16.07.2013

Wenig überraschend: Kapital sucht City

Ländliche Lage für Kapitalanleger uninteressant

Von Gerhard Rodler

Rund die Hälfte aller Kapitalanleger investiert in Immobilien in der Stadt. Immobilien auf dem Land hält hingegen kaum jemand für eine sichere Geldanlage. Zu den wichtigsten Kaufkriterien gehören gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten. Das ergab eine Umfrage im Auftrag von Immobilienscout24. Insgesamt wurden 1.951 Kaufinteressenten in Österreich und Deutschland befragt.

Dass es immer mehr Menschen weg vom Land in die urbanen Zentren zieht, zeigt das Immobilienbarometer (2. Quartal 2013) von ImmobilienScout24. Die

große Mehrheit der befragten Kaufinteressenten sucht prinzipiell ein Objekt in der Stadt bzw. in Stadtnähe (rund 88 Prozent). Eine Immobilie auf dem Land ist nur für knapp jeden zehnten interessant (über 11 Prozent). Noch

unbeliebter ist die ländliche Immobilie, wenn sie als

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Mit beginn der Luxussteuer

Von Elisabeth Luckabauer

Jeder vierte Wiener lebt im Gemeindebau – rund 220 000 Wohnungen, aufgeteilt auf 2000 Anlagen, machen Wiener Wohnen laut eigenen Angaben zum größten Hausverwalter Europas. Die Gemeindebauten sind

ein Wiener Spezifikum mit einer großen Bandbreite: vom kleinsten Gemeindebau im 14. Bezirk mit nur drei Wohnungen (Hüttelbergstrasse 26a), bis hin zum größten im 10. Bezirk mit rund 5000 Wohnungen

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Wenig überraschend: Kapital sucht City

Ländliche Lage für Kapitalanleger uninteressant

Fortsetzung Seite 1

Kapitalanlage dienen soll. Lediglich 6 Prozent der Kapitalanleger glauben, dass sich diese Investition lohnt. Fast die Hälfte aller befragten Kapitalanleger will ihr Geld in eine städtische Immobilie investieren (49 Prozent). Attraktiv sind für sie aber auch Immobilien in der Peripherie (45 Prozent). Eigennutzer bevorzugen Lagen im Speckgürtel einer Stadt. Über die Hälfte der Befragten schaut sich dort nach einer Immobilie um (52 Prozent). Im Vergleich zu den Kapitalanlegern sind bei ihnen die eigenen vier

Wände innerhalb der Stadt deutlich weniger beliebt. Hier sucht etwas mehr als ein Drittel der Eigennutzer nach einer Immobilie (36 Prozent). Nur 12 Prozent der Interessenten gaben an, ihre Immobilie auf dem Land kaufen zu wollen. „Der Trend zur Urbanisierung setzt sich auch trotz der rasanten Preisentwicklung der letzten Jahre weiter fort. Besonders für Kapitalanleger bleibt zentrale Lage entscheidendes Kriterium. Die erhöhten Preise in den Zentren machen die Peripherie für Eigennutzer immer

Alles begann mit der Luxussteuer

Der Gemeindebau prägt Wien mehr als man denkt

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(Per-Albin-Hansson-Siedlung) bietet der kommunale Wohnbau Platz für rund 500 000 Menschen. Begonnen hat alles in den 20er Jahren mit dem Metzleinstalerhof, 2004 wurde der letzte Gemeindebau neu errichtet. Eine Wanderausstellung, die derzeit in der Hauptbücherei am Urban-Loritz-Platz gastiert, gibt einen Überblick über 100 Jahre kommunalen Wohnbau (1920 bis 2020). Sehen Sie mehr dazu in unserem immoflash report!

