Investmentmarkt in Wien noch niedrig

Nach acht Jahren – denn so lange gibt es den Ball der Immobili­enwirtschaft schon – hat Veranstalter epmedia beschlos­sen, dass es Zeit für etwas neues wird. Schließlich muss man immer up to date bleiben... – ganz gleich wie traditionell die Veranstaltung ist. Deshalb präsentiert sich der Immobili­enball seit 23. Oktober online in neuer Robe: Beim Design setzt man auf edel-modern, Inter­essierte können sich schon vorab ei­nen ausführlichen Über­blick über den Ball­abend am 23. Jänner verschaffen. Auch die Vorstellung der Mitternachtseinlage Snap! – bekannt durch Hits wie „Rhythm is a Dancer“ und jede Menge Impressionen und Videos der vergangenen Bälle dürfen natürlich nicht feh­len. Die Kartenbe­stellung erfolgt auf Wunsch per Mausklick über www.immobili­enball.at oder per Mail an immobilienball@epmedia.at.

Im bisherigen Jahresverlauf verzeichnet Catella Research in der Landeshauptstadt (nur Stadtgebiet, kein Umland) ei­nen Flächen­umsatz von insge­samt 275.200 m². Im dritten Quartal wurde somit eine beachtliche... Vermietungsleistung von 113.200 m² erzielt. Im Vergleich zum Vor­jahreszeit­raum bedeutet dies ei­nen Anstieg von 34 Prozent. Haupt­ausschlaggebend für dieses außerordentlich positive Ergebnis ist die Großanmietung des nord­rhein-west­fälischen Innenministeriums über 45.000 m².

Bis zum Ende des dritten Quartals verzeichnet der Teilmarkt City / Innen­stadt den höchsten Büroflächen­umsatz. Mit einem Anteil von 40 Prozent konnte der Umsatz aus dem Vorjahr nahezu verdreifacht werden und ist in ers­ter Linie auf zahlreiche Großvermietungen des dritten Quartals zurückzuführen. Der noch zum Halbjahr umsatzstärkste Teilmarkt Nord konnte gegenüber dem Vorjahr um 23.800 m² zulegen und mit einem Markt­anteil von 18 Prozent das zweithöchste Volumen erzie­len. Der Teilmarkt Seestern / Linksrheinisch verzeichnet ei­nen Nachfrageanstieg und behauptet sich weiterhin als drittstärks­ter Teilmarkt der Landeshauptstadt. Der Teilmarkt Kennedydamm erzielt mit 30.330 m² ei­nen nahezu identischen Flächen­umsatz wie im Vorjahreszeit­raum und stellt somit den viertstärksten Teilmarkt dar.

Bemerkenswert ist, dass der höchste Büroflächen­umsatz nicht wie in den vergangenen Jahren im Größenbereich zwischen 501 – 2.000 m² erfolgte, sondern mit einem Anteil von 38 Prozent im Größensegment ab 5.000 m². Jedoch konnte auch der Größenbereich zwischen 501 – 2.000 m² eine weitere Stei­gerung um 7.200 m² aufweisen und somit das zweithöchste Umsatzvolumen erzie­len.

Die Nachfrage am Frankfurter Hotelmarkt erwies sich in den letzten Jahren als außerordentlich positiv. Sowohl die An­kunfts- als auch die Über­nachtungszah­len erreich­ten mit 4,3 bzw. 7,1 Millionen in... 2012 ein bislang unerreich­tes Hoch. Ins­be­sondere China mit ei­ner Stei­gerungsrate von zuletzt über 20 Prozent nimmt verstärkt Kurs auf die Mainmetropole. Die Tourismusbranche konnte diesen Trend im ersten Halbjahr 2013 insge­samt auf­recht­erhalten. Von Januar bis Juni 2013 stiegen die Ankünfte im Vergleich zum Vorjahr um 3,0 Prozent, die Über­nachtungen sogar um 3,4 Prozent.

Die aktuel­len STR-Global-Kennzah­len zei­gen, dass sich der stei­gende Wett­be­werbsdruck bei den Hotels bemerkbar macht. Dieser wird durch die ständig neu entstehenden Kapazitäten verstärkt – besonders das mittlere Segment hat zu kämpfen. So sank die durchschnittliche Nettozimmerrate um 6,5 Prozent und der RevPAR um 5,1 Prozent. Frankfurt erzielt über alle Sternekategorien nach München die zweithöchsten Zimmerpreise verglichen mit ande­ren deut­schen Großstädten. Mainhattan zieht auch weiterhin Hoteliers und Investo­ren an und kann in den nächsten drei Jahren gleich drei Premie­ren mit Moxy, Soluxe und Toyoko Inn fei­ern.

