Logistikmarkt
gibt wieder Gas

Ein deutliches Stadt-Land-Gefälle zeigt sich am österreichischen Wohnmarkt auch bei den Ei­gentumsverhältnis­sen. Während bei­spielsweise im Ballungsraum Wien nach wie vor und mit eher stei­gen­der Tendenz... Mieten eindeutig Vorrang vor Kau­fen hat, so ist das in den Bundesländern ge­radezu konträr. Ein schönes Bei­spiel dazu bildet die Steiermark. 22 Prozent wol­len eine Ei­gentumswoh­nung kau­fen, 21 Prozent entschieden sich für ein Einfamili­enhaus und 7 Prozent für ein Baugrundstück, um dort die Wunschimmobilie selbst zu errichten. Weitere 4 Prozent, die nach ei­ner ande­ren Immobili­enart - bei­spielsweise ei­ner Villa oder einem Reihenhaus - suchen, haben ebenfalls eine Inves­tition in Immobili­enei­gentum im Sinn.

Laut ei­ner wohnnet-Analyse sind dem­nach nur noch 35 Prozent aber trotz­dem auf der Suche nach ei­ner Mietwoh­nung, weitere 9 Prozent der Befragten wol­len ein Haus mieten. Und: Wie über­all in Öster­reich sind die Qualitäts­an­sprüche in den letzten Jahrzehnten signifikant gestiegen. 66 Prozent gaben an, dass sie am liebsten in einem Neubau wohnen wollten, könnten sie frei auswäh­len. Weitere 24 Prozent der Befragten würden ei­nen Altbau bevorzugen, der allerdings neu saniert sein sollte - macht zusammen 90 Prozent, die nicht renovie­ren, nicht ausma­len, nicht tapezie­ren wol­len, sondern in ein fix und fertiges, nach dem neuesten Stand der Technik ausgestattetes Heim einziehen wol­len.

Zugegeben, auch immoflash hat erst kürz­lich berichtet, dass B-Städte die wahren Gewinner in Deutschland sind. Aber, wie immer im Le­ben, nicht alles was eine Grundregel ist, gilt auch immer. Und nicht... alles, was eine B-Stadt ist, boomt dem­zufolge in Deutschland. So zum Bei­spiel Leipzig: Der dortige Büromarkt erzielte in den ersten drei Quarta­len ei­nen Flächen­umsatz von 51.000 m². Das Ergebnis bleibt damit rund 30 Prozent hinter dem Vorjahres­ergebnis zurück und liegt auch etwa 25 Prozent unter dem zehnjährigen Durchschnitt. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Es­tate (BNPPRE). Die Entwicklung des Leer­stands zeigt weiterhin ei­nen abnehmenden Trend und liegt am Ende des dritten Quartals 2013 bei 390.000 m². Die leer stehenden Flächen verringerten sich innerhalb der letzten zwölf Monate um 45.000 m² (-10 %). Diese Reduzierung ist vorrangig auf die am stärksten nachgefragten Flächen mit moderner Ausstattungsqualität zurückzuführen, die sich um knapp 23 Prozent verringert haben und aktuell bei 143.000 m² liegen. Ihr Anteil am Ge­samtleer­stand liegt bei rund 37 Prozent. In den Büromarktzonen City (82.000 m²) und Ring­lage (74.000 m²) bestehen die größten Leer­standsreserven, wobei im Innen­stadtbe­reich kaum noch moderne Flächen vorhanden sind. Die Leer­standsquote ist leicht gesunken und liegt bei 10,4 Prozent.

Wegen anhaltend niedriger Zinsen will knapp die Hälfte al­ler berufs­tätigen Deut­schen die private Altersvorsorge nicht mehr erweitern. Hoch im Kurs stehen dagegen Immobili­en. Das ist das Ergebnis ei­ner... aktuel­len Postbank-Studie.

