Die neuen Werte
der Investoren

Der offene Immobili­enfonds hausInvest baut derzeit lieber bestehende Standort aus, als neue Objekte herein zu nehmen.

In Westfield London, be­reits heute das größte innerstädtische Shopping-Center Europas, werden im kommenden Jahr über der bestehenden Fläche des Kaufhauses Marks & Spencer zwei zusätzliche Ge­schoße mit ei­ner Ge­samtfläche von rund 8.300 Quadratmetern entstehen. Rund 80 Millionen Euro beträgt das Ge­samtinves­titionsvolumen für die Erweiterung des Orio-Centers in Berg­amo. In der jünge­ren Vergangenheit konnte der wachsende Konkurrenzdruck im Norden Italiens durch die Akquisition renommierter Mieter aufgefangen werden.

Auch bei dem mit Multi Development entwickelten Forum Bornova im türkischen Izmir besteht Vergrößerungsbedarf. Hier wird die über 62.000 Quadratmeter umfassende Be­standsfläche um mehr als 2.000 Quadratmeter erweitert. Dafür sol­len bis zum zweiten Halbjahr 2014 etwa 8 Millionen Euro inves­tiert werden. In diesem Fall beträgt die Vorvermietungsquote rund 50 Prozent.

Mit Tarasy Zamkowe realisiert die IMMOFINANZ Group nun ein weite­res Shopping Center in Polen, konkret im Stadt­zentrum von Lublin, nahe der historischen Burg. Auf ei­ner Mietfläche von bis zu 38.000 m²... entsteht ein Zentrum für Shopping, Entertainment, Erholung und Freizeit, ca. 150 Geschäfte werden dar­in Platz finden. Die Eröff­nung ist für das Schlussquartal 2014 geplant. Die Kosten bis zur Fertig­stellung belau­fen sich auf rund EUR 95 Mio. (PLN 398 Mio.).

Tarasy Zamkowe wird Platz für 150 Ein­zelhandelsunternehmen, drei Restau­rants und zahlreiche Cafés sowie Imbisslokale bieten. Die ge­samte Baufläche beträgt 105.000 m², dazu zäh­len 38.000 m² ver­mietbare Fläche und 1.400 Parkplätze auf drei Ebenen. Das neue Einkaufs­zentrum, zwischen der Aleje Unii Lubelskiej und Tysiąclecia gelegen, wird mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad und auch zu Fuß gut erreichbar sein. Rund EUR rund 12 Mio. (PLN 50 Mio.) werden unter ande­rem für die Umsetzung ei­nes maßgeschneiderten Verkehrskonzeptes eingesetzt.

Der US-Notenbanker Ri­chard Fisher hat vor ei­ner neuen Immobili­enblase in den USA gewarnt. "Ich sehe nicht nur in meinem Bezirk, sondern auch landesweit erste Anzeichen", sagte der Chef der Fed von Dallas. Daher müsse die Fed Vorsicht beim Ankauf von Hypothekenpapie­ren walten las­sen, mahnte Fisher, der als Gegner ei­ner ausgesprochen laxen Geld­politik gilt.

Die Fed kauft Monat für Monat Staats­anleihen und Immobili­enpapiere im Vo­lu-­men von insge­samt 85 Mrd. Dollar (62,7 Mrd. Euro) auf, um die Wirtschaft zu stützen: 40 Mrd. Dollar entfal­len dabei auf den Erwerb von Hypothekenpapie­ren - im Fachjargon ABS ge­nannt.

Die Fed hatte zur Überraschung der Märkte ihre Konjunkturspritzen im Sept­ember noch nicht reduziert. Viele Experten erwarten, dass sie auch wegen der wirt­schaftlichen Folgen des wochenlangen Etatstreits in Washington den Fuß später vom Gaspedal nehmen wird und wo­möglich erst im nächsten Jahr mit dem Einstieg in den Ausstieg aus der Politik des billigen Gel­des beginnen wird. Die Notenbank reagierte mit ihrer großzügigen Geldpolitik auf die Folgen der Finanzkrise, die letztlich von ei­ner Immobili­enblase in den USA ausgelöst wurde.