Die Renditen für Gewerbeimmobili­en haben im ge­samten deut­schen Sprach­raum ihre Talfahrt weiter beschleunigt. Ein Ende der Talfahrt ist derzeit nicht absehbar – und ist wohl erst im Zuge stei­gen­der... Zinsen zu erwarten.

Aktuelles Bei­spiel ist Berlin – ein Markt, der nicht eben für Minimal­renditen bekannt ist. Dennoch ist nach Be­rech­nungen von BNP Paribas Real Es­tate das Ren­diten­niveau hier be­reits rekordverdächtig niedrig. Nachdem die Spitzen­renditen so-­wohl für Büroals auch Einzel­handels­ob­jekte zum Jahresende 2012 um 15 Basis­punkte nachgegeben hatten, haben sie sich im Jahresverlauf 2013 auf dem erreich­ten Niveau stabilisiert. Dem­ent­sprechend wird für hochwertige Büros in Top-La­gen eine Anfangs­rendite von 4,80 Prozent angesetzt, für Einzelhandels­immobili­en liegt sie bei 4,35 Prozent. Die Netto-Anfangs­rendite für Logistikobjekte hält sich be­reits seit länge­rer Zeit stabil bei 6,85 Prozent. Unter den deut­schen Top­standorten bietet Berlin damit im Premiumsegment für Retail- und Logistikimmobili­en die attraktivste Rendite. Der Berli­ner Investmentmarkt bleibt des­sen ungeachtet auch im dritten Quartal auf der Erfolgsspur. Mit einem Transaktionsvolumen von rund 2,29 Mrd. Euro erreicht er das beste Neunmonats-Ergebnis nach dem Rekord aus dem Boomjahr 2007. Auch im bundesweiten Vergleich muss sich die Hauptstadt nicht ver­ste­cken. Lediglich in München konnte mit 2,56 Mrd. Euro ein noch etwas höhe­res Inves­titionsvolumen erzielt werden.

Die Nachfolge des zum 31.12.2013 in Ruhe­stand tretenden Vor­standsmitglieds der Ed. Züblin AG, Hans-Joa­chim Rühlig, wird Dipl.-Betriebswirt (FH) Ulrich Weinmann antreten. Der Aufsichtsrat des Unternehmens... hat Weinmann mit Wirkung vom 1.1.2014 zum ordentlichen Vor­standsmitglied beru­fen.

Hans-Joa­chim Rühlig, der im No­vember sein 65. Lebens­jahr voll­endet, verlässt Züblin nach fast 20-jähriger Firmen- und siebenjähriger Vor­stands­zu­ge­hörigkeit. Ulrich Weinmann (55) war 2001 als kaufmännischer Geschäftsführer der Züblin International GmbH in das Unternehmen eingetreten und hat zuletzt als Unternehmensbe­reichsleiter das Russland-Geschäft des STRABAG Konzerns verantwortet. Er ist verheiratet und Vater zweier erwachse­ner Töchter.

Der Vor­stand der Ed. Züblin AG wird sich somit auch 2014 aus sieben Mitgliedern zusammensetzen: Neben Ulrich Weinmann sind dies weiterhin Jörn Beckmann, Olaf Demuth, Karl-Heinz Mül­ler, Klaus Pöllath, Edgar Schömig und Alexan­der Tesche.

Am kommenden Donnerstag werden die Österrei­cher wieder dem Gruselimport Halloween frönen. Da werden Häuser de­koriert, Narben, Blut und ande­res graus­liches aufgemalt, geklebt, drapiert. Und dann wird... geschockt nach Herzenslust. Schocks könnte bald auch eine neue Si­cherheits­technologie von FirstProtect her­vorru­fen: Wird Alarm ausgelöst, meldet sich live ein Mitarbeiter aus der Zentrale – der sieht und hört was vor sich geht - und fordert das Passwort ein. Und das mit ei­ner Lautstärke von bis zu 120 Dezibel, also etwa so laut wie ein Presslufthammer. Da fragt man sich doch, was für Szenarien so eine Technologie auf den Plan ru­fen könnte: Wird die spätnächtliche Pass­wort­forderung an alkohol­induzierter Amnesie scheitern? Teenager überraschen, die hofften, un­be­merkt hereinzuschleichen? Pär­chen von Herzens- in Herz­infarkt­stim­mung ver­setzen? Im Falle des Ein­brechers sei das System jedenfalls revolutionär, versi­chert FirstProtect Österreich-Chef Michael Röhrenbacher. Die direkte Konfrontation erschrecke den Täter in den meisten Fäl­len so sehr, dass er sofort die Flucht ergreift - ohne aus Wut über die verpasste Beute Vandalismusschäden zu verursachen. "Die Wahr­scheinlichkeit, dass der Einbruchversuch folgenlos bleibt - sprich, dass weder etwas gestoh­len wird, noch eine Sachbeschädigung entsteht - liegt mit unse­rem System bei 95 Prozent", erklärt der Si­cherheits­profi.