conwert am Rückzug
in Österreich

Das Inter­esse an dieser neuen Art der Zinshaus-Transaktionen in Wien war wirk­lich beachtlich. Gut und gerne 80 Personen hatten sich in der Vorwoche in dem Wie­ner Innen­stadthotel eingefunden, um bei... der Premiere für die erste Wie­ner Zinshaus-Auktion der beiden Immobili­en­treuhän­der Eugen Otto und Oliver Bri­chard dabei zu sein.

Ein guter Teil der Anwesenden wa­ren Maklerkollegen, Medienleute und wohl auch potenziel­le künftige Abgeber. Das soll aber nicht heißen, dass es kei­ne inter­essierten Investo­ren gegeben hätte, im Gegenteil. Nur, das Kapital ist in Österreich ganz offensichtlich immer noch diskreter als bei­spielsweise in London. Bestes Bei­spiel: Für ei­nes der beiden ausgerufenen Zinshäuser, ein attraktives Eckhaus in der Belvederegasse, gab es vor Ort kei­nen einzigen Bieter, dennoch schlug der Hammer erst bei 11,8 Prozent über dem Ausrufungspreis und damit bei 4 Millionen Euro. Be­reits im Vorfeld hinterlegte Angebote hatten damit den Zuschlag erhalten. Nach der erfolg­reichen Premiere ist die nächste Auktion für das Frühjahr 2014 vorgesehen.

Seit mittlerweile 10 Jahren bietet der ÖVI eine Ausbildung für die Immobili­enberufe der Zukunft an. Darum fand die 10-­Jahres-Feier im Rahmen ei­nes Sym­po­siums statt, welches unter dem Motto... „Zukunft, Vision, Ideen, Erfolg – ÖVI Pro­fessio­nals 2025" stand.

Der Meinungsfor­scher Peter Hajek er­läuterte in sei­nem Impulsvortrag wichtige Entwicklungen in der Immobili­enbranche, die sich in den nächsten Jahrzehnten voll­ziehen werden und welche Fra­gen wir uns stel­len müs­sen, um auch in Zukunft noch in der Immobili­enbranche erfolg­reich sein zu können. Diese Themen wurden anschließend im Rahmen von drei Podiumsdiskussionen erneut aufgegriffen und diskutiert. Die Teilnahmegebühr von 50 Euro kam Immohumana zugute, so wurde min­des­tens ein Bau­stein für das Immo-Humana-Haus finanziert. Mehr dazu in unse­rem Videobericht!

In Deutschland ist es fix, in Österreich ist es über kurz oder lanz zu erwarten: Der (deut­sche) Staat will die Effizienz von Häusern erhöhen und legt in der Energie-Einsparverord­nung (EnEV) deshalb Mini­mal­­stan­dards... fest, die regelmäßig an­ge­passt werden. Neue Immobili­en müs­sen bei Heizung, Kühlung und Strom insge­samt mit weniger Energie auskommen als ihre Vorgänger. Auch der allgemei­ne Wärme­verlust der Immobilie muss weiter sinken. Die Effizienzanforderungen für Neubauten in Deutschland werden dafür 2016 an­ge­hoben: Der Primär­energiebedarf muss um 25 Prozent niedriger liegen. Die Dämm­leistung der Gebäudehülle muss im Schnitt um 20 Prozent stei­gen.

Häuslbauer müs­sen dafür Sorge tra­gen, dass ihre neuen Gebäude den Vor­gaben zu den jeweiligen Stichta­gen am 1. Jänner ent­sprechen. Für bestehende Immobili­en gibt es kei­ne neue An­for­der­ungen. Bei ihnen regelten allerdings be­reits die Vorläufer-Fassungen der EnEV be­stim­mte Sa­nier­-ungs- und Austauschpflichten, etwa zur Dämmung von Geschoßdecken oder Warmwasser- und Heizungsrohren.

Die Münche­ner Real I.S. setzt mit dem BGV VI ihre BGV-Reihe weiter fort. Der neue Spezialfonds wird sei­nen An­kaufs­fokus auf Büro- und Handels­im­mobili­en legen, Logistik­immobili­en-... und Budget­ho­tels können das Portfolio gegebenenfalls ergänzen.

Das geplante Inves­titions­volumen von 650 Mil­lion­en Euro soll bis zu 70 Prozent in Deutschland inves­tiert werden, zwischen 20 und 40 Prozent in Frank­reich und zu maximal 40 Prozent in den BeNeLux-Staaten. Die Real I.S. rechnet beim BGV VI mit ei­ner jährlichen Ausschüttung von durchschnittlich 4,75 Prozent bis 5 Prozent p.a. Hierfür wurde be­reits das erste Objekt – ein Einkaufs­zentrum in Niedersachsen angebunden, weitere befinden sich in der Pipe­line.

Die Strategie der Core und Core+ Investments wird weiterhin verfolgt. Für den Fonds BGV V stehen aktuell noch rund 300 Millionen Euro für weitere Investments zur Verfügung.

Julian Balck ist neuer Geschäftsführer bei Engel & Völkers Commercial Karlsruhe. Der Diplom-Immobili­enökonom (ADI) ist be­reits seit mehr als acht Jahren in der Immobili­enbranche aktiv und seit drei Jahren... Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial Mannheim. Julian Balck hat am Standort Mannheim die Marktführerschaft von Engel & Völkers Commercial im Be­reich der Büro­fläch­en­vermietung auf- und ausgebaut. Zudem ist er als Spezialist im Industrieflächen-Be-­reich im Markt aktiv. Parallel absolviert Julian Balck an der Donau-Universität Krems/ EIPOS – Europäisches Institut für postgraduale Bildung – ge­rade sei­nen Master im Be­reich Immobili­enwirtschaft.

Bei Engel & Völkers Commercial Karlsruhe liegt der Schwerpunkt bisher auf dem Verkauf von Wohn- und Geschäftshäusern. Zukünftig soll verstärkt der Markt für Büro-, Industrie- und Einzelhandelsflächenvermietungen sowie Investment ausgebaut werden.

BAI-Chef Jakoubek hatte sich in den letzten zwei Jahren auffällig aus den Medien (und auch Fachmedien) zu­rück­ge­zogen. Mag ja sein, dass er in jeder freier Minute an „sei­nem“ DC-Tower selbst Hand ange­legt... hat. Dieser ist jetzt jedenfalls zumin­dest außen fertig.

Während die Towerfassade praktisch voll­endet ist, läuft der Innen­ausbau noch auf vol­l­en Tou­ren. Platz gibt es in den 60 Ge­schoßen jedenfalls genug: Die Netto­nutzfläche beträgt rund 73.000 Qua­drat-­meter, genutzt wird diese unter ande­rem be­reits vom Phar­makonzern Baxter. Demnächst folgt ein Fitnessstudio.

In den unte­ren 15 Eta­gen errichtet die spanische Hotelkette Melia derzeit ein Hotel. Ganz oben kann künftig auch diniert und ge­trunken werden: Für den 57. und 58. Stock ist ein Restau­rant und eine Bar vorgesehen, die ebenfalls vom Hotel be­trieben werden. Der Rest des Hauses wird vor allem aus Büroflächen bestehen - und mög­li­cherweise Woh­nungen, die eher dem Luxussegment zuzurechnen sein werden. Die Errichtung von Lofts wird derzeit noch geprüft.