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Wenig überraschend: Kapital sucht City

Ländliche Lage für Kapitalanleger uninteressant

Von Gerhard Rodler

Rund die Hälfte aller Kapitalanleger investiert in Immobilien in der Stadt. Immobilien auf dem Land hält hingegen kaum jemand für eine sichere Geldanlage. Zu den wichtigsten Kaufkriterien gehören gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten. Das ergab eine Umfrage im Auftrag von Immobilienscout24. Insgesamt wurden 1.951 Kaufinteressenten in Österreich und Deutschland befragt.

Dass es immer mehr Menschen weg vom Land in die urbanen Zentren zieht, zeigt das Immobilienbarometer (2. Quartal 2013) von ImmobilienScout24. Die große Mehrheit der befragten Kaufinteressenten sucht prinzipiell ein Objekt in der Stadt bzw. in Stadtnähe (rund 88 Prozent). Eine Immobilie auf dem Land ist nur für knapp jeden zehnten interessant (über 11 Prozent). Noch unbeliebter ist die ländliche Immobilie, wenn sie als Kapitalanlage dienen soll. Lediglich 6 Prozent der Kapitalanleger glauben, dass sich diese Investition lohnt. Fast die Hälfte aller befragten Kapitalanleger will ihr Geld in eine städtische Immobilie investieren (49 Prozent). Attraktiv sind für sie aber auch Immobilien in der Peripherie (45 Prozent). Eigennutzer bevorzugen Lagen im Speckgürtel einer Stadt. Über die Hälfte der Befragten schaut sich dort nach einer Immobilie um (52 Prozent). Im Vergleich zu den Kapitalanlegern sind bei ihnen die eigenen vier Wände innerhalb der Stadt deutlich weniger beliebt. Hier sucht etwas mehr als ein Drittel der Eigennutzer nach einer Immobilie (36 Prozent). Nur 12 Prozent der Interessenten gaben an, ihre Immobilie auf dem Land kaufen zu wollen. „Der Trend zur Urbanisierung setzt sich auch trotz der rasanten Preisentwicklung der letzten Jahre weiter fort. Besonders für Kapitalanleger bleibt zentrale Lage entscheidendes Kriterium. Die erhöhten Preise in den Zentren machen die Peripherie für Eigennutzer immer attraktiver. Wer aber den Radius noch weiter zieht, kann den Preisen entkommen“, kommentiert Patrick Schenner, Geschäftsführer von ImmobilienScout24 in Österreich, die Ergebnisse. Befragt nach den wichtigsten Kriterien, die eine Immobilie mit sich bringen sollte, gaben zwei Drittel der Kaufinteressenten gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an (67 Prozent). Mehr als die Hälfte legt außerdem Wert auf gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln (58 Prozent), drei Prozent mehr als vor drei Jahren (55 Prozent). Die Nähe zur Natur ist ein gleichbleibend wichtiges Kriterium beim Immobilienkauf (43 Prozent) ebenso wie die ärztliche Versorgung mit rund 40 Prozent.

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Alles begann mit der Luxussteuer

Der Gemeindebau prägt Wien mehr als man denkt

Von Elisabeth Luckabauer

Jeder vierte Wiener lebt im Gemeindebau – rund 220 000 Wohnungen, aufgeteilt auf 2000 Anlagen, machen Wiener Wohnen laut eigenen Angaben zum größten Hausverwalter Europas. Die Gemeindebauten sind ein Wiener Spezifikum mit einer großen Bandbreite: vom kleinsten Gemeindebau im 14. Bezirk mit nur drei Wohnungen (Hüttelbergstrasse 26a), bis hin zum größten im 10. Bezirk mit rund 5000 Wohnungen (Per-Albin-Hansson-Siedlung) bietet der kommunale Wohnbau Platz für rund 500 000 Menschen. Begonnen hat alles in den 20er Jahren mit dem Metzleinstalerhof, 2004 wurde der letzte Gemeindebau neu errichtet. Eine Wanderausstellung, die derzeit in der Hauptbücherei am Urban-Loritz-Platz gastiert, gibt einen Überblick über 100 Jahre kommunalen Wohnbau (1920 bis 2020). Sehen Sie mehr dazu in unserem immoflash report!

