Starke Schwankungen
am Immobilienmarkt

Im ersten Halbjahr 2013 gab es in einigen Regionen starke Veränderungen bei den Immobili­enpreisen in Österreich. Das zeigt der aktuel­le Immobili­enpreis­­in­dex ImmoDEX. ...

Bei Ei­gentumswoh­nungen und Einfamili­enhäusern in den Ballungs­­zentren und de­ren Einzugsgebieten gab es größtenteils starke An­stiege bei den Kaufpreisen. In ländlichen Gebieten mit schlech­ter Infra­struktur hin­gegen gab es teilweise große Wertrückgänge. Die Mietpreise wa­ren über­raschenderweise von den Preisveränderungen kaum betroffen. Für ganz Öster­reich lässt sich eine Stagnation bei der Miete feststel­len, in den hoch­preisigen Regionen gibt es laut ImmoDEX sowohl leich­te Anstiege als auch Rückgänge. Bei ge­brauch­ten Ei­gentumswoh­nungen gab es in den ersten sechs Monaten diesen Jahres in den Zuzugsgebieten in und um die großen Städte starke Preisanstiege. Ge­radezu dramatisch war die Entwicklung im Bezirk Innsbruck Land. Dort stieg der Wert gebrauchter Ei­gentumswoh­nungen um über 17 Prozent auf 2.659 Euro im Median. In Eisen­stadt und Linz verteuerten sich die Quadratmeterpreise im Schnitt immer noch um knapp sieben Prozent auf 1.388 bzw. 2.434 Euro. In Hallein, einem Einzugsgebiet von Salzburg Stadt, stiegen die Preise um etwa 5 Prozent auf 2.031 Euro. In Niederösterreich gibt es vor allem in den Bezirken rund um Wien wie Baden, Korneuburg oder Wien Umgebung Wertzuwächse.

Studenten sind bekanntlich Wesen vol­l­er Ideale, sprühend vom Geiste der Weltverbes­serung. Und dann kommt die Realität. So ging es auch den Studenten und Student­­in­­nen, auf die Dickson D. Despommier... an der Columbia University traf: Die Welt ist überbevölkert, das Wasser verschmutzt und überhaupt wird die Erde das alles nicht mehr lange mitmachen. Was also tun? Wie kann man viele Menschen mit der begrenzten Fläche der Erde satt machen? Wie die Nahrungsmittel über immer weitere Wege in immer gigantischere Städte schaffen? Gar nicht. Deswegen bringen wir die Landwirtschaft in die Stadt und stapeln sie in die Höhe – die einzige Richtung in der noch reichlich Platz ist. So ent­­stand – stark gekürzt natürlich – die revolutionäre Idee des Vertical Farming, die Despommier weltberühmt machte. Die Langversion? Die wird der Professor uns auf der re.comm 13 präsentie­ren.

In der öf­f­ent­li­chen Wahr­neh­mung wird die Be­wäl­ti­gung der En­er­gie- und Kli­ma­wen­de vor­ran­gig im Be­reich der Strom­po­li­tik an­ge­sie­delt, wäh­rend der für die Er­rei­chung der Zie­le un­er­läss­li­che... Ge­bäu­de­be­reich weit­ge­hend ver­nach­läs­sigt oder ge­bäu­de­be­zo­gen be­trach­tet wird. „Noch zu we­nig Be­ach­tung wird der Um­set­zung von in­te­grier­ten Kon­zep­ten auf Ebe­ne der Stadt­ent­wick­lung ge­schenkt. Hier las­sen sich Sy­n­er­gie­ef­fek­te mit ho­hem ener­ge­ti­schem Po­ten­zial er­zie­len. So wie die Im­mo­bi­lie vor der Sa­nie­rung vom Fun­da­ment bis un­ters Dach ener­ge­tisch ana­ly­sie­ren, so müs­sen auch Quar­tie­re und Stadt­tei­le nach ener­ge­ti­schen Ein­spar- und Um­ver­tei­lungs­po­ten­zia­len un­ter­sucht wer­den", for­dert And­reas Matt­ner, Vor­sit­zen­der der BID Bun­des­ar­beits­ge­mein­schaft Im­mo­bi­li­en­wirt­schaft Deut­sch­land und ZIA Prä­si­dent.

Es gilt, die ener­ge­ti­sche Stadt­sa­nie­rung zu stär­ken und zu ver­ste­ti­gen. Dar­über hin­aus ist ei­ne bes­se­re Ver­zah­nung der eu­ro­päi­schen und bun­des­wei­ten För­der­pro­gram­me er­for­der­lich, um Dop­pe­l­aus­ga­ben zu ver­mei­den. Bei­spiels­wei­se dür­fen In­ves­ti­tio­nen zur Be­wäl­ti­gung des de­mo­gra­fi­schen Wan­dels und der ener­ge­ti­schen Sa­nie­rung nicht ge­gen­ein­an­der auf­ge­wo­gen, son­dern sinn­voll mit­ein­an­der ver­bun­den und ge­för­dert wer­den.

Die Nach­fra­ge nach In­du­s­trie- und Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en wird in den nächs­ten zwei Jah­ren nach An­sicht von be­frag­ten Bran­chen­ex­per­ten in ganz Eu­ro­pa deut­lich zu­neh­men. 81% der füh­r­en­den... In­du­s­tri­e­im­mo­bi­lien­ex­per­ten prog­nos­ti­zie­ren dem­nach, dass der Be­darf an La­ger­flächen auf­grund der wach­sen­den E-Com­mer­ce-Ak­ti­vi­tä­ten und der da­mit ver­bun­de­nen Aus­wir­kun­gen auf die Lie­fer­ket­te, u.a. bei La­ger­hal­len und Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en, stei­gen wird. Auf­grund des Wachs­tums im On­li­ne-Han­del ver­zeich­net der Be­reich Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en be­reits stei­gen­de Ver­mie­tungs­ak­ti­vi­tä­ten.

So war die­ser Trend in den letz­ten zwei Jah­ren in gro­ßem Um­fang zu­nächst bei den Ver­mie­tungs­ak­ti­vi­tä­ten auf ei­ni­gen eta­b­lier­ten eu­ro­päi­schen Lo­gis­ti­k­im­mo­bi­li­en Märk­ten wie Deut­sch­land, den Nie­der­lan­den und Großbri­tan­ni­en zu ver­zeich­nen. 40% der Be­frag­ten ge­hen da­von aus, dass Deut­sch­land die größ­te Zu­nah­me bei der Flächen­nach­fra­ge ver­zeich­nen wird. Dies spie­gelt die star­ke wirt­schaft­li­che Po­si­ti­on des Mark­tes wi­der.

20% der Be­frag­ten ga­ben an, dass die Eig­­nung der vor­han­de­nen Be­stän­de ein hem­men­der Fak­tor sei. Des­we­gen wer­den Pro­jekt­ent­wick­lun­gen zur Be­frie­di­gung der stei­gen­den Nut­zer­nach­fra­ge not­wen­dig sein, zu­mal die An­sprüche an die tech­ni­schen Merk­ma­le von E-Com­mer­ce-La­ger­flächen höh­er als die im vor­han­de­nen Be­­stand sind. Die Dau­er der Miet­ver­hält­nis­se gilt für 29% der Be­frag­ten als größ­tes Hin­der­nis, wäh­rend Hemm­nis­se im Zu­sam­men­hang mit ei­ner man­geln­den Fi­nan­zie­rung stark ab­ge­nom­men ha­ben und nur noch von 13% der Be­frag­ten ge­nannt wer­den.