ÖBB-Immobilien
bleiben am Gas

Der Verwaltungsgerichtshof (VwGH) hat die steuerliche Behandlung von Haus­ver­losungen klarge­stellt: Demnach sehen die Höchstr­ichter in der Verlosung und der Ei­gentumsübertragung von Liegenschaften ein... einheitliches Rechtsgeschäft. In einem Tiroler Fall war ihrer Ansicht nach daher die Bemessungsgrundlage für die Ein­hebung der Grund­erwerb­steuer auf Basis der ge­samten Loskäufe zu ermitteln. In einem ande­ren Fall hoben sie eine nach ei­ner Verlosung vorgeschriebene Rechts­ge-­schäfts­gebühr von etwas mehr als 190.000 Euro auf.

Hintergrund der ersten Ent­scheidung war eine Verlosung ei­ner Liegenschaft samt Villa in Tirol mit einem Verkehrswert von zumin­dest 1,5 Mio. Euro. Für die Haus­verlosung wurden 21.999 Lose zum Einzel­preis von 99 Euro aufgelegt. Während das Finanzamt die 3,5-prozentige Grund­erwerb­steuer von den knapp 2,2 Mio. Euro vorschrieb, meinte die Käufe­rin, dass die Verlosung ein losgelöstes Rechtsgeschäft von der Ei­gentumsübertragung wäre. Deshalb wäre die Bemessungsgrundlage für die Be­rech­nung der Steuerlast der deutlich geringere dreifache Einheits­wert.

Dieser Ansicht der Käufe­rin folgten die VwGH-Richter nicht.

Im zweiten Fall war die Hausverlosung gescheitert, dennoch schrieb das zuständige Finanzamt dem Organisator eine Rechtsgeschäftsgebühr nach dem Gebührengesetz in Höhe von rund 190.000 Euro vor. Auch hier wider­spra­chen die Höchstr­ichter.

Die Engel & Völkers Gruppe setzt ihren weltweiten Expansionskurs weiter fort und bietet jetzt auch hochwertige Wohn­im­mo­bili­en auf der italienischen Mittelmeer­insel Capri an. Der Wohnimmobili­en-Shop... liegt in der „Via Luigi Mazzel­la“ direkt am Hafen auf der Nachbar­insel Is­chia. Das Lizenz­gebiet schließt auch die Insel Procida ein.

Stei­gende Preise auf einem hohen Niveau kennzeichnen den Wohnimmobili­enmarkt auf Capri. Die Nachfrage nach Immobili­en von privaten wie institutionel­len Käufern sowie die geringe Neubautätigkeit aufgrund rigider Gesetze wirken sich stabilisierend auf den Markt aus. Für erstklassigen Wohnraum zah­len Käufer bis zu 20.000 Euro pro Quadratmeter in den 1A-La­gen wie in Marina Piccola, Marina Grande und vereinzelt auch um die zentrale Piazzetta Capris. Außergewöhnliche Anwesen mit besonders hochwertiger Ausstattung und Meer­blick erreichen in Marina Piccola Spitzenpreise von bis zu 15 Millionen Euro. Die begehrtesten La­gen von Is­chia sind Is­chia Ponte, Sant’Angelo, Forio, Lacco Ameno, Casamicciola und das historische Zentrum von Is­chia. Exklusive Vil­len und Apartments sind in diesen Wohnla­gen stark nachgefragt. Der Wunsch nach einem ei­genen Garten sowie Meer­blick gehören für die meisten Inter­essenten zu den wichtigsten Kaufkriteri­en. Die Preise für erstklassige Wohnimmobili­en sind nach den Turbulenzen auf den Kapitalmärkten von vor vier Jahren wieder deutlich gestiegen und erreichen in den absoluten Topla­gen wie bei­spielsweise in Is­chia Ponte Spitzenpreise von bis zu 8.000 Euro pro Quadratmeter.

