Immobilien für 340 Mio. unter dem Hammer

Die bislang noch relativ günstige Einkaufsquel­le für Immobilie, nämlich gerichtliche Zwangsver­stei­gerungen, scheint ein wenig auszutrocknen. Zumin­dest ist der Betrag (auf Basis Schätzwert), der unter... dem gerichtlichen Hammer kommenden Immobili­en, zuletzt deutlich abgesackt.

Im Zeit­raum Januar bis September 2013 wurden in den österreichischen Bezirksgerichten insge­samt über 1.880 Exekution­stermine mit einem Ge­samtvolumen an Schätz­werten von 340 Mio. EUR anbe­raumt. Im Vergleichs­zeit­raum 2012 verzeichnete der Markt noch über 18 Prozent mehr Termine, das Volumen, der durch die Bezirksgerichte be­stellten und beeideten sowie gerichtlich zertifizierten Sachverständigen, betrug in den ersten 3 Quarta­len des Jahres 2012 fast 388 Mio. EUR. Die anbe­raumten Termine der Zwangsver­stei­gerungen von Liegen-schaften im Zeit­raum von Januar bis September 2013 rangie­ren damit auf dem niedrigstem Niveau seit 6 Jahren, ebenfalls bezogen auf die ersten 9 Monate der jeweiligen Jahre. Nach Bundesländern be­trachtet werden nach wie vor in Niederösterreich (26 %) und in der Steiermark (16 %) die meisten Zwangsver­stei­gerungstermine anbe­raumt. Wien (12 %), Kärnten (11 %), Tirol (9 %), Burgenland (9 %) und Oberösterreich (8 %) teilen sich das Mittelfeld, Schlusslicht bilden wie gewohnt Vorarlberg (5 %) und Salzburg (3%). Bezogen auf die Einwoh­nerzahl ei­nes Bundeslan­des werden im Burgenland und Kärnten die meisten und in Salzburg und Oberösterreich die wenigsten Zwangsver­stei­gerungen pro 100.000 Einwohner im Be­trachtungszeit­raum anbe­raumt. Grundlage dieses Berichts sind die in der SmartFacts-Datenbank lückenlos seit September 2007 erfassten Informationen zu Zwangsver­stei­gerungsobjekten und de­ren Schätzwerte und Erlösquoten in Österreich. Diese Zah­len gehen aus ei­ner Analyse der Firma SmartFacts Data Services hervor, die regelmäßig die Bewegungen der zur Ver­stei­gerung anbe­raumten Liegenschaften beobach­tet. Nicht alle anbe­raumten Liegenschaften zur Zwangsver­stei­gerung finden auch statt, durchschnittlich entfällt jeder 2. bis 3. Termin aufgrund kurzfristig erfolgter Zahlungsvereinbarung oder – in seltene­ren Fäl­len – wegen Ein­stellung des Verfahrens. Am häufigsten entfal­len die Termine in Salzburg, dort werden über 45 Prozent der Termine im Vorfeld als „Entfall“ geführt, in Tirol finden 22 Prozent der anbe­raumten Termine nicht statt. Im Sektor Wohnimmobili­en sind bei den, von der Zwangsver­stei­gerung betroffenen Immobili­en vor allem Wohnhäuser (Ein-, Zweifamili­enhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Wochen­endhäuser) sowie Ei­gentumswoh­nungen betroffen. Auch hier wurden im Zeit­raum Januar bis September 2013 die meisten Termine in Niederösterreich und der Steiermark anbe­raumt. Bei gewerblich genutzten Immobili­en wa­ren vor allem die Bundeslän­der Niederösterreich, Kärnten und Tirol betroffen.

