Porr-Umbau
bald fertig

Podgorica, die größte Stadt Montenegros und gleichzeitig kleinste Hauptstadt unter den Balkanstaaten, vezeichnet seit einigen Jahren lebhafte Entwicklungen im Immobili­enbereich. Der Hotelmarkt der Hauptstadt... hat sich langsam aber kontinuierlich auf die stei­gende Nachfrage internationaler Besucher ausgerichtet.

Mit dem RAMADA Podgorica kommt nun das führende Hotel der Stadt auf den Investo­renmarkt. Montenegro ist ei­nes der auf­strebendsten Reiseziele am Mittelmeer. Seit Erlangung der Unabhängigkeit 2006 hat das Land wichtige Weichen ge­stellt, ein attraktives Wirtschaftsumfeld vor allem für ausländische Investo­ren zu schaffen. Die Aufmerksamkeit internationaler Hotel­investo­ren gilt dabei vor allem den landschaftlich besonders attraktiven Küstengebieten und dort geplanten Luxusressorts. Die Hauptstadt Podgorica ist jedoch unangefoch­ten das wirtschaftliche und politische Zentrum Montenegros.

Zwischen 2003 und 2012 stieg die Zahl der Ankünfte und Über­nachtungen in Podgorica um fast 150 Prozent. Die aktuel­len Zah­len für das Jahr 2013 (Jänner bis Juli) weisen ei­nen Zuwachs um 16 Prozent zum Vorjahreszeit­raum aus.

„Obwohl sich die absoluten Zah­len noch auf moderatem Niveau befinden, weisen diese enormen Zuwachsraten auf den positiven Trend in der Entwicklung der Stadt hin,“ sagt Lukas Hochedlinger, Managing Director Aus­tria und Manager Business Development CEE beim Hotelimmobili­en­spezialisten Christie + Co in Wien.

„Die papierlose Bau­stel­le ist kei­ne Utopie“, so Karl-Heinz Strauß, CEO der Porr, bei den Porr Re­altalks. Ist Papierloses Planen und Bauen unsere Zukunft? Können Planänderungen in Zukunft von al­len... Beteiligten in Echtzeit nachvollzogen werden? Mit BIM (Building Information Model­ling) soll das bald Realität sein. Oder ist es das be­reits? Zu diesem brisanten Thema diskutierten im Rahmen der Re­altalks von Porreal sechs Experten aus den unterschiedlichsten Fachrichtungen. Architektur, Pla­nung, Errichtung, Management und Investment sind in der hochkarätig besetzten Diskussionsrunde vertreten. Manche sprechen be­reits aus Erfahrung, da sie das System schon in den Arbeits­alltag integriert haben – andere zei­gen noch Skepsis. Insge­samt soll BIM in Zukunft Kommunikationswege verkürzen, indem alle sofort sehen, woran die jeweils ande­ren Beteiligten ge­rade arbeiten. Aber jedes System ist so gut wie, die, die damit arbeiten. Mehr dazu in unse­rem Videobericht!

Die deut­sche Immobili­enwirtschaft ist und bleibt ein wesent­li­cher Stabilitätsanker der deut­schen Wirtschaft. Die Branche wächst seit 2008 um durchschnittlich zwei Prozent pro Jahr und hat damit ent­scheidend... zur schnel­len Erholung nach dem Konjunktureinbruch beigetra­gen. Die hohe Stabilität liegt unter ande­rem an der soliden Immobili­enfinanzierung. Das geht neben vie­len ande­ren Fak­ten aus der Neuauflage des Gutach­tens „Wirtschaftsfaktor Immobili­en 2013“ hervor, das im Auftrag des Deut­schen Verban­des für Wohnungswesen, Städtebau und Raumord­nung e. V. (DV) und der Gesellschaft für Immobili­enwirtschaftliche For­schung e. V. (gif) erarbeitet wurde. Das in Gebäuden und bebauten Grundstücken gebundene Nettoanlagevermögen hat sich zwischen 2006 und 2011 von neun auf 10,1 Billionen Euro erhöht und trägt damit maßgeblich zum wachsenden Vermögen in Deutschland bei. 2011 zeichnete die Branche nach der weiten Definition, also inklusive Bauwirtschaft, Immobili­enfinanzierung sowie Architek­ten und Planern, für eine Brutto­wertschöpfung von 434 Milliarden Euro verantwortlich. Das entspricht 19 Prozent der Ge­samtwirtschaft. Und auch in der enge­ren Abgrenzung, die unternehmerisch tätige Vermieter, Vermittler, Verwalter, Makler wie auch Immobili­enhändler sowie Privatvermieter und Selbstnutzer einbezieht, liegt die Brutto­wertschöpfung bei stolzen 264 Milliarden Euro. Die Immobili­enwirtschaft ist damit größer als der Fahrzeugbau (rund 81 Milliarden Euro), die Gesundheits­wirtschaft (164 Milliarden Euro) oder der ge­samte Handel (226 Milliarden Euro).

