Hälfte der Wiener Wohnungen über 300.000

Mit dem Verkauf von zwei Drittel des „Tower 185“ in Frankfurt schließt die CA Immo die Entwicklung ihres bisher größten Einzelprojekts ab. Zwei deut­sche institutionel­le Investo­ren - ein Versorgungs­werk... sowie eine Pensionsgesellschaft - erwerben je ein Drittel an dem mit 200 Metern vierthöchsten Bürogebäude Deutschlands, teilte das Unternehmen Dienstag früh mit. Die ge­samte Büroimmobilie hat ei­nen Verkehrswert von rund 500 Millionen Euro. Über ihre deut­sche Toch­ter bleibt die CA Immo mit einem Drittel-Anteil inves­tiert und zeichnet weiterhin für das Asset Management des Objektes mit 100.000 m² Nutzfläche verantwortlich. Hauptmieter ist auf 71.000 m² das Wirtschafts­prüfer- und Unternehmensberater-Netz­werk Price­waterhouseCoopers (PwC).

Zugleich mit dem Abschluss der Verkaufsverhandlungen - der Kaufvertrag über die Teilveräußerung wurde soeben unterschrieben - wurde laut CA Immo ein langfristiger Hypothekarkredit für das Objekt mit der Bayerischen Versorgungskammer (BVK) über ein Volumen von 300 Millionen Euro unterzeichnet. Damit baute die BVK ihr Realkreditgeschäft weiter aus.

Am 26. September fand in Wien die vierte Green and Blue Building Conference der Confare statt. Der Nachhaltigkeitskongress hat sich mittlerweile als wichtiger Branchentreff etabliert – aus al­len Sparten... der Immobili­enwirtschaft treffen hier Teilnehmer und Redner zusammen, um sich über die grüne Zukunft von Immobili­en auszutauschen. Gebäudeautomation, Energieeffizienz, neue Konstruktions­weisen im Holzbau – die Themenvielfalt der GBB ist groß. Im Anschluss an die Konferenz wurden heuer be­reits zum zweiten Mal die GBB Awards vergeben: Als Projekt wurde ein Massivholzbau der Schachinger Logistik AG ausgezeichnet, der als größte ökologische Lagerhalle Europas gilt und 100 % Passivhausqualität hat. Der Preis für die Kategorie Produkt ging an das Lukas Lang Skellettbauystem für Holzgebäude und als Pionier wurde Günther Jedliczka ausgezeichnet, der mit dem neuen Rapidstadion das weltweit erste Plus­energiestadion initiierte. Ganz im Sinne der Nachhaltigkeit wurden die Gewinner übrigens mit Bonsai Bäumchen ausgezeichnet. Mehr sehen Sie im Videobericht.

Immobili­en­Scout24 hat sei­ne Immobili­en-Suche komplett auf „Responsive Design“ umge­stellt. Von welchem Endgerät der Nutzer auch zugreift – das Nutzererlebnis ist dann über­all gleich. „Responsive Design“... ermöglicht es, Webseiten auf unterschiedlichsten Endgeräten mit unterschied­li­cher Bildschirmauflösung – egal ob Smartphone, Tablet oder Laptop – in gleichbleiben­der Qualität und benutzerfreundlich darzu­stel­len.

Bei Immobili­en­Scout24 erfolgen be­reits 31 Prozent der Such­anfra­gen mobil. „Unsere Nutzer werden immer mobiler, allein in den letzten 6 Monaten sind Zugriffe über mobile Endgeräte wie Smartphone und Tablets auf Immobili­en­Scout24 um 17% gestiegen. Und sie erwarten eine gute Darstellung und einfache Handhabung, egal wo und wie sie surfen. Diesem Bedarf kommen wir mit dem Relaunch unse­res Marktplatzes mit Responsive Design in Österreich als ers­ter entgegen. So garantierten wir al­len Immobili­ensuchenden ein optimales Such- und Nutzererlebnis, damit sie noch schnel­ler und bequemer zu ihrer Traumimmobilie kommen“, so Patrick Schenner, Geschäftsführer von Immobili­en­Scout24 in Österreich.