„Unser Angebot für den Kunden ist breit gefächert. Ebenso muss daher unser Know-how sein. Tatsächlich kann man die Anforderungen an unsere Immobili­enexpertise genau mit dem Motto der diesjährigen... re.comm beschreiben: Wir müs­sen quer durch alle Be­reiche der Gesellschaft informiert sein und unser Wis­sen muss tief sein, geprägt von einem Verständnis der Trends und Entwicklungen. Und auch das „Gegen“ hat sei­ne Be­rechtigung – denn die soeben zitierten Entwicklungen lau­fen eben nicht immer stringent und linear.“

Die italienische Regierung hat die Ab­schaffung der unpopulären Immobili­en­steuer IMU auf den Hauptwohnsitz fix gemacht. Das komplette System der Immobili­enbe­steuerung soll revidiert werden. Geplant... ist die Einführung ei­ner kommuna­len „Service Tax“, mit der ab 2014 mehrere Dienstleistungen für Gemeinden gezahlt werden sol­len. Berlusconis Mitte-rechts-Lager hatte die Ab­schaffung der Immobili­en­steuer zur Bedingung für die weitere Unterstützung von Regierungschef Letta gemacht. Sei­ne Mitte-links-Partei PD (Demokratische Partei) hatte sich gegen eine Komplettab­schaffung der Steuer erklärt, die jährlich ein Loch von vier Milliarden Euro in den Staatskas­sen zu reißen droht.

Die Koalitionskrise hatte zuletzt auch die Börse be­lastet. Um die Finanzierungslücke fürs laufende Jahr zuschließen, die durch fehlende Immobili­en­steuer-Einnahmen, könnten die Abgaben auf Glücks­spiele, Benzin oder auf Zweitwoh­nungen erhöht werden. Laut der Regierung soll die Mehr­wert­steuer IVA wie geplant im Oktober um ei­nen Prozentpunkt auf 22 Prozent erhöht werden. Dagegen wehrt sich jedoch der Handelsverband Confcommercio heftig.

Im Facility Management (FM) spielt die Internationalisierung eine immer größere Rolle: Die Zahl ausländischer Konzerne mit ei­ner Toch­ter auf dem deut­schen Markt ist mit der Über­nahme von Hoch­tief Solutions... durch die französische SPIE erneut gestiegen. Umgekehrt sind große FM-Dienstleister ihren international operie­renden Kunden an de­ren Produktions­standorte im Ausland gefolgt.

Was bedeutet das für FM-Nutzer und -Dienstleister? Ei­nen ersten Ein­blick in das Thema „Internationalisierung des Facility Managements“ gibt Professor Dr. Kunibert Lennerts vom Karlsruher Institut für Technologie (KIT) im Rahmen der Expo Real. Um die Perspektive von Auftraggebern geht es anschließend in drei Vorträgen zum Thema „Internationalisierungsstrategien von Unternehmen und Anforderungen an FM-Dienstleister“. Hierzu nehmen Vertreter international agieren­der Unternehmen Stellung: Aus Sicht des Chemie-Riesen BASF referiert Beatriz Soria León, Oliver Vellage vertritt die Deut­sche Bank und Christian Schlicht die Würth-Gruppe.

Vor dem Hintergrund der weiterhin schrumpfenden europäischen Bauleistung – für 2013 wird ein Rückgang um 2,8 Pro­zent erwartet – glänzt die Porr mit positiven Nachrichten.

Das Unternehmen kon­zen­­triert sich auf die bonitätsstarken Heimmärkte Österreich, Deutschland, Schweiz, Polen und Tsche­chi­en und ergänzt diese Strategie durch eine verstärkte internationale Präsenz mit ihren erfolg­reichen Exportprodukten im Tunnel-, Bahn- und Grundbau. So konnte die Produktionsleistung in den ersten sechs Monaten des Geschäftsjahres 2013 um 7,9 Prozent auf 1.289 Millionen Euro ge­stei­gert werden. Besonders positiv ent­wickelten sich dabei die in Bau be­find­lichen In­fra­strukturprojekte sowie der Hochbau in den Heimmärkten Österreich, Deutschland und Polen. Vor allem in Deutschland ermöglichte das Eisenbahnsystem Feste Fahrbahn Akquisitions­erfolge und war damit auch für ei­nen großen Teil der Leistungszuwächse verantwortlich. Die Umsatz­erlöse erreich­ten im ersten Halbjahr 2013 mit 1.042 Millionen Euro ei­nen Zuwachs von 4,6 Prozent gegenüber dem Vergleichszeit­raum 2012.