Tokio ist – auch - der weltweit teuerste Markt für Industrie- und Logistikimmobili­en. Der hohe Wettbewerb des wachsenden Online-Handels um moderne Flächen und die Zunahme von Unternehmen aus der Logistikbranche... erhöhen die Nachfrage in Tokio.

Der Mangel an qualitativ hochwertigen, modernen Flächen sorgt für hohe Mieten auf al­len globa­len Märkten. Nach Angaben von CBRE blieben die Mieten in acht der zehn teuersten Märkte im zweiten Quartal 2013 stabil, in Tokio und Hong Kong stiegen sie. Aufgrund der Nachfrage des Online-Handels und von Unternehmen aus der Logistikbranche sind die Mieten in Tokio im zweiten Quartal um 2,2% ge­stiegen. In Hong Kong stiegen sie aufgrund des besonders knappen Angebots um 2,6%. Auf dem dritten Rang sieht sich auch Sing­apur einem Mangel an qualitativen An­geboten und ei­ner gleichzeitig starken Nach­frage gegenüber.

Die Spitzenmieten in den meisten europäischen Märkten, ein­schließlich London, Paris, Stockholm, Moskau und Helsinki blieben trotz des schwierigen wirtschaftlichen Umfelds stabil. Allerdings ist die Nachfrage nach hochspezialisierten, günstig gelegenen Logistikimmobili­en weiterhin stark. Expandierende Mieter haben nur begrenzte Möglichkeiten, die ihren Anforderungen ent­sprechen. Daher bleiben viele von ihnen in den bisher genutzten Flächen.

In Österreich ist die Ge­samtfläche bei Logistikimmobili­en konstant, ebenso die Mieten, die zur Zeit bei rund 57,60 Euro pro Quadratmeter und Jahr liegen.

Das Führungsteam der Wien 3420 Aspern Development AG bekommt ab 1. 1. 2014 ei­nen neuen Vorsitzenden: Gerhard Schuster folgt Rai­ner Holzer, der mit September 2013 die Leitung der Immobili­en­abteilung... der Wirtschaftsagentur Wien übernommen hat. Schuster kann auf eine langjährige Karrie­re als Geschäftsführer der BUWOG ver­weisen. Aktuell ver­ant­wortet er die Be­reiche Neubau und Public Affairs. Mit einem Neubauvolumen von jährlich rund 700 Woh­nungen im Großraum Wien ist die BUWOG-Gruppe ei­ner der aktivsten Wohnbauträger und Immobili­en­entwickler in Österreich. Gemeinsam mit der Hausverwaltungs­toch­ter BUWOG FM verwaltet die Gruppe 2.300 Wohn-, Büro-, Einzelhandels- und Hotelimmobili­en mit insge­samt 3,8 Mio. m² Nutzfläche. Mit dem Vorsitz der Wien 3420 AG übernimmt Schuster die Verantwortung für die Weiterentwicklung ei­nes der größten Stadt­entwicklungsgebiete in Europa.

Trotz Kauf­angeboten von einzelnen In­ves­to­ren für das Empire State Building schreitet der Börsengang für das legendäre New Yorker Hochhaus voran. Jetzt legte der Empire State Realty Trust, zu dem weitere... Immobili­en in New York City und Umland gehören, die Preisspanne fest. Die Aktien sol­len zwischen 13 und 15 Dollar pro Stück kosten, womit die Ge­samt­einnahmen bei maximal 1,1 Milliarden Dollar (812,11 Millionen Euro) lägen.

Die Familie Malkin, die das Empire State Building kontrolliert, hatte den Börsengang vor fast zwei Jahren angestoßen. Es folgten gerichtliche Auseinandersetzungen mit ande­ren Anteilseignern, die die Malkins für sich entschieden. Zuletzt wa­ren mehrere Angebote für das Hochhaus eingegangen, die die Familie aber ausschlug. Wann der Börsengang genau stattfindet, steht noch nicht fest.