Ei­gentumswoh­nungen wa­ren in den letzten vier Jahren eine der beliebtesten Anlage-Formen in Österreich. Eine aktuel­le Analyse al­ler Suchabfra­gen via Google Trends als auch das Suchverhalten auf wohnnet.at... haben aber ergeben, dass die Nachfrage nach Ei­gentumswoh­nungen den Peak 2012 überschritten hat und bis August 2013 signifikant gesunken ist. Unterstrichen wird diese Entwicklung auch von den Vermarktungszeit­räumen auf wohnnet.at: Hochpreisige Immobili­en sind nun länger im Angebot als noch vor einem Jahr. Die Vermarktungszeiten von Ei­gentumswoh­nungen sind im Vergleichszeit­raum von durchschnittlich 70 Ta­gen im August 2012 auf 98 Tage im August 2013 gestiegen. Hingegen sind preiswerte Woh­nungen sogar zu wenige am Markt, hier hat sich der Zeit­raum von 80 Ta­gen auf 71 Tage reduziert. Die derzeitige Nachfrage werde wieder primär von Ei­gennutzern und preis- und renditebewussten Anlegern bestimmt. Nicht nur die Preise für Ei­gentum sind in den vergangenen Jahren gestiegen, auch die Preise bei Neuvermietungen haben besonders in Ballungsgebieten stark angezogen.

Wohnungsei­gentum: Die gerichtliche Abänderung des Kosten­aufteilungsschlüssels in Folge ei­nes Antrags ei­nes Wohnungsei­gentümers ist dann ge­rechtfertigt, wenn die objektive Nutzungsmöglichkeit ei­nes... Personen­aufzugs für diesen Wohnungsei­gentümer erheblich hinter der Nutzungsmöglichkeit ande­rer Mit­ei­gentümer zurückbleibt. (5 Ob 48/12p) Miet­recht: Das Kategoriemerkmal „Vorraum“ ist nicht erfüllt, wenn ein unmittelbar vom Stiegenhaus betretbarer Raum auch mit ei­ner „Küchenzeile“ eingerichtet ist. (5 Ob 173/12w; Anmerkung zur Ent­scheidung: Ist hingegen der Vorraum groß genug, um ei­nerseits die Küchenzeile zu be­inhalten, andererseits aber auch der Funktion als Vorraum zu dienen, ohne dass es zu ei­ner gegenseitigen Beeinträchtigung kommt, so kann dies wohl der Qualifikation dieses Raums als Vorraum nicht ernsthaft entgegenstehen.)

Thomas Cimbal über­nahm nun die Geschäftsführung der seit rund zwei Jahren am österreichischen Markt aktiven Mietkaution GmbH. Er gilt als erfahre­ner Versi­cherungsfachmann und war u.a. in leitenden Funktionen... für die Merkur Versi­cherung und die D.A.S. Allgem. Rechtsschutz-Versi­cherung tätig. „Kautionsgarantie statt Mietkaution“ lautet die Devise des Teams. Mit der Kautionsgarantie setzen die versierten Versi­cherungsprofis neue Impulse auf dem österreichischen Immobili­enmarkt. Das einfache Online-System entspricht den Bedürfnis­sen moderner Mieter in Hin­blick auf Schnelligkeit und Trans­parenz. Der Vermieter erhält neben dem kostenlosen Bonität­scheck und zahlreichen ande­ren Vorteilen als Si­cherheit die Kautionsgarantie der VAV Versi­cherungen. Die Kautionsgarantie ist eine Alternative zur herkömmlichen Bargeld-Mietkaution. Der Vermieter erhält die größtmögliche Si­cherheit im Mietverhältnis, weil die VAV-Versi­cherungen das Ausfall­risiko übernehmen. Die Mieter zah­len jährlich nur eine klei­ne Prämie anstatt die volle Mietkaution bar hinterlegen zu müs­sen. Neu im Portfolio ist die Mietausfallsversi­cherung. Sie schützt den Vermieter z.B. vor durch „Mietnomaden“ verursachten Schaden.

Athen lockt Immobili­enkäufer mit ei­ner Aufenthaltserlaubnis, die dem Inhaber den Verbleib in Griechenland für fünf Jahre und freies Reisen in alle EU-Staaten erlaubt. Das Geschäft läuft: In den vergangenen... Wochen sind die begehrten Papiere an 20 Auslän­der aus Drittstaaten (Nicht-EU-Ländern) ausgehändigt worden. Der Kauf ei­ner Immobilie in Griechenland im Wert von min­des­tens 250.000 Euro si­chert nicht nur für den Käufer, sondern auch für des­sen Frau und Kin­der fünf Jahre Aufenthaltserlaubnis. Danach kann die Aufenthaltserlaubnis unter der Voraus­setzung, dass das Haus nicht verkauft worden ist, für weitere fünf Jahre verlängert werden. Wer mehr als 70 Mio. Euro in Immobili­en in Griechenland inves­tiert, kann eine zehnjährige Aufenthaltserlaubnis erhalten.

Auch Zypern hat eine ähnliche Regelung: Nikosia gibt drei Jahre Aufenthaltserlaubnis für ei­nen Immobili­enkauf im Wert von min­des­tens 300.000 Euro.