Achterbahnfahrt bei Grundstückspreisen

Das erste Halbjahr 2013 war auf dem Grundstücksmarkt von starken Preis­schwank­ungen geprägt. Auch wenn bundesweit im Durchschnitt der Bodenpreis de facto stagniert hat (plus 0,1 Prozent auf 105,1 Euro... pro Quadratmeter), so sieht es in der Praxis ganz anders aus. Den regional gab es ganz kräftige Ausschläge. An der Spitze steht Vorarlberg mit einem Preisanstieg von 10,1 Prozent auf 201 Euro. An zweiter Stel­le folgt Tirol mit einem durchschnittlichen Preiszuwachs von 7,6 Prozent auf 265 Euro pro Quadratmeter vor dem Burgenland mit einem Plus von 5,9 Prozent von einem relativ niedrigen Aus­gangs­niveau auf 90 Euro. In Wien stiegen die vergleichsweise be­reits recht hohen Preise um 2,6 Prozent auf 517 Euro im Median. Stärkere Verluste gab es hingegen in der Steiermark und Kärnten. Im grünen Herz Österreichs fie­len die Preise für Grund und Boden um 2,9 Prozent, im südlichsten Bundesland, das von Abwanderung geprägt ist, um minus 1,6 Prozent. In den ande­ren Bundesländern gab es nur geringfügige Veränderungen. Gründe für diese sehr unterschiedlichen Preis­entwicklungen sehen Experten in ei­ner Ausdifferenzierung des Spekulationsmarktes.

Mit 1.177 Euro pro Quadratmeter führt der 19. Wie­ner Gemeindebezirk Döbling die Liste der hochpreisigen Bezirke an. Mit 1.096 Euro liegt Wien Ottakring mit sei­nen Grünla­gen nur knapp dahinter, vor Wien Hietzing mit 990 Euro im Durchschnitt. In einigen Regionen Österreichs, wie Güssing, Horn oder Radkersburg, bekäme man zu diesem Quadratmeterpreis be­reits ein Haus. In al­len drei Bezirken stiegen die Preise im ersten Halbjahr 2013 zwischen 4,5 und 11 Prozent. Die teuersten Regionen außerhalb der Bundeshauptstadt sind Salzburg Stadt mit einem Preisanstieg von 14,5 Prozent auf 902 Euro pro Quadratmeter im Durchschnitt und der Bezirk Kitzbühel mit einem Plus von 4,4 Prozent auf 676 Euro. Die stärksten Preisanstiege in den ersten sechs Monaten 2013 gab es in Urfahr-Umgebung mit 23,3 und in Innsbruck-Land mit 19,6 Prozent. Während es sich im Linzer Umland mit einem Anstieg auf 114 Euro pro Quadratmeter aber eher um eine An­gleichung der Preise von sehr niedrigem Niveau handelt, ist der Anstieg rund um die Tiroler Hauptstadt auf 397 Euro im Schnitt wesentlich bedeuten­der, da er auf eine allgemei­ne Verknappung der Immobili­en in Tirol in der Region um Innsbruck hinweist.

Die größten Verlie­rer bei den Grundstückspreisen im ersten Halbjahr 2013 wa­ren ländliche Gebiete mit unterentwickelter Infrastruktur. An der Spitze steht Perg in Oberösterreich mit einem Minus von 22,4 Prozent auf ei­nen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 74 Euro pro Quadratmeter. Ebenfalls starke Verluste gibt es laut Analyse von www.immobili­en.net in Oberpullendorf im Burgenland. Dort fie­len die Preise um 11,7 Prozent auf 29 Euro für den Quadratmeter Grundstück.

„Ge­rade der Be­reich Wohnen in der Immobili­enbranche braucht ein Verständnis, das weit über Fachwis­sen hin­ausgeht. Hier geht es um die Tendenzen der urbanen Entwicklung, um ein Verständnis von... Demografie, aber auch von neuen menschlichen Lebens- und damit Wohnbedürfnis­sen. Mobilität und ein sich wandeln­der Arbeits­markt, neue Beschäftigungsverhältnisse, das alles gilt es im modernen Wohnbau zu berücksichtigen. In all diesen Be­reichen erwarte ich mir wichtige strategische Ansätze auf der re.comm 13.“

Das deut­sche Bundeskartellamt hat kei­ne Einwände gegen die geplante Über­nahme des Berli­ner Immobili­enunternehmens GSW durch die Deut­sche Wohnen AG. Damit ist eine wichtige Hürde auf dem Weg zu ei­ner... der größten Über­nahmen auf dem deut­schen Immobili­enmarkt genommen. Das fusionierte Unternehmen wäre mit 148.000 Woh­nungen und einem Börsenwert von rund vier Mrd. Euro die neue Nummer zwei unter den privaten Wohnimmobilien-gesellschaften in Deutschland hinter der Deut­schen Annington und vor der Gagfah-Gruppe.