Bayernfonds Deutschland 24 platziert

Geschlossene Fonds wieder mehr gefragt in Deutschland

Von Gerhard Rodler

Real I.S. hat ihren Bayernfonds Deutschland 24 geschlossen. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beträgt rund 127 Millionen Euro, davon rund 71 Millionen Euro als Eigenkapital. Er investiert in drei Büroimmobilien in München. Neben der Zentrale der Schörghuber Unternehmensgruppe im Stadtteil Bogenhausen umfasst das Portfolio noch den Unternehmenssitz von TNS Infratest in Laim und die Konzernzentrale von MAN in München-Schwabing. Alle

Gebäude sind vollständig und langfristig vermietet.

„Das München-Portfolio hat die Anleger aufgrund der guten Lage der Objekte in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und durch die bonitätsstarken Mieter überzeugt“, kommentiert Andreas Heibrock, Mitglied der Geschäftsleitung der Real I.S. den Platzierungserfolg. „Unser Nachfolgefonds, der Bayernfonds Deutschland 25 mit einem Hotelobjekt in Hamburg

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Bayernfonds Deutschland 24 platziert

Geschlossene Fonds wieder mehr gefragt in Deutschland

Von Gerhard Rodler

Real I.S. hat ihren Bayernfonds Deutschland 24 geschlossen. Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beträgt rund 127 Millionen Euro, davon rund 71 Millionen Euro als Eigenkapital. Er investiert in drei Büroimmobilien in München. Neben der Zentrale der Schörghuber Unternehmensgruppe im Stadtteil Bogenhausen umfasst das Portfolio noch den Unternehmenssitz von TNS Infratest in Laim und die Konzernzentrale von MAN in München-Schwabing. Alle Gebäude sind vollständig und langfristig vermietet.

„Das München-Portfolio hat die Anleger aufgrund der guten Lage der Objekte in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands und durch die bonitätsstarken Mieter überzeugt“, kommentiert Andreas Heibrock, Mitglied der Geschäftsleitung der Real I.S. den Platzierungserfolg. „Unser Nachfolgefonds, der Bayernfonds Deutschland 25 mit einem Hotelobjekt in Hamburg und Motel One als langfristigem Mieter, ist kürzlich in den Vertrieb gegangen. Nach einem guten Start erwarten wir auch für diesen Fonds eine hohe Nachfrage.“

Sozialbau im Rekordtaumel

Höchstes Wohnbauvolumen ín der Geschichte dank Seestadt

Von Gerhard Rodler

Die zum VIG-Konzern gehörende Sozialbau AG, mit fast 48.000 verwalteten Wohnungen der größte private „Hausherr“ Österreichs, bringt es dank ihrer Beteiligung am „Seestadt Aspern“-Projekt in Wien mit 1.700 Wohnungen heuer auf ein Rekordvolumen im Neubau. Das ist fast das Doppelte des langjährigen Schnitts, 2012 waren 914 Einheiten in Errichtung. Den eigenen Mietern bietet man im Schnitt eine Monatsmiete von 3,72 Euro/m², fast die Hälfte der Bewohner zahlen aber weniger als 3 Euro/m². In den

letzten sechs Jahren sind die Mieten in der Sozialbau-Gruppe im Jahresschnitt um 2,3 Prozent gestiegen, die Betriebskosten um 1,6 Prozent.

Verwaltet wurden von der Sozialbau zum Ultimo 40.204 Miet- und Genossenschafts- sowie 7.685 Eigentumswohnungen, außerdem 27.449 Garagen- und Abstellplätze für Pkw. Freie Garagenplätze will man nun, gemeinsam mit andern Gesellschaften, rascher vermieten (auch ohne dass dafür, wie früher, Genossenschaftsanteile

