kon­zen­triert sich auf sei­nem Weg in die Selbständigkeit auf die beiden Rand­themen „rooftop projects“ sowie „seaside projects“. Zumin­dest für ers­te­ren Geschäftsbe­reich kann Loebus im Zuge sei­ner Büroeröff­nung be­reits handfestes präsentie­ren, nämlich das Projekt „RasumofSKY-Gardens“ im dritten Wie­ner Gemeindebezirk am Donaukanal.

Neben der besonde­ren Lage mit Grünambi­ente und doch innerstädtischer Infrastruktur will man mit stufenlos begehbaren, großzügigen Terras­sen auf wohnebene punkten, ebenso mit betriebskos­tensparen­der niedrig­energiebauweise.

So wie es derzeit aussieht, zeichnet sich buchstäblich eine Jahrhundert­chance –im wahrsten Sinn des Wortes – beim unsäglichen Thema Miet­rechtsgesetz ab. Dieses stammt bekanntlich noch aus ei­ner Zeit,... wo es der Monarchie (ja, so alt ist dieses Gesetz schon!) darum ging, die Witwen ihrer (gefallenen) Offiziere vor den damaligen in der Tat weitgehend wenig sozial denkenden Hausbesitzern zu schützen. Seither hat sich viel verändert – vor allem auf der sozia­len Seite, nur das Gesetz in wesentlichen Passa­gen nicht.

Jetzt erstmals erkennen die durchaus links denkenden Grünen und die populistisch denkenden Freiheitlichen, dass es vielleicht gar nicht so zweckdienlich ist (auch in Richtung Klientenpolitik), die Erben von Hofratswitwen mit Wohnraum in aller­ersten La­gen (auch der Wie­ner City) zu Mieten von einem bis drei Euro pro Quadratmeter zu versorgen, wenn die weniger gut finanziell ausgestatteten jungen Leute ohne wirtschaftlich etablierte Eltern für weit schlech­tere Wohnqualitäten zumin­dest zehn Euro und mehr auf den Tisch legen müs­sen. Zumin­dest Teile der ÖVP sehen das schaumgebremst aber doch ähnlich. Im Grunde müsste jetzt nur noch ent­sprechen­der Druck gegenüber SPÖ aufgebaut werden, um Thomas Mal­loths langjährigen Traum absehbar wahr werden zu las­sen: Das Miet­rechtsgesetz verbrennen und von Grund auf neu machen! Das Zeitfenster dazu hat sich vergangene Woche schlag­artig geöffnet. Jetzt rasch handeln, bevor es sich wieder schließt!