2011 lag der Umsatz der 286.000 Unternehmen bei insge­samt 435.000 Erwerbs­tätigen 152 Milliarden Euro. Zusätzlich erzielten private Kleinvermieter weitere 47 Milliarden Euro Umsatz. Die Zah­len verdeutlichen auch, dass die Branche sehr kapitalinten­siv sowie heterogen und kleinteilig strukturiert ist. Sie reicht von Privatpersonen über Einzelunternehmen bis hin zu gut 350 Großunternehmen mit mehr als 25 Millionen Euro Jahres­umsatz.

Nach einem be­reits sehr guten ersten Halbjahr hat der Münche­ner Investmentmarkt im dritten Quartal noch einmal Gas gegeben und sich im bundesweiten Vergleich auf Position eins geschoben. Mit einem Trans­aktions­volumen... von knapp 2,56 Mrd. Euro konnte zudem das be­reits sehr gute Vorjahres­ergebnis um gut 20 Prozent übertroffen werden. Lediglich in den beiden außergewöhnlichen Jahren 2006 und 2007 konnte ein noch bes­se­res Resultat regis­triert werden. Im Vergleich zu den meisten ande­ren Standorten liegt der Anteil der Großdeals über 50 Mio. Euro mit knapp 45 Prozent am Ge­samt­umsatz relativ niedrig. Trotzdem trägt diese Kategorie natürlich am meisten zum Ergebnis bei. Auf Rang zwei folgt mit gut 28 Prozent die Größenklasse von 25 bis 50 Mio. Euro vor den Deals zwischen 10 und 25 Mio. Euro, die gut 20 Prozent zum Transaktionsvolumen beitra­gen. Auf klei­ne Transaktionen unter 10 Mio. Euro entfiel im bundesweiten Vergleich zwar nur ein relativ klei­ner Anteil von 6,5 Prozent. Absolut be­trachtet wurde hier aber fast dreimal so viel umgesetzt wie im vergleichbaren Vorjahreszeit­raum. Wie be­reits im ersten Halbjahr sind Bürohäuser auch aktuell die mit Ab­stand beliebteste Assetklasse und tra­gen mehr als 78 Prozent zum ge­samten Investmentvolumen bei. Erstaunlich ist dagegen, dass bislang kaum Verkäufe im Be­reich Einzelhandel regis­triert werden konnten. Mit nur 0,5 Prozent ist ihr Anteil am Ergebnis zu vernachlässigen. Zur zweitwichtigsten Nutzungsart haben sich demgegenüber Logistikobjekte entwickelt, die auf ei­nen Anteil von rund 12 Prozent kommen. Damit hat auch der Münche­ner Markt vom bundesweiten Trend stei­gen­der Logistikinvestments profitiert. Auf Platz drei folgen Hotels, die für knapp 6 Prozent des Umsatzes verantwortlich sind. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Es­tate (BNPPRE).

BNP Paribas Real Es­tate hat Patrick Delcol zum Chief Executive Officer für Mittel- und Ost­europa ernannt. Er wird die Geschäftsbe­reiche Transaction, Con­sulting, Valuation und Property Management... leiten sowie die Unternehmensstruktur in der CEE-Region ausbauen. Mit dieser Ernen­nung geht BNP Paribas Real Es­tate (BNPPRE) den nächsten Schritt auf dem Weg zur Stärkung sei­ner Marktposition in diesem Teil Europas. Ziel des Unternehmens ist es, sich hier eine ähnliche Stellung als führen­der Immobili­endienstleister zu erarbeiten wie auf den west­europäischen Schlüsselmärkten. Patrick Delcol verfügt über mehr als 20 Jahre Berufserfahrung im Immobili­engeschäft und hatte im Verlauf sei­ner Karrie­re zahlreiche leitende Positionen bei international bekannten Immobili­enberatern, Projekt­entwicklern und Bauträgern inne. Er war rund 18 Jahre lang in Polen tätig, wo er sei­ne berufliche Laufbahn als kaufmännischer Geschäftsführer der BESIX-Gruppe (einem international tätigen Bauunternehmen) begann.

Der starke Anstieg des speziel­len Wohnbedarfs älte­rer Menschen wird in den kommenden Jahren eine große Herausforderung für die Wohn­ungs­wirtschaft: Rund 20 Prozent der Bevölkerung sind 65 Jahre und älter. Bis zum Jahr 2050 dürfte sich die Zahl der über 80-Jährigen fast verdreifachen.

Demgegenüber steht derzeit ein viel zu klei­ner Anteil an barrie­refreien Woh­nungen. Ei­ner der Hotspots, wo das Thema Barrie­refreiheit immer mehr zum Thema werden dürfte, ist Wien, wo es vor allem in den älte­ren Zins- und Gemeinde­bauwohnhäusern noch ei­nen eklatanten Mangel an barrie­refreien Woh­nungen gibt. Dabei le­ben ge­rade hier besonders viele Menschen, für die dieses Thema relativ zeitnah zu einem Bedürfnis werden dürfte.

Umgekehrt wol­len die Menschen so lange wie möglich in ihren ei­genen vier Wänden wohnen bleiben. Daher ist es wichtig, dass nicht nur ein bedarfsge­rechter Wohnraum zur Verfügung steht, sondern auch soziale Dienstleistungen und Pflegeleistungen angeboten werden können.