SÜBA baut (weiter) auf

Neue Projekte am Vertriebsstart

Von Gerhard Rodler

Für die Süba läuft es in diesem Jahr wirklich rund. Laut einem aktuellen Ranking der Wohnbauträger im frei finanzierten Bereich liegt das Wiener Unternehmen immerhin bereits auf Rang fünf sowohl in Bezug auf Bautätigkeit wie auch nach Verkäufen. Und vor allem: Für die nächsten fünf Jahre ist das Geschäftsvolumen bereits abgesichert. Im Schnitt werden pro Jahr 12.000 Quadratmeter an neuen Eigentumswohnflächen pro Jahr geschaffen, das sind jährlich zwischen 120 und 150 neu fertig gestellte

Wohnungen. Jetzt hat die Süba drei weitere Liegenschaften fix eingekauft, und zwar gemeinsam mit WienWert die Liegenschaft Rennweg 88 im dritten Bezirk (die heutige Schwedenbomben-Fabrik), die Felbigergasse 65 im 14. Wiener Gemeindebezirk sowie die Hopfengasse 5-7 im 21. Bezirk.

Gleichzeitig ist das Projekt Johann Staud Straße 17-21 im 16. Bezirk soeben in den Vertrieb gegangen. In Kürze folgt dann auch der Vertriebsstart für das Projekt in der Eichenstraße 66 im 12. Bezirk. Alles

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Sozialbau im Rekordtaumel

Höchstes Wohnbauvolumen ín der Geschichte dank Seestadt

Von Gerhard Rodler

Die zum VIG-Konzern gehörende Sozialbau AG, mit fast 48.000 verwalteten Wohnungen der größte private „Hausherr“ Österreichs, bringt es dank ihrer Beteiligung am „Seestadt Aspern“-Projekt in Wien mit 1.700 Wohnungen heuer auf ein Rekordvolumen im Neubau. Das ist fast das Doppelte des langjährigen Schnitts, 2012 waren 914 Einheiten in Errichtung. Den eigenen Mietern bietet man im Schnitt eine Monatsmiete von 3,72 Euro/m², fast die Hälfte der Bewohner zahlen aber weniger als 3 Euro/m². In den letzten sechs Jahren sind die Mieten in der Sozialbau-Gruppe im Jahresschnitt um 2,3 Prozent gestiegen, die Betriebskosten um 1,6 Prozent.

Verwaltet wurden von der Sozialbau zum Ultimo 40.204 Miet- und Genossenschafts- sowie 7.685 Eigentumswohnungen, außerdem 27.449 Garagen- und Abstellplätze für Pkw. Freie Garagenplätze will man nun, gemeinsam mit andern Gesellschaften, rascher vermieten (auch ohne dass dafür, wie früher, Genossenschaftsanteile erworben werden müssen). In ganz Wien dürften bei gemeinnützigen Wohnbaugesellschaften insgesamt rund 9.500 Garagenplätze leer stehen, bis zu 1.000 möchte man jetzt rasch vermarkten zu ortsüblichen Mieten von - bei der Sozialbau - zwischen 34 und 100 Euro monatlich, im Schnitt zu gut 70 Euro.

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SÜBA baut (weiter) auf

Neue Projekte am Vertriebsstart

Von Gerhard Rodler

Für die Süba läuft es in diesem Jahr wirklich rund. Laut einem aktuellen Ranking der Wohnbauträger im frei finanzierten Bereich liegt das Wiener Unternehmen immerhin bereits auf Rang fünf sowohl in Bezug auf Bautätigkeit wie auch nach Verkäufen. Und vor allem: Für die nächsten fünf Jahre ist das Geschäftsvolumen bereits abgesichert. Im Schnitt werden pro Jahr 12.000 Quadratmeter an neuen Eigentumswohnflächen pro Jahr geschaffen, das sind jährlich zwischen 120 und 150 neu fertig gestellte Wohnungen. Jetzt hat die Süba drei weitere Liegenschaften fix eingekauft, und zwar gemeinsam mit WienWert die Liegenschaft Rennweg 88 im dritten Bezirk (die heutige Schwedenbomben-Fabrik), die Felbigergasse 65 im 14. Wiener Gemeindebezirk sowie die Hopfengasse 5-7 im 21. Bezirk.

