QBC an
Strauss & Partner

Ein Rückzug der Immorent aus dem Projekt „Quartier Belvedere Central“ (QBC) hatte sich ja schon seit länge­rem abgezeichnet, die Arbeiten am Projekt selbst wa­ren seit länge­rem „on hold“, Inter­essenten... für eine Über­nahme hatte es auch schon seit einiger Zeit gegeben.

So gab es dem Vernehmen nach auch zwischen René Benko's Signa-Gruppe und dem Erste-Konzern über mehrere Monate ent­sprechende Son­dier­ungs­ge­sprä­che, immerhin hat Signa ja im unmittelbaren Umfeld be­reits ein Projekt, sodass gewisse Synergie­effekte nicht von der Hand zu weisen gewesen wären. Das Rennen scheint jetzt aber ein ande­rer gemacht zu haben, nämlich Strauss & Partner, die ja mittlerweile der Immobili­en­entwicklungsast des Porr-Konzerns sind. Zu Redaktionsschluss für diese Ausgabe ver­handelten dem Vernehmen nach die derzeitigen QBC-Liegenschaftsei­gentümer mit Strauss & Partner über ei­nen ent­sprechenden Verkauf.

Das Quartier Belvede­re liegt direkt am zukünftigen Wie­ner Hauptbahnhof, zwi­schen Wiedner Gür­­tel und Ar­sen­al­­­straße.

Strauss & Partner war schon bisher ein Teil des sich aus Immorent, s Immo und eben Strauss & Partner zusammensetzenden Projektteams.

Im Umfeld des Quartier Belvede­re entsteht derzeit auch der Erste-Campus. Hier wird die Konzern­zentrale, aber unter ande­rem auch die Immorent-Zentrale künftig angesiedelt, während die Zentrale der s Immo AG unse­ren Informationen zufolge weiterhin am Karlsplatz verbleiben wird.

Das ge­samte Ent­­wicklungs­­gebiet rund um den Wie­ner Hauptbahnhof ist etwa so groß wie die Josef­­stadt, der 8. Bezirk Wiens. Hier sind unter ande­rem auch ein at­traktives Wohnvier­­tel rund um ei­nen etwa acht Hekt­ar großen Park vorgesehen. Insge­s­­amt ent­­­stehen 5.000 Woh­nun­gen für etwa 13.000 Men­­schen und Büros auf 3,9 Hekt­ar Fläche. Für die soziale Infra­­struktur sorgt ein Schulcampus mit Kindergar­­ten.

„Fundierte und vor­aus­schauende Beratung ist ein wichtiger Geschäftsbe­reich unse­res Unternehmens. Aber wer nur nachdenkt, kann niemand ande­rem erzäh­len wie man vorausdenkt. Deshalb ist die Teilnahme... an der re.comm für mich so wichtig – neue Inputs sind lebens­notwendig und wichtig für jeden guten Berater. Und ein guter Berater weiß das auch.“

Die Nachfrage nach Core- und Core-plus-Immobili­en ist ungebrochen stark. Da die Angebotsseite die Nachfrage bei weitem nicht vollständig befriedigen kann, zei­gen Anleger nach Beobachtungen von Colliers... International Deutschland Tendenzen ei­ner veränderten Anlagestrategie. Investo­ren nehmen sowohl B- und C-Städte als auch zunehmend Value-add Objekte ins Visier der Anlageoptionen. „Wir verzeichnen ei­nen deutlichen Anstieg der Abfrage von Researchdaten in den soge­nannten B-Standorten. Darunter fal­len bei­spielsweise Hannover, Karlsruhe, Mannheim, Nürnberg, Bremen und einige Städte des Ruhrgebiets“, erläutert Ignaz Trombello Head of Investment. Allerdings sind Objekte in diesen weniger begehrten La­gen aufgrund geringe­rer oder fehlen­der Vergleichszah­len deutlich schwieriger zu beurteilen. „Dies gilt vor allem für die Bewertung im Hin­blick auf längere Zeit­strecken“, so Ignaz Trombello weiter, „daher schauen Anleger ebenso nach Value-add Immobili­en in den Top 6 Standorten.“ Käuferseitig ist vor allem von deut­schen Versi­cherern ein deut­li­cher Nachfrageanstieg zu beobach­ten. Perspektivisch werden deut­sche Versi­cherungen den Immobili­en­anteil ihrer Portfolios weiter erhöhen und eine spürbar stärkere Rolle als Markt­ak­teur spie­len. „Noch bewegt sich die Immobili­enquote der Versi­che­rer in einem Be­reich von unter 5 %“, erläutert Ignaz Trombello, „aber allein ei­ner der Branchenführer, die Allianz, hat bekannt gegeben, ihre Quote von 4 Prozent auf 6 Prozent anheben zu wol­len. Mittelfristig halten wir den Anstieg des Immobili­en­anteils der Versi­cherungsbranche auf ei­nen Wert von rund 10 Prozent für realistisch.“

Die weiterhin krisengeschüttelte IVG kann in den ersten drei Quarta­len 2013 zumin­dest auf ein aktives Transaktionsjahr zurück­blicken. Insge­samt konnten für die Geschäftsbe­reiche IVG Investment und... IVG Funds in Europa Transaktionen mit einem Ge­samtvolumen von 1,45 Milliarden Euro bei über 40 Einzel­transaktionen realisiert werden. Dabei wurden zehn Ankäufe mit einem Ge­samtbetrag von ca. 964 Millionen Euro sowie 33 Verkäufe von etwa 485 Millionen Euro umgesetzt. Hierunter fal­len unter ande­rem die Club Deals zur Akquisition der Frankfurter Zeil 94 (Primark) oder des Büro­ensembles „BoLa 25“ im Frankfurter Westend. Zu den größten Deals in den ersten neun Monaten 2013 zählte der Kauf des Prime-Portfolio für ei­nen IVG Spezialfonds. Hierbei hat IVG im Rahmen ei­ner Portfolio­transaktion drei Büro- und Einzelhandelsobjekte „One Goetheplaza“ und „Taunusanlage 11“ in Frankfurt am Main und „Kurfürstendamm 195“ in Berlin erworben und in ei­nen luxemburgischen Fonds eingebracht.

Im Rahmen ei­nes weite­ren Club Deals für mehrere südkoreanische institutionel­le Investo­ren hat IVG das Bürohochhaus „Gallileo“ in Frankfurt am Main erworben und damit ihre Investo­renbasis in Asien ausweiten können. Die Core-Immobilie mit insge­samt knapp 40.000 m² Mietfläche ist langfristig an die Commerzbank AG vermietet, die zuvor auch im Ei­gentümer des Objektes war.

International kaufte IVG unter ande­rem in Belgien, Luxemburg und Polen an. So wurden etwa die Büro- und Einzelhandelsimmobilie „Le Palais“ sowie das historische Bürogebäude „Royal Trakt“ in Warschau für ei­nen bestehenden Immobili­en-Spezialfonds ei­ner deut­schen Versi­cherung erworben. Im Be­reich Vermietungen weist IVG Asset Management zum Ende des dritten Quartals 2013 mit 450.000 m² in Europa eine stabile Geschäfts­entwicklung auf und knüpft damit an die Leistung des Jahres 2012 (über 600.000 m²) an.