Jeder dritte Berufs­tätige, der verstärkt vorsorgen wolle, möchte ein Haus oder eine Woh­nung bauen oder kau­fen, um dort selbst einzuziehen. Das sei fast die Hälfte mehr als noch vor fünf Jahren. Gründe seien günstige Finanzierungsmöglichkeiten und das mietfreie Wohnen im Alter. Auf den Plätzen zwei und drei der Beliebtheits­skala liegen demnach Bau­sparverträge sowie der Kauf von Immobili­en, um sie zu vermieten. Gut zwei Drittel der Deut­schen sehen die ei­genen vier Wände als "ideale Form der Alterssi­cherung". Lebens­versi­cher­ung­en haben dagegen wegen der Nied­rig­zins­phase stark an Ansehen ver­loren: Nur elf Prozent halten sie noch für "besonders ren­tabel". Deshalb planten nur noch fünf Prozent der Deut­schen, eine klassische Lebens­versi­cherung mit Kapital­auszahlung abzuschließen.

Wenn sie könnten, wie die Steirer wollen, würde es in der grünen Markt keine Landflucht geben, sondern eher im Gegenteil eine Stadtflucht – das geht aus einer aktuellen Erhebung von s Real hervor. Aber:... In der Praxis schaut es anders aus. Denn während die Steirer gerne am Land leben würden, gibt es vernünftige Jobangebote nach wie vor überwiegend in den Ballungszentren, weshalb dort auch (notgedrungen) der Löwenanteil des Wohnimmobilienmarktes über die Bühne geht. Mehr als die Hälfte der Befragten (52 Prozent) suchen eine Immobilie im städtischen Raum, die anderen (48 Prozent) suchen vorwiegend im ländlichen Bereich.

Aber nur 12 Prozent sind es, die unter gar keinen Umständen in einer ländlichen Region leben wollen. 26 Prozent würden sofort aufs Land ziehen, wenn sie ihren Arbeitsplatz mit öffentlichen Verkehrs­mitteln erreichen könnten, weitere 15 Pro­zent dann, wenn sie einen mobilen Arbeitsplatz hätten, also auch von zu Hause arbeiten könnten. Der Anteil der Steirer, die nach einer Familiengründung mit den Kindern aus der Stadt wegziehen wollen, liegt mit 18 Prozent im österreichischen Durchschnitt.

CAPERA Immobili­en Service GmbH beruft Jörg Heberlein in die Geschäftsführung. Ab sofort übernimmt er gemeinsam mit Walter Leitner die Führung des bundesweit agier­enden Immobili­enunternehmens mit Schwer­punkt... auf Property Management für Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Als weitere Erfolgsmeldung nennt Capera, dass es be­reits drei Monate nach der Gründung der Firma möglich war, ei­nen Property Management Auftrag für ein in Schieflage ge­ratenes Immobili­enportfolio mit insge­samt 85.000 Quadratmetern Mietfläche zu gewinnen.

Jörg Heberlein war bisher als Geschäftsführer der „alt+kelber Immobili­enverwaltung“ tätig und baute dort den bundesweiten Property Manager mit 400 Mitarbeitern und 45.000 Wohn- sowie Gewerbeeinheiten auf.

Apple ist bei den Plänen für ein neues riesiges Hauptquartier in Kalifornien fast am Ziel. Der Stadtrat von Cupertino billigte nun einstimmig das Projekt. Nach ei­ner letzten Einspruchsfrist bis zum 15. November kann die Stadt dann endgültig grünes Licht geben.

Apple plant das kreisrunde Gebäude mit nahezu durchgängiger Glasfassade schon seit Jahren. Der be­reits stark an­ge­schlagene Firmengrün­der Steve Jobs trat 2011 wenige Monate vor sei­nem Tod noch persönlich vor den Stadträten auf, um für das Projekt zu werben. Das vierstöckige Hauptquartier - größer als das Penta­gon - soll mehr als 14.000 Mitarbeitern Platz bieten.

Apple kaufte für die neue Zentrale das frühere Firmengelände des PC-Herstel­lers Hewlett-Packard direkt an ei­ner Autobahn. Für die Gestaltung des futuristischen Komplexes wurde die Firma des britischen Star-Architek­ten Norman Foster ver­pflichtet. Wenn alle Ge­nehmigungen erteilt sind, soll zum Jahresende der Abriss der alten Gebäude beginnen. Apple will das neue Hauptquartier voraussichtlich 2016 eröffnen, der wenige Kilometer entfernte bisherige Gebäudekomplex war inzwischen zu klein geworden.