Gleichzeitig ist das Projekt Johann Staud Straße 17-21 im 16. Bezirk soeben in den Vertrieb gegangen. In Kürze folgt dann auch der Vertriebsstart für das Projekt in der Eichenstraße 66 im 12. Bezirk. Alles zusammen umfaßt die Projektliste der Süba 833 Wohnungen auf 60.582 Quadratmeter Nutzfläche.

SEB: weitere 368 Millionen Euro für Anleger

Damit knappes Drittel des Vermögens ausbezahlt

Von Gerhard Rodler

Jetzt erhielten die Anleger des SEB ImmoInvest weitere 368 Mio. Euro ausgezahlt. Dies sind 3,16 Euro je Anteil. Seit Bekanntgabe der Auflösung des Fonds im Mai 2012 konnten somit innerhalb vergleichsweise kurzer Zeit rund 29 Prozent des Fondsvermögens bzw. 1,7 Mrd. Euro an die Anleger zurückgeführt werden.

Die Liquidität für die aktuelle Kapitalrückzahlung konnte insbesondere durch Immobilienverkäufe im ersten Halbjahr 2013

generiert werden. Hierzu gehören die Veräußerung eines Deutschland-Portfolios an Dundee International REIT, der Verkauf zweier Hotelimmobilien in Berlin an ARTIC, eine Tochter der Al Faisal Holding, sowie die Veräußerung von zwei Einzelobjekten in Berlin und Prag.

Die bisherigen Ergebnisse dokumentieren das Ziel des Fondsmanagements, die Auflösung und Auszahlung im besten Interesse der Anleger durchzuführen.

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SEB: weitere 368 Millionen Euro für Anleger

Damit knappes Drittel des Vermögens ausbezahlt

Von Gerhard Rodler

Jetzt erhielten die Anleger des SEB ImmoInvest weitere 368 Mio. Euro ausgezahlt. Dies sind 3,16 Euro je Anteil. Seit Bekanntgabe der Auflösung des Fonds im Mai 2012 konnten somit innerhalb vergleichsweise kurzer Zeit rund 29 Prozent des Fondsvermögens bzw. 1,7 Mrd. Euro an die Anleger zurückgeführt werden.

Die Liquidität für die aktuelle Kapitalrückzahlung konnte insbesondere durch Immobilienverkäufe im ersten Halbjahr 2013 generiert werden. Hierzu gehören die Veräußerung eines Deutschland-Portfolios an Dundee International REIT, der Verkauf zweier Hotelimmobilien in Berlin an ARTIC, eine Tochter der Al Faisal Holding, sowie die Veräußerung von zwei Einzelobjekten in Berlin und Prag.

Die bisherigen Ergebnisse dokumentieren das Ziel des Fondsmanagements, die Auflösung und Auszahlung im besten Interesse der Anleger durchzuführen.

Karriere zum Tag: Allplan baut aus

Brandauer neuer Geschäftsfeldleiter in St. Pölten

Von Gerhard Rodler

Seit Anfang Juli diesen Jahres ist Georg Brandauer von der Geschäftsführung der Allplan GmbH mit der Leitung des Geschäftsfeldes TGA in St. Pölten betraut. Brandauer hat an der FH- Pinkafeld Gebäudetechnik und Gebäudemanagement studiert und hat mehrjährige Erfahrung im Bereich der technischen Gebäudeausrüstung (TGA). Brandauer legt seinen Focus auf die Kompetenz der Allplan als Dienstleistungsunternehmen im Bereich der Planung und Bauaufsicht der Technischen

Depression zum Tag: Sinkende Hauspreise

Am stärksten gaben die Hauspreise wieder in Spanien nach

Von Gerhard Rodler

Die Hauspreise in der EU sind im ersten Quartal 2013 gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres um 1,4 Prozent gesunken. In der Eurozone betrug der Preisrückgang 2,2 Prozent. Das stärkste Minus verzeichnete nach den am Donnerstag von Eurostat vorgelegten Zahlen neuerlich Spanien (-12,8 Prozent), den höchsten Anstieg gab es in Estland (+7,7). Aus Österreich lagen keine Zahlen vor.