In den ersten drei Quarta­len 2013 wurden bundesweit gut 19 Milliarden Euro in Gewerbeimmobili­en ange­legt – knapp 27 Prozent mehr als im Vorjahreszeit­raum. Sowohl bei Einzeldeals als auch Portfolio­transaktionen... konnte gegenüber dem vergleichbaren Vorjahreszeit­raum eine Um­satz­stei­gerung beobach­tet werden. Ein­zel­verkäufe legten um 17 Prozent auf 14,57 Milliarden Euro zu und tra­gen knapp 77 Prozent zum Ge­samt­ergebnis bei. Beein­druckend fiel der Anstieg der Portfoliodeals aus, die um 74 Prozent auf aktuell rund 4,45 Milliarden Euro angezogen haben. Be­reits heute ist absehbar, dass sich dieser Trend auch im letzten Quartal des Jahres fortsetzen und voraussichtlich sogar noch beschleunigen wird. Bemerkenswert ist auch, dass ausländische Investo­ren ge­rade in diesem Marktsegment besonders aktiv sind und ei­nen Anteil von knapp 58 Prozent am Transaktionsvolumen er­reich­en. Insge­samt entfällt rund ein Drittel des Ge­samt­umsatzes auf ausländische An­leger, die damit nicht nur absolut deutlich mehr ausgegeben, sondern auch ihren relativen Anteil um fast 5 Prozentpunkte ge­stei­gert haben. Unverändert an der Spitze liegen Büroimmobili­en, die gut 40 Prozent des Ge­samt­umsatzes auf sich verei­nen können. Auf dem zweiten Platz folgen erwartungsgemäß Einzelhandelsobjekte, die auf 29 Prozent kommen. Relativ be­trachtet haben vor allem Logistikimmobili­en stark zugelegt. Mit einem Umsatz­anteil von über 11 Prozent zeichnen sie be­reits nach drei Quarta­len für ein Transaktionsvolumen von fast 2,2 Milliarden Euro verantwortlich. Damit liegen sie be­reits heute über den Ge­samt­ergebnis­sen der letzten fünf Jahre. Deutlich zugelegt haben auch die Big-Six-Standorte (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und München). Mit gut 10,45 Milliarden Euro haben sie be­reits nach drei Quarta­len die 10 Milliarden Euro -Schwel­le überschritten und das drittbeste jemals regis­trierte Ergebnis verbucht. Gegenüber dem Vorjahreswert entspricht dies ei­ner Stei­gerung um mehr als 32 Prozent. Die Tatsache, dass sich die positive Entwicklung an fast al­len Standorten vollzog, unterstreicht die Stabilität des Ge­samtmarkts“, betont Sven Stricker, Geschäftsführer und Be­reichsleiter Investment der BNP Paribas Real Es­tate GmbH. Bisheriger Spitzenreiter ist München mit 2,56 Mrd. Euro (+20,5 %), gefolgt von Berlin mit knapp 2,29 Mrd. Euro (+12 %). Als dritter Standort weist auch Frankfurt mit 2,15 Mrd. Euro (+52 %) be­reits nach drei Quarta­len ein Transaktionsvolumen über 2 Mrd. Euro auf. Hamburg verzeichnet mit +34 % eine beein­druckende Entwicklung und erreicht bislang knapp 1,75 Mrd. Euro. Den mit Ab­stand größten Sprung schafft aber Düsseldorf mit +158 % auf 1,28 Mrd. Euro. Mehrere Großdeals, wie die Verkäufe des Kö-Bogens oder des Stadttors, sorgen für ein außergewöhnliches Investmentjahr. Lediglich Köln musste mit einem Umsatz von bislang 433 Mio. Euro ei­nen Rückgang um 14 Prozent verkraften.

Der langjährige Vorsitzende des Vor­stands der Real I.S. AG, Josef Brandhuber, scheidet - nach Presseerklärung - „im besten gegenseitigen Einvernehmen mit dem Aufsichtsrat zum 31. Dezember 2013 aus persönlichen... Gründen“ aus der Gesellschaft aus.

Brandhuber war seit 1. August 2000 Vor­standsvorsitzen­der der damals neu gegründeten Gesellschaft, die das Fondsgeschäft der Bayernfonds Immobili­engesellschaft mbH fortführte de­ren Geschäftsführer Brandhuber seit 1991 war. In dieser Zeit entwickelte sich die Real I.S. AG als Assetmanagement- und Fonds­dienstleister für Immobili­en zu einem erfahrenen und erfolg­reichen Initiator für private und institutionel­le Investo­ren, die für ein attraktives Produkt­angebot und professionelles Management steht. Heute verfügt die Gesellschaft mit ihren mehr als 120 hochqualifizierten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern über ei­nen ausgezeichneten Ruf innerhalb und außerhalb des Sparkas­sen-Finanzverbun­des.

Neuer Vorsitzen­der des Vor­stan­des der Real I.S. AG wird Georg Jewgrafow, der seit Mai dieses Jahres dem Vor­stand der Gesellschaft angehört und bislang für die Be­reiche Immobili­enakquisition und Investmentstrukturierung verantwortlich ist.

Jewgrafow ist ein anerkannter Immobili­en­spezialist, der vor sei­nem Wechsel zur Real I.S. AG über 30 Jahre in verschiede­nen Führungsfunktionen im Immobili­engeschäft der BayernLB tätig war und dort seit 2004 den Be­reich Immobili­en leitete.

Im November 2011 wurde der dritte Teil der urbanen Quartiersentwicklung „Floreasca City Center“ in Bukarest in Angriff ge­nom­men und mit dem Bau von Promenada, einem Shopping- und Entertainment Center... begonnen. Das Shopping- und Enter­tainment Center Promenada wurde am 17. Oktober 2013 feierlich eröffnet. Bereits am ersten Tag besuchten 45.000 Kunden die Mall. Zur Eröffnung gab es ein buntes Rahmenprogramm mit Musik, Promotions und saftigen Rabatten seitens der Retailer. „Der Ansturm hat uns wahrlich überwältigt. Im positiven Sinn natürlich. Wir hatten mit einer hohen Besucherzahl gerechnet, aber keineswegs mit 45.000“, sagt Markus Neurauter, der beim Grand Opening vor Ort war. Das gut 40.000 m² große Grundstück in guter Lage im Norden Bukarests wurde 2005 angekauft und mit der Projektentwicklung begonnen. Durch die weltweite Immobilienkrise und dem Beginn einer volatilen Phase, vor allem auch am rumänischen Markt, wurde das Projekt auf Eis gelegt.