Die früher landesei­gene GSW hat in Berlin knapp 60.000 Woh­nungen. Das Unternehmen hatte sich in der vergangenen Woche grundsätzlich offen für ei­nen Zusammenschluss gezeigt. Eine Fusion könne operativ sinnvoll sein, wichtige Aspekte des Über­nahme­angebots bedürften aber noch ei­ner Klärung. Die Deut­sche Wohnen mit Sitz in Frankfurt/Main will das Geschäft mit ei­ner Kapital­erhöhung und einem Aktientausch ermöglichen.

Im ersten Halbjahr 2013 konnte auf dem Leipziger Lager- und Logistikflächenmarkt ein Rekordumsatz von 166.000 m² verzeichnet werden. Dieses Ergebnis übertrifft nicht nur den vergleichbaren Vorjahreswert... um 38 %, sondern stellt auch das beste bislang registrierte Resultat für die ersten sechs Monate dar. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate. Handelsunternehmen führen mit einem Anteil von gut 53 Prozent die Branchenverteilung an. Sie verweisen die in den letzten Quartalen meistens an der Spitze stehenden Logistikdienstleister, deren Anteil sich im ersten Halbjahr auf 37 Prozent beläuft, auf den zweiten Platz. Auch wenn Handelsunternehmen aufgrund einiger Großverträge momentan am meisten zum Umsatz beigetragen haben, bleibt Leipzig eine wichtige Drehscheibe für Logistiker, gerade auch im Hinblick auf den Zugang zum osteuropäischen Markt. Im Vergleich zu anderen großen deutschen Logistikstandorten spielen Produktions- und Industrieunternehmen im Leipziger Markt eine eher untergeordnete Rolle. Ihr Anteil liegt auch im ersten Halbjahr bei lediglich gut 7 Prozent. Alle übrigen Branchengruppen sind zu vernachlässigen. Im ersten Halbjahr 2013 wurden mehr als 97 Prozent des Flächenumsatzes durch Abschlüsse in den Größenklassen über 8.000 m² generiert. Verträge in den kleineren Kategorien spielten folglich nur eine untergeordnete Rolle. Der größte Anteil (rund 42 %) entfällt auf die Flächenkategorie über 20.000 m², in welche die beiden bedeutenden Abschlüsse von Edeka und DSV Road GmbH fallen. Es folgen Vertragsabschlüsse mit einer Größe zwischen 12.000 und 20.000 m², die einen Anteil von knapp 36 Prozent ausmachen. Auch in dieser Größenklasse waren sowohl Handelsunternehmen als auch Logistikdienstleister aktiv. Etwas weniger als ein Fünftel der Abschlüsse (19 %) wurde mit Flächen zwischen 8.000 und 12.000 m² getätigt.

Der Österreichische Verband der Immobilienwirtschaft lehnt die aus einer AK-Studie abgeleiteten Forderungen zur weiteren Begrenzung der Richtwertmieten ab.

„Unverständlich bleibt nach wie vor, warum der Gesetzgeber österreichweit ausgerechnet in Wien den zweitniedrigsten Richtwert verordnet hat. Mit der politischen Entscheidung, den Richtwertmietzins künstlich niedrig zu halten, werden solche „angeblich überhöhte“ Mietzinse vorsätzlich produziert“, argumentiert Anton Holzapfel, Geschäftsführer des Österreichischen Verbandes der Immobilienwirtschaft. In keinem anderen relevanten Mietmarkt (Graz, Salzburg, Linz, Innsbruck) ist dies überhaupt Thema.

Der Immobilientreuhänder sei per Gesetz verpflichtet, für seinen Auftraggeber eine bestmögliche Bewirtschaftung der Immobilie zu erzielen. Die Anforderungen der Mieter an Ausstattung und Qualität der Wohnungen hat in den vergangenen 15 Jahren extrem zugenommen. Auch die Anforderungen an den Vermieter in Bezug auf Erhaltungspflichten werden ständig verschärft. Die mietrechtliche Normwohnung, die im Richtwertgesetz verankert ist, ist mit den heutigen Standards nicht mehr vergleichbar.