Hinter Spanien gab es die stärksten Preisrückgänge bei Immobilien in Ungarn

(-9,3 Prozent), Portugal (-7,3), den Niederlanden (-7,2), Italien (-5,7), Slowenien (-4,3), Irland (-3,0), Bulgarien (-2,2), Frankreich (-1,4), Tschechien (-0,9), Rumänien (-0,8), Zypern (-0,4) und Litauen (-0,2). In der Slowakei blieben die Preise gleich.

Anstiege wurden neben Estland in Lettland (+7,2), Luxemburg (+4,3), Schweden (+4,1), Malta (+3,9), Großbritannien (+2,2), Finnland (+2,1), Dänemark (+1,6) und Belgien (+0,8) registriert. Keine Daten lagen neben Österreich auch aus Deutschland,

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Karriere zum Tag: Allplan baut aus

Brandauer neuer Geschäftsfeldleiter in St. Pölten

Von Gerhard Rodler

Seit Anfang Juli diesen Jahres ist Georg Brandauer von der Geschäftsführung der Allplan GmbH mit der Leitung des Geschäftsfeldes TGA in St. Pölten betraut. Brandauer hat an der FH- Pinkafeld Gebäudetechnik und Gebäudemanagement studiert und hat mehrjährige Erfahrung im Bereich der technischen Gebäudeausrüstung (TGA). Brandauer legt seinen Focus auf die Kompetenz der Allplan als Dienstleistungsunternehmen im Bereich der Planung und Bauaufsicht der Technischen Gebäudeausrüstung unter Berücksichtigung lebenszyklischer Aspekte.

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Depression zum Tag: Sinkende Hauspreise

Am stärksten gaben die Hauspreise wieder in Spanien nach

Von Gerhard Rodler

Die Hauspreise in der EU sind im ersten Quartal 2013 gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres um 1,4 Prozent gesunken. In der Eurozone betrug der Preisrückgang 2,2 Prozent. Das stärkste Minus verzeichnete nach den am Donnerstag von Eurostat vorgelegten Zahlen neuerlich Spanien (-12,8 Prozent), den höchsten Anstieg gab es in Estland (+7,7). Aus Österreich lagen keine Zahlen vor.

Hinter Spanien gab es die stärksten Preisrückgänge bei Immobilien in Ungarn (-9,3 Prozent), Portugal (-7,3), den Niederlanden (-7,2), Italien (-5,7), Slowenien (-4,3), Irland (-3,0), Bulgarien (-2,2), Frankreich (-1,4), Tschechien (-0,9), Rumänien (-0,8), Zypern (-0,4) und Litauen (-0,2). In der Slowakei blieben die Preise gleich.

Anstiege wurden neben Estland in Lettland (+7,2), Luxemburg (+4,3), Schweden (+4,1), Malta (+3,9), Großbritannien (+2,2), Finnland (+2,1), Dänemark (+1,6) und Belgien (+0,8) registriert. Keine Daten lagen neben Österreich auch aus Deutschland, Griechenland und Polen vor.

Gegenüber dem vierten Quartal 2012 betrug das Preisminus in den ersten drei Monaten des laufenden Jahres in der EU 0,6 Prozent, im Euroraum gab es -1,0 Prozent. Die höchsten vierteljährlichen Anstiege meldeten Rumänien (+4,3), Estland (+3,1) sowie Lettland und die Slowakei (je +2,3). Die stärksten Rückgänge gab es wiederum für Spanien (-5,1), Zypern (-4,8), Ungarn (-3,3) und Portugal (-3,2).

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Herausgeber: Reinhard Einwaller
Chefredaktion: Gerhard Rodler
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